上海、天津日前同时发布房贷收紧政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。有分析指出，此次政策加大购房首付压力，对高杠杆买房等行为将有一个较为明显的抑制作用。

不少网民称，上海、天津再出调控新政，说明这一轮的楼市调控有愈演愈烈之势。可预见的是，限购、限贷、严控地王、打击捂盘惜售等措施，在相当长时期内不会放松。考虑到当前全国楼市渐趋分化的结构性特征，一二线城市与三四线城市热度不一，欲打破一二线热点城市“只涨不跌”的神话，还需通盘考虑，积极引导资源合理配置，缩小区域发展差距，以釜底抽薪之策给楼市降温。

调控短期不会放松

“本次调控是认真的，而且绝对不会放松。我仍然坚持，中国楼市2017年降温是大概率，量价的调整会释放前期中国楼市的风险。个别城市出现‘地王’，不意味着楼市逆转。”网民“马光远”说。

网民“易宪容”说，上海、天津对房地产市场调控进一步加码，已经向国内房地产市场释放出明确的信号——在短期内，至少在一二年内，这轮房地产调控是不会结束的。如果房地产市场不能够回归居住功能的属性，房地产调控政策进一步收紧可能是常态。

网民“赵毅”称，房地产行业的从业者如果不能看透本轮调控的核心而盲目乐观，以为“调控仍然会变成空调”的话，那会死得很惨。

须缩小区域发展差距

除了限购和限贷等行政化手段，给当下分化的楼市降温更需要一些釜底抽薪的手段，比如优化资源配置等。网民“张永军”建议，从政府的角度讲，未来还需要进一步缩小区域发展差距，优化不同城市间的公共资源配置，从而更好地促进热点城市周边地区的发展、实现更加合理的城市布局，最终缓解楼市的结构性问题。

网民“赵秀池”提出，从长远来看，房价问题不只是房价问题，房地产问题也不只是房地产问题。一线城市房价问题的根本原因是其集中了优质公共资源，就业机会较多，对人口的吸引力极强。因此，未来通过发展城市群，在三四线城市均衡配置优质公共资源，提供更多的宜居宜业空间，缓解一线城市的人口压力，才能从根本上控制住一线城市的房价。

网民“莫开伟”也提出，要缩小一二线城市与三四线城市之间的房价差距，应把财政投放的重心放在三四线中小城市的公共资源配置上，使中小城市民众能享受均等的社会公共服务资源。这不仅是缩小城市之间差距的需求，更是确保房地产业健康发展的需要。