2014年上半年，受去年年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，购房者预期转变观望情绪升温，各类城市月均成交量均明显低于去年同期。

　　根据中指院的报告显示，上半年一线城市住宅月均成交量为51万平方米，同比下降达30.3%，降幅远超二、三线城市；二线城市月均成交量为56万平方米，同比下降16.7%；三线城市月均成交22万平方米，同比下降19.7%。整体来看，今年上半年50个代表城市住宅成交量大幅下降18.9%，但总体成交规模仍高于2010年至2012年。

　　在成交规模大幅下滑的情况下，各地的新增供应却达到了近五年同期的最高水平，并导致不少城市的库存刷新了历史新高，各地均面临严重的去库存压力。

　　2014年上半年，20个代表城市住宅供应量较去年同期明显增长，累计新批上市面积达7923万平方米，月均供应量为1320万平方米，处于近五年同期最高水平，同比增长7.3%。

　　而受楼市整体下滑的影响，今年上半年，全国300个城市的土地市场明显降温。供求方面，上半年全国300个城市共推出各类用地12.2亿平方米，同比下降12%；成交10.1亿平方米，较去年同期下降15.2%。价格方面，受成交结构影响楼面均价整体水平同比仍继续上涨，溢价率总体下降。同时，受信贷政策收紧、企业销售业绩不佳等因素影响，房企资金趋紧，拿地更趋谨慎。

　　据中原地产市场研究部统计数据显示，20大标杆房企购置土地单月额度已连续多月锐减。实际上，随着房地产市场的急速转冷，房企的资金状况也开始趋紧。

　　统计局数据显示，上半年，房企到位资金增速逐月走低。其中，定金及预收款作为占比(上半年比例为24.2%)仅次于自筹资金的项目，是房企重要的现金流来源。因此，虽然信贷环境并未显著恶化，但如果房企不能通过降价有效回笼资金，或找到其它有效融资渠道，显然将面临经营困境。