最后一块限价地入市年内300万两限房供地完成

2007-09-15 05:56:36 来源：新浪房产作者：佚名分享到：

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　　据悉，今年最后一块两限房地块通州半壁店限价房项目已于昨天正式推出。作为今年第七块两限房，该地块位于通州区半壁店大街，距离周边地铁八通线较近，交通十分便利。本地块建筑控制规模达68.4万平方米，其中包括53.4万平方米的两限房，算上今年头三批限价地247万平米的规划面积，正好300万平米，按照北京市政府在今年年初提出的“两个一千万”工程，通州半壁店两限房用地标志着本年度300万平方米的两限房用地供应量已经完成。

　　图表：2007年北京市四批7块限价地块具体状况

地块名称	限价房批次	规划建筑面积（万平米）	土地面积（万平米）	用途	廉租房	开工时间	竣工时间	开发商
海淀区西三旗新都东路住宅项目	第一批	48.8	31.81	建设用地22.5公顷；住宅面积约39万平方米	1.95万平米、400多套	2007.9.9	2009年6月	北京住总房地产开发有限责任公司
丰台区花乡造甲村住宅项目（鸿基花园二期）	第一批	22	128	住宅面积约20万平方米	250多套。1居室面积为35平方米以下，2居室为45平方米以下	2007.9月	2009年7月	北京鸿基世业房地产开发有限公司
石景山区金顶街三区住宅项目	第一批	42.7	211	住宅面积约38万平方米	1.9万平米，400余套。户均面积43平方米，全部控制在50平方米以内	2007.9月	2009.6月	首钢石景山区房地产开发有限公司
清河小营地块	第二批	14.23	12.75		6500平米	—	—	北京金隅嘉业房地产开发有限公司
丰台宋家庄红狮涂料厂地块	第二批	18.44	7.78	3.2万平方米的商业性质建筑	160余套，建筑面积8000平米，套型面积50平米以下	2007年底（2008年3月开盘销售）	2009年底	北京万科企业有限公司
常营乡限价地A组团	第三批	39.13	19.10	30.25万平方米的住宅，8.89万平方米的商业及其他配套	1.512万平米	-	2010.6.10	北京城市开发集团有限责任公司
常营乡限价地B1组团	第三批	36.88	20.66	3800多套两限房	1.742万平米	2007.11	2010.5.25	北京金隅嘉业房地产开发有限公司
常营乡限价地B2组团	第三批	25.11	9.56	2800多套两限房	1.215万平米	2007.11.15前	2009.12.31	北京住总房地产开发有限责任公司
通州半壁店大街	第四批	68.4	27.36	53.4万平方米的两限房，配建1.6万平方米的廉租房（包括一小部分商品房）	-	-	-	-

　　数据来源：我爱我家

　　售价4800元/平米区域价格优势明显

　　半壁店限价地所在的半壁店大街，其沿线楼盘新房已经全部售完，在半壁店大街西北方向的世纪星 (论坛户型)城，其三期 (论坛像册户型)24号楼刚售磐，据销售人员介绍，均价达到8600元/平米，将于10月开盘的另一栋楼，均价可能突破9000元/平米。二手房方面，半壁店大街的街西和街东有着明显的不同，大街的东面以二手商品房为主，主要有靓景明居 (论坛像册户型)、中泽雅园 (论坛)、中泽家园、巴克寓所、旗舰凯旋等小区；据“链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)”统计资料分析，9月上半月，这些小区的二手商品房均价在7500元/平米之间，其中靓景明居均价7500-8000元/平米，中泽雅园6800-7200元/平米，巴克寓所均价7300-7700元/平米。大街的西面则以机械厂以及机械厂的员工宿舍为主，其中的员工宿舍以老公房为主，上市房源极少。

　　而根据市土地整理储备中心的资料显示，此限价地块的销售均价为4800元/平方米，是迄今为止所有限价房地块中价格最低的项目。此外，项目中的少量商品房交易价格仍将按照市场价进行销售。据我爱我家(我爱我家博客|我爱我家新闻)的市场成交数据，目前项目周边的一手商品房价格约在8500元/平方米左右，而周边的二手房销售价格也已经达到了近6400元/平方米。下表为2007年北京市四批7块限价地块周边房地产市场销售价格，从表中可以看出，相对而言限价地在区域内的价格优势十分明显。