北京又现高价宅地。昨天，记者从北京国土局网站看到，6月25日，北京土地市场以88.8亿元的起价挂出5宗土地。其中朝阳区孙河两宗宅地起价就达到77.45亿元，有一宗起始楼面价达约3.5万元/平方米，刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

　　总价高考验竞地企业实力

　　此番挂出的孙河K地块，规划建筑面积89860平方米，起始价为31.45亿元。这意味着该地块起始楼面价达到3.5万元/平方米，刷新了北京宅地起始楼面价纪录。

　　目前，北京已成交的最贵宅地融创农展馆地块，起始楼面价约3万元/平方米，成交楼面价7.3万元/平方米。同在孙河区域，中粮去年拿下的HIJ地块成交楼面价约5万元/平方米，起始价不到2万元/平方米。

　　按照50%的溢价率计算，孙河K地块成交价有望超过中粮地块，刷新区域地价水平。值得一提的还有，孙河地块出让条件规定，在达到合理土地价格上限后，将通过现场竞报异地建设保障房面积确定竞得人，保障房建设标准为10000元/平方米。异地建设保障房，也就更保证了孙河地块本身的高品质属性。不过，也有开发商认为，孙河两地块总价门槛高，一块起价31.45亿元，一块起价46亿元，这对竞地企业资金实力提出考验，最后成交情况还有待观察。

　　北京中原地产首席分析师张大伟认为，前期进入孙河的房企已经消化了不少市场需求，加上近期北京多宗低密度宅地上市，也可能分散房企对单块地的关注。另据知情人士透露，除目前挂出的K和BCDE地块外，下半年孙河还将有两宗土地推出。

　　北京密集推出优质宅地

　　查阅北京土地市场挂出的地块，6月以来，北京土地市场呈现出明显的优质宅地集中上市的特点。

　　目前，北京挂出出让公告的共有10宗经营性用地，其中6宗住宅用地，包括孙河板块2宗宅地、石景山1宗自住商品房地块、房山良乡1宗宅地、昌平沙河镇1宗宅地和顺义新城1宗宅地。除房山良乡地块外，其余5宗宅地都堪称北京不多见的优质地块。

　　其中，孙河板块成为正在崛起的高端居住区，龙湖、泰禾、中粮、首开等房企已经进驻，区域地价达到5万元/平方米的水平。石景山的自住商品房地块是北京目前已供应的最贵自住商品房地块（销售限价27500元/平方米）。昌平沙河地块和顺义新城地块都是容积率1.0上下的别墅级用地，起始楼面价也都在2.6万元/平方米的水平。

　　值得一提的是，孙河两地块和昌平沙河地块、顺义新城地块，都不在今年5月底北京公布的“2014年第一批拟供应地块”之列。记者查询北京市土地供应计划后发现，这四宗地块均为2013年首批拟供应土地，实际延迟至今年供应。