“认房又认贷” 换房成本提升

　　政策背景：在2011年发布的京十五条，明确对于二套房的认定只看购房者手中有无房产。但在2013年4月，北京住房公积金管理中心发布通知，购买第二套住房的贷款首付款比例不得低于70%；对于“无房有贷”申请者，仍执行贷款首付款比例不得低于60%。

　　根据链家地产市场研究部统计，目前全市二手住宅成交中，公积金贷款占比约为26%。公积金政策调整直接影响了换房人群，其中多为以中低端为目标的刚需和普通改善性需求。今年春节后，北京二手房市场处于持续低迷状态。

　　故事：“认房又认贷”对于换房群体来说，是一道巨大阻碍。陈晨住在北京朝阳区一社区里，由于父母年龄大了，便计划将父母两人接到北京同住。

　　可是打听下来，自己之前贷款购买的70平米两居室可以卖到260万元，而社区里的三居室总价在420万左右，按照“认房又认贷”的原则，二套房首付70%以上的规定，陈晨看中的三居室首付在300万元左右。“就算把现在的房子卖掉，首付还差很多。”陈晨无奈地表示。 新京报记者 方王洋

　　■ 观点

　　刺激政策能否救市？

　　近期，在地方政府纷纷放弃“限购”、首套房贷款放松的大背景下，未来房价走向何方，再次引发了地产界业内人士的猜测。

　　“大炮”任志强向来以预测房价精准而被称为“任盈盈”。

　　9月22日，新浪地产刊发了一篇报道称，任志强近日接受媒体采访时表示，从目前的形势看，今年下半年中国经济发展还将是下降的趋势，中国房地产行业难复苏。这篇文章被注明转载自中国新闻网。该文是任志强罕见唱衰房地产的声音，因此引发市场热议。

　　9月22日下午，任志强就此在微博上称，他没有接受过中国新闻网的采访。但对于究竟是否说过唱衰房地产的话，任志强没有直接回应。

　　公开报道显示，任志强最近一次公开谈论房价，是在9月14日中国金融四十人论坛内部研讨会上。任志强的看法是，如果国家采取的政策恰当或者做适度调整，中国房地产市场不会进入下行通道，而将在持续波动中上行。

　　与此同时，国内几位素来以“唱衰楼市”闻名的专家，也在近期阐述了对房地产市场走向的看法。

　　9月21日，评论人士牛刀，就南京取消限购一事在微博上称，房子一钱不值的时候终将来临。9月23日，一家网站刊登了署名为易宪容的评论。职务为社科院金融研究所研究员的易宪容认为，“这些政策短期可能（也不一定）让房地产市场回光返照，市场最后一点能量耗尽后，中国房地产市场所面临的问题会更大。”易宪容称。（尹聪）