房企的纷纷入驻，会否造成新盘扎堆难以消化？

　　据官方预计，依斯干达经济开发区人口到了2025年将达135万人，加上邻国市场对于本地房产意向高等多方元素，显示市场仍具备极大潜力。

　　碧桂园指出，金海湾项目所在的大马依斯干达，近年吸引许多国内外发展商进驻，已显示其发展前景是令人期待的，相信随着依斯干达区的飞速发展，房屋需求还会逐步攀升。

　　此外，马新政府近年紧密配合，联手发展也大力协助新山区朝国际之都发展，其中，联通的吉隆坡、新山及新加坡的马新高速铁路计划（HSR）预计在2020年前投入运作，届时，从吉隆坡至新山及新加坡的行程将从数小时缩短至90分钟，3地经济发展势必有新一轮的发展。

　　国内低迷或加速出海

　　春节过后，楼市崩盘论此起彼伏。国内房地产市场预期急转直下，房企在三、四线城市掀起促销潮，甚至蔓延至二、三线城市，行业利润率不断走低。

　　以日前公布业绩的雅居乐为例，公司2014年1月份至4月份的销售额分别为25.3亿元、31.4亿元、46.3亿元以及29.1亿元；销售均价则分别为12917元/平方米、11538元/平方米、10566元/平方米以及9583元/平方米。有业内人士分析，目前市场预期已反转，购房者观望情绪较浓，房企均面临较大压力。国内市场的低迷，可能会刺激房企加速出海寻找机会，而马来西亚是个不错的选择。

　　早前，绿地董事长张玉良向媒体表示，相比欧美等国，东南亚房地产市场具有独特的吸引力。一方面，价格相对亲民；另一方面，东南亚地区华人较多，更便于融入。而富力地产在当时的公告中透露，马来西亚拥有庞大的华人社区及吸引国外买家的有力政策，非常适合作为集团迈出中国的首个境外市场。

　　对于会否继续加码投资马来西亚市场，雅居乐向腾讯财经回复称，公司会继续专注中国房地产发展，如遇到合适的海外发展机遇，亦会审慎考虑。而富力方面并不愿意就此作答。

　　盈石集团研究中心总经理张平此前表示，房企在海外投资与当下的移民潮和海外投资同步，大多项目均对准国内客群海外置业的需求。目前，海外仍存在一些价值洼地有待开发，国内房企进军海外市场的潮流将会延续。

　　有知情人士透露，碧桂园目前在马来西亚拥有三个项目，暂时没有加码投资马来西亚的打算。不过，碧桂园海外的澳大利亚项目近期组织国内买家进行市场考察，澳洲会否继马来西亚后再引中国房企扎堆？我们拭目以待。