自去年4季度楼市政策逐渐放松后，一、二线城市的房地产市场便开始率先复苏。而房企为了规避三、四线城市库存过剩的风险，在拿地上也几乎将全部精力放在了一、二线城市的土地市场。

　　根据中原地产市场研究部统计的数据显示，截至3月16日，销售额排名前20的上市房企，把全部拿地资金中的92.5%花费在了一、二线城市的土地市场，也是该数值历史上首次突破9成。其中在京沪广深四个一线城市的拿地比例更是高达62.5%，创下历史新高，2014年这一比例则只有38.8%。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟称，从全国楼市看，市场已经严重分化，一、二线城市虽然也处于调整中，但需求基础依然庞大，而自2014年四季度以来，一、二线楼市的复苏速度也更为明显。

　　数据显示，截至2月底，全国主要的9个城市，商品房住宅可售库存继续减少，9个城市合计可售面积为7309万平方米，较1月份的7352万平方米和12月份的7468万平方米，均有比较明显的下调。以北京为例，目前可售的住宅库存套数为80657套，已降至半年来的最低水平。

　　中国指数研究院的报告也称，随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏。3月份以来，多个城市成交持续上涨，楼市迎来小阳春。去化的持续加快，使得库存压力有所缓解。其提供的数据显示，各大城市上周的成交面积同环比均呈上涨趋势。其中一线城市环比涨幅最大，为35.9%，二线城市次之，环比上涨26.2%，三线城市则只有5.4%的涨幅。

　　“持续的政策刺激下，以北京为代表的一、二线楼市已经逐渐走出低迷，库存也出现了趋势性的下调。预计在3月份后，信贷政策将继续放松，首套房贷款或出现85折左右的折扣。而信贷政策的放宽有利于释放购买力，另外各地也会从其他角度给当地楼市松绑。”张大伟表示，“由于一线城市，特别是北京的楼市已经逐渐企稳升温，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但实际上北京等城市的二手房价格已经环比连续上涨数月，这种情况下，购房者对市场的预期也将明显向好”。

　　（证券日报）