奥运会加速城市发展进程，快速改善城市综合设施配套，奥运城市的物业升值潜力巨大，尤其是商业地产投资机会。当奥运倒计时的时钟响起，新的投资机遇再次呈现，社区商业、店铺投资、写字楼租售、酒店及商场运营，投资性地产物业一片欣欣向荣之势。

　　新京报启动商业地产投资系列活动，邀请各方专业投资机构、商业运营专家、地产开发商、中小投资代表，共聚一堂探讨奥运经济与商业地产投资机遇，引领行业健康有序发展。

    主题：奥运商机与商业地产投资

　　主要议题：

　　1、目前北京商业地产发展机遇与挑战

　　2、投资型物业的开发运营与风险管理

　　3、奥运商机能否促进商业地产投资健康快速发展

　　时间：9月11日(星期二)PM 2：30-5：30

　　地点：天坛饭店 三层318会议室

　　以下是此次活动实录：

　　主持人：首先感谢大家百之忙中抽空参加新京报主持的第一次大规模商业地产会议，还有很多朋友因为今天很忙赶不过来，大家都对这次会议给予了比较高的希望。我们经过很慎重的酝酿，决定在商业地产方面要开始一个新的篇章，这个篇章重头的事情就是这次会议。非常感谢大家能够抽空过来，这次支持对我们非常重要。

　　我简单介绍一下今天来这次会议的嘉宾：

　　中坤研究所执行院长姫旭升先生；

　　合生营销总监赵兴林先生；

　　华讯商业地产俱乐部秘书长郭杰先生；

　　新世界项目管理中心高级副总监王向刚先生；

　　中弘集团董事长王永红先生、市场总监张忠先生；

　　富力商业运营中心总经理徐永健先生；

　　明天地产营销中心总监贾玉鹏先生；

　　中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)投资顾问部项目总监訾洪役先生；

    万年花城 (论坛 像册 户型 样板间 视频1 视频2)策划推广经理张立权先生。

　　欢迎大家的到来！

　　商业地产这个行业是一个非常年轻的行业，今天来的各位都是非常年轻的朋友，不管什么项目、什么职务都属于商业地产的先行者，也是属于商业地产今后中坚力量，我相信大家都会成为明天北京商业地产的中坚力量。这次会议我们报社也来了一些领导，这是我们广告中心的副总经理张为民先生，这位是我们的新京报房产主编潘宇凌先生，我是主持新京报的记者张家齐(张家齐博客|张家齐新闻)，非常高兴认识大家！下面有请张总为大家致欢迎辞！

　　张为民：各位嘉宾、各位朋友，大家下午好！今天这个论坛的想法叫做“2007北京商业地产的阳谋”，有人说你们不是阳谋是阴谋。为什么是阳谋？北京地产的发展已经到了新的阶段，新京报2004年做了比较大的活动是“新产品主义”，2005年我们做了“北京地产15年吗”，2006年我们做的是“责任地产”。今天2007年最大的想法是做“商业地产的阳谋”这样的活动，我们把它看作商业地产的一场运动。我们把这样一个地产当中很重要的一块拿出来探讨。

　　商业地产是北京地产的初创期，很多公司、很多开发商、很多运营管理公司、销售公司以及中间的机构投资者、普通投资者都属于摸索之中。今年随着住宅市场的快速发展，很多住宅市场销售非常快。原来很多开发商想把自己的商业简单卖掉，现在的很多变为自己的持有。不管从哪一个层面来讲，商业地产我们都有这样一个必要，大家把以前自己在摸索中的东西，或者局部在探索的东西，或者说某一批人在研究或者共同发展的东西，我们把它通过这样的一个部分角度拿出来，大家共同探讨。

　　这次商业地产阳谋通过舆论先行，然后我们搭建一个重要的平台，专门针对商业地产的商业投资月刊，这是国内主流媒体当中第一家专门用一个载体的方式来打造商业地产的一个平台。从我们角度也需要去阳谋，我认为阳谋就是很多地方存在着不完善的，或者说需要大家共同努力的。我们这样一个活动只是给大家提供一个平台，希望北京商业地产有更大更好的发展，我们有新世界这样的香港上市公司，也有北京的中弘、明天，很多商业地产，包括万达、华润等等，还有像天津泰达这样的公司，对商业地产的探索已经有自己独到的策略、方法，当然还有很多的是案例和实践。我想我们这样一个研讨，就是为大家的想法搭建一个舞台，真正的主角属于在座的各位，我相信大家给我们更多的是精彩，再次感谢各位的光临，谢谢！

　　主持人：下面有请新京报房产部主编潘宇凌先生！

　　潘宇凌：北京市的商业地产市场是非常大的，从很多专门做住宅开发商转而进军商业地产领域，这一点是可以看出来的。这么几年以来，大家在市场上应该能够听到很多叫得很响的商业地产项目，很多项目卖得特别好。我个人的观感，真正运营得好，在市场上赢得消费者青睐的商业地产项目并不是很多，这可能是商业街层面的东西。从这个角度可以看出商业地产运营是非常复杂的事情，商业地产跟住宅市场不一样，住宅有不同的品质、不同的层次都能卖出去，商业地产不是这样的，一个好的商业地产必须有非常好的经营团队，从开发商的层面就应该是非常专业的。多个层面的专业性才能保证一个商业地产真正把它做起来。市场是有的，但是专业的运营商在北京市场比较匮乏的。

　　随着奥运的临近，北京市国际大都市的形象已经越来越成熟了，整个北京市的商业消费力大家不需要去怀疑。在这样一个大背景之下，我们觉得市场上有必要有一份比较专业的特别是理性的这样一份商业月刊出现，这对于投资者、对于普通的消费者，也觉得我们的开发商也都是很有价值的一件事情。新京报房产部正在做一件有价值的事情，我们希望能够把这个空白点弥补起来，并且做到一定的高度。

　　这份商业月刊针对的读者群有三类：一类是业内的读者。他们是我们很大一部分关注的群体，商业运营具有专业性，在北京有很多成功的案例和失败的案例，我们希望这份商业投资月刊能够起到借鉴和交流平台的作用。大家一起谈失败的教训，谈成功的经验。除了业内之外我们觉得投资者也是我们非常重要的读者群。之前张家齐写过一篇报道就是关于潘石屹(潘石屹博客|潘石屹新闻)SOHO尚都 (论坛