在新城区北辰希尔顿广场，17层高的写字楼和公寓已经建成，写字楼的业主已入驻了1/3，然而该写字楼的门口却赫然贴着呼和浩特城管执法局的提醒：该项目因未取得《商品房销售许可证》，所以不具备销售房屋资质。故提醒大家，为了保护自己的合法权益不受损害，请谨慎为之。

　　呼和浩特市住建局局长苏锐向澎湃新闻记者表示，全呼和浩特共有约500个在售楼盘，涉及手续不全的项目有174个，影响到13万户，约50万居民。

　　“现在正在集中解决，目前已经研究了166个项目，正在补办手续，今年我们共补发了2.4万多套房子的房产证，估计明年能补发下5万套。”苏锐说。

　　苏锐表示，手续不全的问题，是多年积累的问题，涉及多个政府部门。“过去都是先上车，后补票，有的是为了招商引资，有的是为了献礼50年国庆、60年国庆的项目。174个项目，分类都很难，背景都不一样”，苏锐这样解释。

　　据悉，为了解决手续不全的项目问题，呼和浩特市政府专门成立了“遗留办”，下发了两个针对性的文件，由市政府牵头，会同多部门共同研究，拿出建议。去年对98个手续不全的项目进行了查封。

　　“不过这种一刀切，一律不让卖也不是个办法。不让开发商卖，那他们的资金就更成问题了”，苏锐说，一些七八年前的项目，当时的售价也不高，如果要按现在的标准来补交土地出让金，不够现实，开发商也没那个钱，只能按当时的情况折中对待。

　　天量库存：实际比官方公布的更惊人

　　呼和浩特房产代理公司盛久合总经理崔学武看来，2012年以前，是呼和浩特房地产市场飞速发展的时期，也是黄金的时期。

　　“当时呼市确实是洼地，2004年、2005年呼市的房地产年开发量不到百万平方米。价格也是洼地，每平方米均价在两三千元，只要有楼盘开出来卖，很快就能卖完。”崔学武说，当时整个内蒙古的购买力也强，像靠煤炭、能源快速富起来的人都来呼市买房，市场一片向好，各开发商也都纷纷投入进来，包括一些原先从事煤炭、能源行业的企业，一些品牌房企也陆续进入进来。

　　据呼和浩特房协相关人士介绍，2012年之前，呼和浩特的房价一直是在涨的，以某品牌房企的项目为例，2007年开盘，均价3200元/平方米，很快就拉升到4000多元/平方米，到了2009年5000多元/平方米，2010年卖6000多元/平方米，2011年7000多元/平方米，2012年高的达到8000元/平方米。

　　而随着限购政策的出台，市场迅速冷却下来，“2012年市场最高峰时全市的售价在7000-8000元/平方米，目前的售价回到5000-6000元/平方米。”该负责人表示。

　　2011年3月31日，在全国楼市调控趋紧的大背景下，呼和浩特也出台了“限购令”，呼和浩特的整体楼市也随即走入冰冻期。

　　崔学武称，市场发生转折是在2012年，库存也从2012年起开始暴增。

　　“很多开发商也是贪，市场好的时候不抓紧卖，大批量的囤积房子囤积地，指望后期涨价，到了2012年，调控作用产生了，一下卖不动了。” 崔学武有些感慨。

　　由于前期大量批地建楼，呼市楼盘一下子出现大量积压，库存开始增加。

　　据呼和浩特住建局给出的官方数据，目前呼市的总库存在4500万平方米，去除掉棚户区改造、保障房、回迁房、定向团购房，目前呼市纯商品住宅的库存量在900多万平方米，按照呼市每年约300万平方米的去化速度，去化周期为三年。

　　但是，这一库存数据只针对五证齐全的项目，大量没有手续的楼盘并不包含在内。

　　呼和浩特某当地开发商表示，根据他们的数据，算上那些手续不全的项目，目前呼市的总库存在4000万平方米，其中纯住宅库存在2400万-2500万平方米，按照每年300万平方米的去化量，库存去化周期在7-8年。

　　据呼和浩特市统计局数据，今年1-9月，全市房地产开发投资完成406.4亿元，同比下降5.2%。前三季度，全市房地产本年新开工面积631.5万平方米，同比增长8.6%，其中住宅开工面积431.5万平方米，同比增长2.0%。截至9月底，全市商品房总销售面积213.7万平方米，比去年同期增长2.8%。存在的主要问题是开发购置土地规模大幅减少，房屋施、竣工面积双双下降，截至9月底，土地购置面积同比下降52.3%，施、竣工面积分别下降5.8%和19.7%。

　　某品牌房企呼和浩特分公司负责人称，根据他们内部统计数据，目前呼市商办的去化周期在185个月以上，住宅的去化周期为72个月，得卖上七八年。

　　某房产代理公司负责人告诉记者，很多楼盘手上房子最多的不是开发商，而是建筑商。

　　开发商证件不齐，银行的贷款下不来，施工单位还得施工，要钱确实没有，开发商只能抵房子。

　　这名代理商举例说道：“比如我们代理的一个项目，市场价6000元/平方米，开发商以市场价抵账给建筑商，建筑商再抵账给材料商，最后卖给客户3000多元，要求一次性付款。开发商也没钱支付我们代理费，也拿房子抵，我们也在低价变现。”

　　对于接下来的楼市走势，大部分受访人士都认为，未来很长时期都将处于去化库存的阶段，新开工量会缩小很多。

　　崔学武表示，接下来市场会差异化，没有开发、资金实力的企业，会被淘汰，品牌房企的利润也会降低。

　　呼和浩特市房地产管理局开发处处长冀罕钢表示，目前呼市楼市均价在5600-5800元/平方米，总体房价水平不高，和周边省份的省会城市如银川、石家庄、太原相比，也都是较低的，“原来涨得不多，现在想再降也降不下去。”

　　冀罕钢对呼市去库存情况表示难度颇大。他表示，作为内蒙古自治区的首府，呼和浩特市区的人口较少，只有约260万人，每年的新增人口有10多万人，主要是省内一些牧区、旗县的移民，限购政策取消以及去年下半年以来出台的一系列刺激政策，对市场有一定刺激作用，但不一定能持续很长时间，“去库存是一个全国性的问题，像我们这种位于西部的三线城市，人口聚集效应显然要差一些，取消限购也不一定有多少人来买房。”冀罕钢说，再有2年时间，会有大批中小房企退出市场。