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上海楼市炒房者正经受政策消化期考验

2007-12-07 06:19:11    来源:广州日报大洋网    作者:佚名    分享到:
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  11月,上海房屋成交均价下降,由10月份每平方米11500多元下降到10700多元。10月以来的房地产市场动荡,让人们对未来的市场走势有了些许不安。“拐点论”一时成为舆论焦点。

  上海盘踞长三角,其各项经济指标往往成为中国城市的风向标,房地产尤其如此。“其他城市可能会出现拐点,但上海不会。”不止一位专家肯定地答复记者。“总之一句话,有钱人太多了,想来上海住的人太多了。现在还是供不应求。”庞大的外来人口成为支撑上海房价的强大驱动因素之一。

  11月中旬,记者连续多日探访上海房地产市场,各方观点纷纭。近日,政府频频出手调控房价,处于“政策消化期”的上海一片“价涨量跌”景象。

  “房子成为结不结婚的条件,那不是很正常的事儿吗?”11月19日,徐家汇宛平南路的一间咖啡馆里,中介小志反问记者。才当了大半年中介,小志说自己已经变得很现实。

  他带着客户已经看了不下百套房子,最喜欢的是一套2居、朝南、20楼、近公交车站、附近有网吧和肯德基,“可以看很远,是阳光房,有大大的落地窗,我最喜欢的那种。”这套房子总价330万元左右,平均3.3万元/平方米,对于底薪不足千元的小志来说,无疑是个很遥远的目标。近日关于经济适用房租房的讨论,对外来人口小志来说,意味着什么?

  一个小中介的沉浮

  小志从西安来到上海,成为上海房产中介大军中的一员。每天接打上百个电话,面对各种各样的客户,从早上9时到晚上9时很难有休息的时间。

  “压力大,但是机会多。我坐了3天火车,来上海干什么来了?”小志说,他很难回家去过那种安逸的日子了,但将来他还是会回去。“上海的房子太贵了,几百万元,我怎么买得起?不像西安,几十万元就可以住到很好的房子了。”小志现在只能住在徐家汇一处老楼里,月租400元。

  在中介圈子里,流传着很多“一夜暴富”的神话。这些神话,也成为支撑小志奋斗下去的动力。“一个小姑娘,才上班没三天,就卖了一套780万元的别墅。光提成5%,就能挣几十万元了。”

  小志和房子天天打交道,听着业内的神话,“现在,投机的少了,但是投资的人多。”

  伴随着上海房价一路高歌,房产中介之间的竞争也日益激烈。

  “太惨烈了。”小志掐着手指数了数,100多米长的街道上就有10家房产中介。一入行,小志就被要求在一周内走遍附近100多个楼盘,记住地铁、超市、便利店的位置。“要记住门牌号,几梯几房。”

  他每天晚上都提前计划好第二天的工作,最郁闷的是早上带客户看了房,约好下午签字,结果人家中午就把房子卖了。“卖好房子的速度,和卖白菜差不多。”

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