2007年8月10日下午14：30，由思源经纪/楼市(楼市博客|楼市新闻)传媒主办的“打破定律·商务无界”2007首开幸福广场 (论坛 像册 样板间)写字楼推介会在首开幸福广场艺术中心举行。新浪房产对本次推介会进行了全程直播，以下为现场图文实录：

　　主持人：今天下午推介会正式开始，打破定律、商务无界2007首开幸福广场写字楼推介会正式开始，我是楼市传媒总裁蔡鸿岩，非常荣幸今天这个会由我来主持这个推介会，今天这个推介会我想也是非常有意义的一个事情，大家都知道，前天是奥运会倒计时一周年，北京围绕奥运会有很多的活动，随着奥运的临近，北京步入一个国际化大都市的步伐在进一步加快，今天上午我陪同一个海外非常著名的同行的同事，去谈了一个项目，因为这个项目已经运作了一段时间，在我们做这个工作过程当中，也了解到这个情况，现在虽然从中国政府的角度来说，在外资进入中国房产领域现在有越来越高的门槛，但是外资对于中国的房地产特别是写字楼商业物业的渴望投资的程度，我想在座的各位，很多人都是做业务的，都有直接的感受！

　　从投资的意向我们就可以得到这样的一个结论，随着北京的经济的快速发展，特别是奥运会的契机，北京未来的经济发展的潜力是非常巨大的，市场空间是非常大的，对于商业物业的需求和潜力也是非常巨大的，我们现在很多人都在问这个问题，包括很多业内的人也都在适时的问这个问题，就是奥运会之后，北京的房地产到底是一个什么趋势？房价会不会降？这个可能上到政府官员到投资商到专业的投资机构，包括我们很多房地产业内的人士都在适时的问这个问题，现在也是众说纷纭，包括在房地产的网站上，有专门的论坛就是专门针对奥运或者后奥运时代对房地产市场有不同的观点和争论。

　　我前两天专门做了一个演讲，很多他们的成员都提出这个问题，大家关注度最高的就是奥运会之后北京到底是一个什么走势？就是在房地产上，我按我的个人观点认为，奥运会给中国给北京提供的就是一个发展的机会，奥运会现在我们绝不能再去看作是一个体育赛事，它是一个政治、经济、文化甚至科技、效应这么一个综合的全面的，融各行各领域于一体的项目。一个奥运会代表的是这个城市，可以说是一个招商引资的机会，现在的经济的特点我们形象的讲叫“眼球经济”，以IT互联网技术为主导的，现代技术的发展叫做“眼球经济”，眼球带来什么？眼球带来投资，带来人流、物流、资金流，所以我们大家可以 深刻的感受到我们现在身边发生的变化，我们现在在北京的任何一个，甚至就是丰台的一个中心小区里面也碰到外国人在里面租房子，老外在我们身边活动，这些人来干什么？他肯定是要到这儿来要机会来了，机构寻找投资的机会，个人寻找就业的机会。

　　我们身边的感受归结起来就是这个城市的获利，所以我们今天探讨北京的写字楼未来的发展潜力，市场的发展潜力，我想意义就在于此，我是前天下午还在另外一个内资的机构要在东四环找写字楼，他基本上看中了两万多平方米的写字楼，那一天我看光伏那个楼，也是谈的这个观点，因为他是地产行业也不是专业做投资的，他是做农业的，我就问他你为什么要选择在北京买独立的写字楼，他对北京的写字楼，他评估的价值标准依据是什么？我就问他这些直接的问题，他对于投资回报以及测算方式，跟行业内的测算方式不一样，但是他知道这种物业是升值的，特别是东四环这种商务区又有很好的位置的写字楼，它是非常具备升值潜力的。

　　所以今天我们举办这个活动，我想一个是要介绍首开幸福广场的项目，另外也是我们业内一个非常难得的交流的机会，因为我们《楼市》传媒马上也要启动一个项目，我们今年年底之前我们要组建一个写字楼的经纪人俱乐部，我们会长期的组织写字楼这些经纪人和这些机构进行定期的系统化的交流，目的在于大家能在交流上获得互动。我觉得这样的交流是非常有意义的，下面我首先把今天我们这个推介会邀请的几位嘉宾做一个介绍。

