一时间，地产大佬们的激辩让房地产市场走向变得扑朔迷离。5月5日，安徽铜陵市救市措施堪称“大尺度”，该市宣布从购房契税补贴等方面全方位救市，新政已从5月1日起正式实施。迄今为止，铜陵新政尚未被叫停。而浙江宁波市则召集房企开会，以口头形式传达放松限购政策，购房者房产审核将由两地核查变为一地核查。

　　但事实上，早在铜陵、宁波出手救市之前，南宁、无锡、杭州萧山区已通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，而天津滨海新区、福州、郑州官方也已放出消息，拟分类、分地区对购房政策进行调整。

　　对此，张大伟表示，各地方对楼市调控政策的微调逐步由传闻转为实质行动阶段，其中南宁成为首个官方正式发文放松限购政策的城市，对后市全国其他城市政策微调跟进将起到示范作用。市场的明显下行趋势，以及中央“分类调控”的指导方针，令各地蠢蠢欲动的托市之举呈现由点到面的扩散之势。

　　但是，面对这样的举措，不少地产人士并不领情。“从某种程度上说，目前楼市经历价格回调，正是方略路向调整的结果，委实来之不易，应弥足呵护。应该让房价理性回归，虽然经济会短暂阵痛，但‘戒毒’之后，经济就能恢复可持续地健康发展。”不少人士表示。

　　更有甚者指出，由于2003年以来，调控楼市10年颁布43个政策，结果使得房价却上涨10倍。“因此房地产市场长期健康稳定发展的正道是，加快房地产税、立法扩围房产税之类的长效机制，而不是饮鸩止渴地贸然‘救市’。”

　　迈坎儿

　　然而，无论救市与否，从目前银行贷款、政策收紧、市场观望情绪严重等负面因素下，对于房地产企业来说，转型已经是行业所趋。

　　根据数据显示，目前万科除在一些城市面临销售压力外，今年万科的可售货量仍在递增。数据显示，2013年万科实现开工面积2131万平方米，竣工面积1303万平方米，较2012年分别增长48.7%和33.1%。其中，下半年的开、竣工面积分别占全年的56.9%和66.9%。

　　而今年一季度万科的竣工面积仅占全年计划竣工面积的6.6%。因此在万科2013年开工项目中，有一半将会在今年下半年及以后竣工，待入市货值巨大。

　　“过去十年房企依赖土地差价，未来十年房企要依赖产品创新，跨行业追求客户黏稠度。以前是只赚取地差，未来是依赖产业链延伸价值。但不可否认的是，转型当然会可能要交学费，万科以前一直说不做商业的，现在在北京等城市商业比例在明显增加，从初步尝试看，还可以。行业已转型，所以企业必须转型。”张大伟说道。

　　“作为一个年销售额接近2000亿元的企业，万科的确在做领先行业的事，本次市场下调，和往年因为政策调控导致的影响不一样，房地产市场已经必须转型。”张大伟说道，而就在近日，万科提出“事业合伙人”制度。

　　据悉，该制度具体分为跟投制度和股票机制。跟投制度是指业务层面的跟投制度，这将改变“从投资买地到销售结算”这一项目操作流程的所有行为。原则上要求项目所在一线公司管理层和该项目管理人员必须跟随公司一起投资，员工初始跟投份额不超过项目资金峰值的5%，切实关乎到了合伙人的利益。

　　对此，相关分析师认为，小股操盘模式或许就是万科有预见性的抉择之一。“通过更少的投资获得更高的回报，这是万科寻求新的盈利点的方式之一。”

　　除此以外，上海易居房地产研究院研究员严跃进也表示，“万科目前在多元化战略上进行扩张，未来继续发力的空间依然很大。实际上，万科此前在商业地产、城市运营等方面进行转型，本质上就说明了对传统住宅业开发的谨慎心态。恰是这样一种前瞻性的思路，所以能够推动万科富有远见地进行转型。”