上半年国内楼市持续回暖，烟台住宅成交量不断攀升，但无论是国内还是本地的土地出让收入都出现了较大幅度的下滑。在烟台土地市场，供求双双下滑，巨大的楼市库存量令开发商拿地谨慎，预计年内烟台土地成交都将持续低位。

　　楼市成交升温 全国土地收入锐减

　　纵观上半年，国内楼市全面持续回暖，但地方政府的土地出让收入却出现了较大幅度的下滑。中原地产市场研究部统计的数据显示，2015年上半年，全国百强城市土地出让金锐减，合计出让11813宗土地，总金额7021.7亿元，较2014年同期的 10890 亿元下滑了35.5%。

　　即使是楼市升温最高的一线城市，其土地出让金也出现了明显的减少，上半年卖地收入合计只有1655.64亿元，较2014年同期的2605亿元下调了36%。尽管偶有“地王”出没，但全国土地收入锐减的局势在年内恐怕难以扭转。

　　商服土地增多 烟台土地市场量跌价增

　　在烟台，受楼市影响，土地市场表现疲软，开发商拿地热情不高，土地出让和成交的数量均明显下浮。

数据来源：锐理数据烟台机构

　　根据锐理数据烟台机构统计，2015年上半年芝罘区和开发区供应量最高，其中芝罘区82.70万平米，开发区76.31万平米；2015年上半年成交量最高的区域为芝罘区，成交量76.19万平米，其次为福山区和开发区，而去年同期的热点牟平区在今年上半年成交惨淡。整体来说，土地供求区域分布不均，芝罘区和开发区为热点区域。

数据来源：锐理数据烟台机构

　　上半年住宅兼商业土地供应为绝对主力，成交总建面97.66万平米，占总成交的36.74%，其中商业性质土地成交量占比有所增加，进一步拉高楼板价格。整体来说，烟台成交土地性质由单一转向多元，综合用地规模有所增加。

　　2015年上半年，重点成交的土地包括烟台合盛在福山区竞得的住宅地块、大连万达在开发区竞得的商业地块、烟台宝龙在南大街竞得的商业地块、烟台鑫发在开发区竞得的商住地块。几大地块均位于本区域重点地段，其规划对提升周边区域竞争力有重要影响。

　　在锐理机构及克而瑞机构的2015烟台楼市半年报中，对下半年的土地市场预测均为难有起色，维持低位。