　　首先我们介绍的是华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理 公衍奎

　　中原地产(中原地产博客|中原地产新闻)(中原地产博客|中原地产新闻)写字楼部负责人 张瀚坤

　　凯文蒙德国际建设规划设计—加拿大赛昆卡拉斯设计集团北京代表处总建筑师 首席代表 孙力杨

　　齐欣建筑设计咨询有限公司董事长 齐欣

　　还有首开幸福广场项目负责人范延女士

　　我们就转入正题，首先我们请华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理 公衍奎就CBD—中央使馆区的商务物业特色给大家做一个介绍，大家欢迎。

　　公衍奎：各位朋友，大家下午好，在此我介绍一下CBD写字楼的发展方向，我想说几个方面，第一个方面我想说东部CBD区域写字楼特色体现出来的一个商务群落，我们都知道，北京写字楼市场实际上以前在国内的办公楼楚得政府机关、企业，很多情况下生产跟办公都是一体的，写字楼真正发展算上世纪90年代，也没有多长时间，但是CBD实际上尤其是最近几年，很快地形成了一个，咱们现在所谓的商务中心。

　　这个地方商务中心的发展，我觉得它本身发展过程中，当时有一些资源条件，另外发展到现在，它也具备了一个自我强化的一些技能，比如说CBD大家一想到CBD的话，首先想到的是国际化的企业，到现在为止，朝阳区也一直在说北京90%的国际化企业都在朝阳区了！本身这种国际化一开始的话我们说是有一些很好的建筑，很好的办公楼，比如说像国贸家具一开始这个地方作为标志，一个档次高，吸引了国际化的企业，现在已经不单单是建筑，已经形成了一个产业群，或者已经具备了自己的生命力，到现在为止，一说国际化的社区，说到CBD的话这个地区有国际化的企业，国际化的办公，当然这个地方最早也有使馆区，现在也有生活区，还有三里屯酒吧等等等等，这个本身已经不只是商务，商务的后续延伸的这些需求，包括酒店、会展等等等等，所以这个地方本身这种国际化的功能是在自我强化的！

　　这就带来我说的第二个问题，就是说写字楼市场客户关注什么？我们往往强调两个字就是“形象”，这里面也有好几个层次，第一个层次我们往往是说区域的形象，咱们说房地产地段地段，这个地段本身承载着一些特殊的形象，在住宅市场上以前咱们国内至少到目前为止，咱们有时候也说高档住宅区，但是问题是到目前为止，咱们国内的住宅实际上层次分化并不严重，在一个区域里面可能也有高档的项目也有中低档的项目等等，但是写字楼市场这个区域形象就比较明显，现在为止，大家一说到国际化的办公区域，大家首先就想到CBD，当然这个CBD现在在扩展，现在CBD跟燕莎基本上都连起来了，还有朝外然后加上咱们这一片，现在是国际化的商务带，不仅是CBD这一点，而变成了一条带状的城市功能区。

　　这些就是地段的形象，区域的形象，而地段的形象实际上是什么？是一些客户，我们说写字楼的客户很可能是它的地段的形象，比如你要碰到一个公司的人，你问他你们公司在哪里？一说在CBD，大家可能还没有听他公司的名字就会觉得这个公司可能有国际化的背景，有国际化的客户，有国际化的市场，因为它在国际化的办公区！所以在这种情况下，我们说CBD其实到现在，第一个问题我说的是它的国际化的商业群落在自我强化。 第二个问题就是强调区域本身已经形成了自己鲜明的形象，它是有生命里的，区域本身是有形象的。另外我们强调的一个形象往往是说客户，就是说谁在这里边，你的邻居是谁？这个就决定了你的档次。就像丰联，经常会说这个地方有戴尔、有宝马，也辉瑞，就是因为这个地方是国际化的氛围，有国际化的邻居！

　　当然说到这个形象还有第三个方面，就是建筑。建筑本身它也有一个形象，特殊的建筑让人记得住，然后建筑会体现它自己的风格，这个可能也是适合某一类企业的，当然这些方面孙总和齐总会更清楚，我就不多说了。

　　第三个问题我想跟大家交流的