主持人：下面我们再请中原地产写字楼部负责人张瀚坤对北京写字楼市场做一个更详细的介绍，大家欢迎！

　　张瀚坤：公总很详细的汇报，对CBD周边的商务氛围有相应的环境，我先给大家休息三秒钟，先有一个过渡，但是我先想给大家表示一个感谢！谢谢各位。

　　张瀚坤：对于讲的奥运的感受，我想大家统一的感受都是很明显的，对于即将要发生的奥运，我认为都是企业推动的作用，不但体现在一些地产行业，我认为这是一个，这个推动对于一个城市应该是方方面面的，不光体现在一个行业里，人文、城市建设、轻轨工业各种各样的行业都有，所以从大面上，从我们中原地产自己的数字分析来说的话，奥运是一个好事，但是从总体的分析上来说，我认为虽然在大的情况下是好的，但是从个别的情况下，我们主要是强调房地产都是三个因素，所以虽然大的市场好，但是在大的市场情况下，我认为根据不同的地段，在一些市场稍微有一些弱视，但是整体的市场都是在发展。

　　先从最简单的数据来分析一下，从中原地产提供的数字来说，2006年第一季度、第二季度、第三季度整体的东部工业区，CBD的租金，分别以6%、8%和10%的租金水准在平稳的上涨，第四季度东三环沿线和CBD平均的租金到07年的第三季度的时候是从23点多的美金上涨到24点多到25，到07年的第二季度我们的数据从30点多亿上涨到33点多，平均的美金这样一个价格，所以从一个代表性上来说，我认为这种刺激性和推动性是显而易见的，我们刚才可能大家更多的是讲到在中央使馆区以及CBD这个范畴，因为这些也是大家比较熟悉的地区，也是客户们比较感兴趣的地方，但是我自我对北京的市场设立了一个。

　　我管它叫“多点时代合作中心”，目前写字楼市场发展对我们来说，很多地段都会形成一个发展的中心点，但是真正能成为中心的也就是像燕莎、国贸、建国门、朝阳门以及像东方广场 (论坛 像册)也应该算做一个中心，所以是多个中心，在多个中心当中整体，受房价的影响基本上都是呈现平稳，利好的趋势，很简单，外资的企业进来以及国家的大力推动！前面的经济增长速度也带来了国家实力的发展。这些很简单的道理大家都在听，但是这些老外看到我们中国发展迅速，有钱赚，任何一个企业都不会放过，尤其是全球的企业，都不会放过世界上任何一个有发展的区域！那进入在中国是事在人为的一件事情，谢谢！

　　在这个大前提下，随着奥运，外企进入中国的速度也不断的加快，这就有两个方面，所以从我们的数据统计发现，在当今这样一个利好的前提下，不光是外资企业进入中国的速度在逐步的增大，我们成交量显示，合资企业，外资企业的数量不断的在增长，而且像比较有实力的，还有内资企业和民营企业也都在发展，从我们成交的这些过程分析，内资企业的发展也是在呈一个稳定的比例增长，不好意思，这个数字我没记住。另外国内的企业迅速的增长也是一个非常强大的力量，所以从整体市场的一些成交数额来说，我们也有很明确的结果，就是在奥运会之前，影响经济增长和这些企业的运营经济都是在飞速的增长，因为不光是国家在发展，企业在政策的扶持下也会提高。

　　像我们的CBD，从整体的市场来说，受到了这些市场的推动，我们的像甲级写字楼发展是相对来说要比主流市场更踏实的信任感，因为住宅现在增长的速度确实很快。我觉得对关注甲级写字楼的这个客户，给他的信心是更强，更稳定的。从很多的CBD核心区和东三环以及金融街包括中关村沿线来说，甲级物业的增长都是相对趋于稳定，但是就此我们在CBD方面，我们做了一个，把它更进入一个深化的细分，因为我们大家都在说甲级写字楼也分成了甲A、甲B、甲C，在真正的顶级的市场还以CBD核心区域来说，现在如果你的资质不高，你的公司的承受力不够的话，很难能租得到房子，像我们现在的多个项目也包括我们CBD里面的项目等等，这些租户状况都呈稳定的上升的趋势！

　　大家赚到钱了也同时要树立更好的文化，和更好的包装！所以说从真正的顶级写字楼的市场销售状况来说，受市场影响和推动，如果要是实力不行，想租到好的写字楼确实也是比较困难的。现在看市场，在顶级物业的市场当中是如火如荼，但是在一些别的地方，由于受到了一些地区性的影响，对一些顶级的楼盘产生了负面的作用。谢谢！