信息规范亟待加强

　　业内人士指出，购买一套房产可能会耗尽普通购房人一生的积蓄，能依据市场行情，做出慎之又慎的决定，对购房人而言尤为重要。然而，作为购房人判断、决策基础的市场数据却大部分被经纪公司垄断。

　　“我不相信报纸上提供的二手房市场交易数据。”参加展会的李先生告诉中国经济时报记者，“随便翻开一份北京市的都市报纸，只要是关于二手房的报道数据基本都来源于经纪公司。要买房，我会自己到市场中去看。”

　　“由于没有权威的数据来源，从经纪公司发布的一些数据释放出错误的市场信号，无论是购房人还是政府，都容易被误导，不仅消费者不能作出正确的判断，而且会误导政府的决策。”中国社会科学院城市发展与环境研究中心主任牛凤瑞在接受中国经济时报记者采访时对此表示非常担忧，原本应当成为消费者购房决策依据的房市数据，由于受到歪曲甚至编造，现正成为影响消费者做出正确判断的障碍。

　　牛凤瑞认为信息真实在市场向着规范化方向发展过程中，作用不可忽视。他说：“统计数据需要有正确的基础信息来源、规范化的统计手法。而由商业机构提供的数据，很容易受利益影响，出现以偏概全的现象，一个典型并不能说明普遍真理。”

　　“要解决二手房市场混乱的问题，关键在于加强对信息统计标准、来源的规范。政府应当在其中发挥更大的作用。”牛凤瑞对此给出两点建议。

　　首先应当建立健全二手房市场信息的收集、整理、披露机制。全局性的信息不应当由企业提供，企业并没有为公众谋利的冲动，只有政府才能提供利益共享。具体而言，政府必须要做好住房的统计普查工作。

　　其次，建立信息统计的法制，严格规范相关企业的行为。对提供虚假信息、扰乱市场秩序的行为予以严惩。

　　另一位学者则认为，保障数据来源的真实性，应当建立独立于企业的第三方机构，由政府授权，进行信息的采集、分析、整理工作，并对社会公示。这种机构类似于提供个人贷款信用查询的机构，由非营利机构的第三方提供真实的市场调查数据。但他同时表示：“银行信用体制的建立从提出设想到实现目标，经历了好几年的时间，二手房市场要想建立起独立的信息采集体系，依然需要一段较长的时间。”(实习生 张一鸣)