今年以来，土地市场整体成交量价较去年年底回落明显，但一线城市市场热度较高，不同城市的土地市场出现分化。北上广深土地成交达到了1395亿元，相当于2013年全年成交额的27%。

　　中原地产中央研究中心统计数据显示，今年以来，标杆房企合计拿地额为367亿元，其中一线城市达到了116.89亿元，二线城市达到了185.665亿元，一、二线城市合计占拿地款的82.5%。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，房地产市场的冷热不均已经由住宅市场蔓延到土地市场。一、二线城市由于聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都处于短缺状态。所以在目前的情况下，一、二线城市房价易涨难跌。

　　整体市场已经出现了明显的四不均：需求不均衡、供应不均衡、库存不均衡、价格涨幅不均衡。一线城市和小部分二线城市的涨幅过大，掩盖了全国整体房地产市场已经逐渐出现冲高回落的趋势。从全国房地产市场看，很多城市的库存积压已经非常严重，局部三四线市场酝酿崩盘风险。

　　“2014年，市场分化将加剧，不仅一、二线城市与三、四线城市分化，一、二线之间城市也会开始分化，甚至同一个城市，比如北京（楼盘），不同区域也可能出现涨跌不均衡的状态。”张大伟告诉记者，房企逐渐从三、四线城市撤离，聚集在一、二线城市相对狭小的市场空间内，这种情况下，给市场带来了非常大的潜在风险，容易造成短时间内土地价格暴涨，一旦信贷等政策收紧，市场很可能出现调整幅度过大。

　　记者 李木子