珠江帝景、首府官邸纷纷推新货

　　有着“财富大道”之称的西大望路，道路交通步步升级，受到CBD产业环境日益成熟的辐射，加上区域内商业配套日益成熟，已形成CBD的高档住宅区。这条在城市的飞速发展中处于蜕变期的道路，由于吸引了包括合生、今典、富力在内的品牌开发商而在北京房地产市场的版图上占有越来越重要的地位。最近，区域内珠江帝景、首府官邸、苹果社区等名盘纷纷推出新品，形成今年以来的首次较大规模放量，受到市场的热捧。

　　西大望路成东3.5环

　　西大望路目前拓宽为五十米，双向四车道。2005年3月，西大望路改扩建工程正式动工，为北京惟一一条连接东三环与东四环的南北向主干道，不仅有效缓解东三环、东四环及其他周边道路的交通压力，更为重要的是，它的拓宽彻底告别了过去拥堵、混乱的局面，摇身一变成了连接CBD最为畅通的交通纽带，“东3.5环”之名由此而得。

　　西大望路改扩建工程的直接利好是带热了道路两侧的高档社区。该区域的东西向还有一条广渠路，另外前不久通惠河北路刚通车，加上东三环、东四环，交通四通八达。

　　在某权威机构今年公布的一次调查中，西大望路板块大爆冷门，不仅超越了CBD以及传统强势板块，并且一举成为了调查问卷中“高端人士最向往居住板块”的首选。业内人士分析，由于大望路是近两年在市政配套、道路交通上投入最大、改变最多的区域，同时随着新年大望路各高档住宅相继迎来入住高峰，随着东四环CBD东都、美罗城等超大体量商业配套的成熟，西大望路此次被列为首选既出乎意料，又显得水到渠成。

　　珠江帝景负责人认为，西大望路地区已经从原来的工业区向CBD的商务生活区成功转型。该区域动工的两条主干道、多条次干道适应了城市功能定位的转变。西大望路区域正处在前所未有的发展时期。

　　除了商业配套的成熟，据可靠消息，作为市重点的陈经纶中学和小学都将进驻珠江帝景社区。业内人士分析，随着东四环商业带的崛起，原本是西大望路软肋的“商业配套”无疑一举成为了其他区域无法复制的优势资源，而合生创展的品牌影响力无疑使得陈经纶中小学等优质资源也进驻整个CBD区域，改善了CBD较为匮乏的教育配套，全面完善了“CBD高端生活全景”，而这恰恰是“评判CBD高端生活区的最核心因素”。

　　CBD需求催热高档住宅

　　家乐福、百安居、世纪联华等商业巨头的相继进入，充分证明西大望路区域巨大的潜力，而西大望路商圈发展与CBD的外扩密不可分。资料显示，世界500强企业已有293家入驻北京，占总数的58%，其中大部分在CBD区域。到2008年，两大电视台将与100多家世界500强企业一道入驻CBD，届时将会形成朝阳区的产业结构向影视经纪人及庞大的传媒文化产业集体转移。电视台东迁后，为央视、北京电视台服务的数千家上下游单位，包括各类广告公司、文化公司、策划公司、制作公司和技术公司也将被吸引至此。未来CBD区域在中央商务区的基础上，更加会打造第二张金标签——世界级的中央传媒中心。

　　背靠CBD的先天优势加之商业配套建设的日趋完善,使得大望路板块日渐成为北京地区最具升值潜力的投资区域，越来越多的高端置业者开始青睐大望路板块。21世纪不动产监测数据表明，去年珠江帝景以34.1%的增幅成为区域内价格增长最快的楼盘。今年上半年，珠江帝景更是创下了10亿元的惊人销售业绩。7月22日，珠江帝景一天狂销30套，有当日现场购房者戏言，销售场面之“温度”盖过了盛夏的灼热。

　　品质与价格齐升 均价过20000元

　　近期，位于CBD大望路区域的珠江帝景、首府官邸等知名楼盘纷纷推出新品。珠江帝景第六期升级产品帝景·博悦样板间开放并于9月2日开盘，复地集团的首府官邸也将于近日开盘。

　　华本时代品牌顾问中心总经理周金旺分析，对于城市中心区稀缺的土地资源来说，西大望路未来的升值空间相当大。今年短短几个月内，该区域的楼盘均升值3000-5000元不等，目前新开盘的珠江帝景均价已达每平方米两万元。

　　与价格同步提升的还有品质，作为精装修高档住宅，此次帝景·博悦的升级可谓“华丽”，据业内人士估算，相比前一期项目的装修标准，此次帝景·博悦的装修标准至少提升了1000-1500元/平方米。

　　据悉，除了智能密码锁、消毒柜、垃圾处理器等高科技产品的运用外，原来普通的客卫淋浴房也变成了整体浴室，而主卫生间甚至在顶部进行了不同层次的设计和装修。据室内装潢设计师介绍，这个简单的举措，虽然要耗费开发商不少的工作量和工程成本，但是却丰富了灯光的照射角度以及生活情调，提升了视觉效果和使用价值。业内人士分析，此番帝景·博悦的面市表明，在产品设计和物业服务上一直具有领先优势的合生创展仍在继续抢占先机，领跑区域楼市。