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据悉,今年最后一块两限房地块通州半壁店限价房项目已于昨天正式推出。作为今年第七块两限房,该地块位于通州区半壁店大街,距离周边地铁八通线较近,交通十分便利。本地块建筑控制规模达68.4万平方米,其中包括53.4万平方米的两限房,算上今年头三批限价地247万平米的规划面积,正好300万平米,按照北京市政府在今年年初提出的“两个一千万”工程,通州半壁店两限房用地标志着本年度300万平方米的两限房用地供应量已经完成。
图表:2007年北京市四批7块限价地块具体状况
地块名称 | 限价房批次 | 规划建筑面积(万平米) | 土地面积(万平米) | 用途 | 廉租房 | 开工时间 | 竣工时间 | 开发商 |
海淀区西三旗新都东路住宅项目 | 第一批 | 48.8 | 31.81 | 建设用地22.5公顷;住宅面积约39万平方米 | 1.95万平米、400多套 | 2007.9.9 |
2009年6月 | 北京住总房地产开发有限责任公司 |
丰台区花乡造甲村住宅项目(鸿基花园二期) | 第一批 | 22 | 128 | 住宅面积约20万平方米 |
250多套。1居室面积为35平方米以下,2居室为45平方米以下 | 2007.9月 | 2009年7月 | 北京鸿基世业房地产开发有限公司 |
石景山区金顶街三区住宅项目 | 第一批 | 42.7 | 211 | 住宅面积约38万平方米 | 1.9万平米,400余套。户均面积43平方米,全部控制在50平方米以内 | 2007.9月 | 2009.6月 | 首钢石景山区房地产开发有限公司 |
清河小营地块 | 第二批 | 14.23 | 12.75 | 6500平米 | — | — | 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 | |
丰台宋家庄红狮涂料厂地块 | 第二批 | 18.44 | 7.78 | 3.2万平方米的商业性质建筑 | 160余套,建筑面积8000平米,套型面积50平米以下 | 2007年底(2008年3月开盘销售) | 2009年底 | 北京万科企业有限公司 |
常营乡限价地A组团 | 第三批 | 39.13 | 19.10 | 30.25万平方米的住宅,8.89万平方米的商业及其他配套 | 1.512万平米 | - | 2010.6.10 | 北京城市开发集团有限责任公司 |
常营乡限价地B1组团 | 第三批 | 36.88 | 20.66 | 3800多套两限房 | 1.742万平米 | 2007.11 | 2010.5.25 | 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 |
常营乡限价地B2组团 | 第三批 | 25.11 | 9.56 | 2800多套两限房 | 1.215万平米 | 2007.11.15前 | 2009.12.31 | 北京住总房地产开发有限责任公司 |
通州半壁店大街 | 第四批 | 68.4 | 27.36 | 53.4万平方米的两限房,配建1.6万平方米的廉租房(包括一小部分商品房) | - | - | - | - |
数据来源:我爱我家
售价4800元/平米 区域价格优势明显
半壁店限价地所在的半壁店大街,其沿线楼盘新房已经全部售完,在半壁店大街西北方向的世纪星 (论坛 户型)城,其三期 (论坛 像册 户型)24号楼刚售磐,据销售人员介绍,均价达到8600元/平米,将于10月开盘的另一栋楼,均价可能突破9000元/平米。二手房方面,半壁店大街的街西和街东有着明显的不同,大街的东面以二手商品房为主,主要有靓景明居 (论坛 像册 户型)、中泽雅园 (论坛)、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等小区;据“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”统计资料分析,9月上半月,这些小区的二手商品房均价在7500元/平米之间,其中靓景明居均价7500-8000元/平米,中泽雅园6800-7200元/平米,巴克寓所均价7300-7700元/平米。大街的西面则以机械厂以及机械厂的员工宿舍为主,其中的员工宿舍以老公房为主,上市房源极少。
而根据市土地整理储备中心的资料显示,此限价地块的销售均价为4800元/平方米,是迄今为止所有限价房地块中价格最低的项目。此外,项目中的少量商品房交易价格仍将按照市场价进行销售。据我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)的市场成交数据,目前项目周边的一手商品房价格约在8500元/平方米左右,而周边的二手房销售价格也已经达到了近6400元/平方米。下表为2007年北京市四批7块限价地块周边房地产市场销售价格,从表中可以看出,相对而言限价地在区域内的价格优势十分明显。
业内人士认为,此次半壁店限价地的入市,虽然难以颠覆区域市场格局,不过对于带动半壁店大街以西的房产市场具有积极的意义。
半壁店交通及配套待完善
交通及配套方面,半壁店还存在一定的缺陷;交通方面,仅有938支7等少数公交线路,步行至城铁果园站也需要20分钟左右的路程;配套方面,由于长期作为厂房区域,商业配套还处于起步阶段,以离通州半壁店最近的常营乡限价地作为参照,其售价应该低于常营乡限价房5900元/平米的售价。
保障住房的推出将很大程度上抑制北京房价
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