融360金融搜索平台近日发布6月全国房贷报告。从全国首套房贷款平均利率走势来看，6月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。本月北京地区首套房利率平均折扣为8.52折，平均利率为4.17%。

 城市间分化明显

 从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.48%，继续创历史新低。环比上月4.49％，下降0.01%；同比去年6月的5.43%下降0.95%。在融360监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.14%，最高为乌鲁木齐的4.95%。

 融360调查数据显示，在全国35个城市531家银行中，本月有10家银行首套房利率折扣上升，占比1.88%；折扣利率下降的有32家银行，占比6.03%；与上月持平的有486家银行，占比91.53%，本月共有8家银行停贷。

 从一二线城市的全国首套房平均利率对比来看，一线城市的优惠力度依然具有优势。二线城市中，杭州、南京、武汉、成都和天津的优惠幅度较大。三线城市的平均利率则普遍要比一二线城市更高一些。可见，城市分化现象依然存在，楼市比较火热的一线城市，各银行间竞争更加激烈，各银行针对房贷客户推出的各种优惠层出不穷。而在一些楼市成交不太火热的城市，银行出于风险控制的考虑，利率则相对较高。

 二套房平均房贷利率为5.39%

 本月二套房平均利率为5.39%，与上月持平。从同比来看，去年同期二套房利率高达6.21%，本月同比降低0.82%。

 融360监测的35个城市531家银行中，除8家停贷银行外，共有516家银行执行基准利率上浮10%，比上月增加5家，是当前二套房贷款的绝对主流利率。执行基准利率的银行有2家，较上月持平，为二套房最低利率，其中大连、长春各1家；执行基准利率上浮5%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，另有深圳的广州银行上浮40%。

 融360分析认为，当前二套房利率走势较为平稳，未来如果没有进一步的政策刺激，二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

 融360监测数据显示，全国531家银行中，明确执行二套房首付4成及以下的银行共有391家，较上月增加5家，占比73.63%，其中值得一提的是，本月执行二套房首付3成的银行有273家，比上月增加20家，占比达51.41%。执行4.5成、5成、6成（含6.5成）及7成的银行数分别为19家、56家、2家和46家。

 北京首套房平均利率为4.17%

 融360监测数据显示，本月北京地区首套房利率平均折扣为8.52折，平均利率为4.17%。首套房贷款利率方面，本月较上月没有变化，利率最低的是浦发银行的8折优惠利率，最高的是渣打银行和大华银行的9折优惠利率。首套房首付全部为3成。

 二套房方面，主流首付是5成，最高的是花旗银行的7成。二套房贷款利率均为上浮基准利率的10%。

 合肥成为新一轮楼市调控中第一个政策收紧的中西部城市。融360分析认为，合肥政策收紧意味着过去全面宽松的趋势不再，在市场分化的基础下，调控政策将明显分化。这种情况下，房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。未来房地产调控政策将不仅仅是分城施策，更多地将会升级到“一城一策”。