客观、准确、权威的数据何处寻

　　关于新老房价格倒挂的争论可以追溯到2007年2月中旬，一则京城六成二手房价格倒挂的消息成为京城媒体关注的焦点。北京市一些大型的经纪公司不断接到记者的电话，询问二手房的价格倒挂程度。中国经济时报记者就此采访了发布此数据的某经纪公司市场部相关人员，该人员表示，公司向媒体提供的数据来源于该公司各个地区成交价的平均值。

　　而业内某家大型经纪公司的负责人在接受中国经济时报记者采访时却提出与之相反的观点，认为二手房价格倒挂并不是普遍现象，仅仅集中在部分热点区域中位置和朝向等客观条件相当出色的次新房上。当记者追问二手房价格倒挂信息来源时，该公司负责人回答非常隐晦，“说二手房价格比新房贵，对经纪公司并没有好处，其他公司这么做的原因，我们并不了解，不排除吸引媒体注意的可能。”

　　另一家大型经纪公司的企划人员在面对记者的相关约稿要求时，干脆婉言拒绝，称未能找到新房数据，无法对二手房与新

　　显然，二手房价格倒挂现象在业内并未达成共识，却被媒体广泛传播。

　　2007年2月14日新华网房产频道在醒目位置转载某报文章《两部门联手保证资金安全 房产中介戴上紧箍咒？》。文中提到：“中大恒基的交易数据显示，2006年公司二手房交易量为7.1万套。”而北京市建委公布的数据中，2006年北京市二手房交易总量才7.8万套。该公司网页上的简介显示，公司成交量占北京市场的20%。作为一家在北京有400多家门店，上海、广州市场门店数量没到50家的房产中介公司，其二手房交易额却几乎与北京市场交易总量持平。

　　另一位不愿透露姓名的经纪公司企划人员坦言，在整个经纪行业中，编造数据早已经成为行业内的潜规则，并不是个别现象。有些提供给记者的稿子，就是为了赶时效性，甚至头天下午政府出台房产营业税政策，记者的邮箱中马上就能收到两天后市场反馈的数据。而且，不同经纪公司依据自己数据提供出的分析结果存在较大的差异。

　　2006年8月1日，政府强制征收二手房出售个人所得税，北京市两家相对大型的经纪公司链家与我爱我家提供出了结论完全相反的数据：链家依据数据统计的结果显示交易量下挫，而我爱我家则坚持交易量并未受到特别明显的影响。

　　“我们每周都会接到经纪公司提供的新闻稿件，这些稿子中包含有丰富的数据。有些时候，为了抢到时效性，会采用一些经纪公司提供的数据。”一位从事二手房报道的记者透露出一定的担忧，“现在我们并没有其他途径得到更加权威的交易数据。”

　　据了解，北京市大型的经纪公司不仅拥有阵容庞大的企划队伍，还与多家媒体建立了长期稳定的联系，定期向记者的邮箱发送新闻稿件。其中，既有对政策走势的分析，还包含一些市场交易量、成交价格的统计。这些数据被新闻媒体广泛引用。