2013年2月20日，新“国五条”发布。此后，全国各地分别出台实施细则。合肥市明确提出房价调控目标：即房价增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅(名义增幅减去CPI)。新“国五条”实施一周年以来，回头检视合肥市的房价调控成绩，虽然各市场机构给出的统计数据略有差别，但总的来说房价调控目标顺利完成。

  7.3%是目标分界线

  根据今年合肥市政府工作报告，2013年全年，合肥城镇居民可支配收入27980元，增长10%，减去全年累计2.7%的CPI，2013年合肥市城镇居民人均可支配收入的实际增幅应为7.3%。根据细则，房价涨幅只要不高于7.3%，调控目标就可以说完成了。

  合房网房地产研究中心数据显示，2013年全年合肥市九区商品住宅成交均价6987.65元/㎡，比2012年上涨453.93元/㎡，涨幅6.95%。搜狐焦点网数据则是，2013年全年合肥市九区商品住宅累计成交房源106620套，均价6975.22元/㎡，比2012年上涨了452.48元/㎡，涨幅6.94%，两个数据均在7.3%线下。

  多城市调控目标落空

  在各地出台的新“国五条”细则中，房价调控目标大同小异，均为低于城镇居民人均可支配收入增长水平。

  此后的一年里，房价变化在不同城市间出现了分化。日前，国家统计局局长马建堂在答记者问时提到：“一线城市房价上涨较快，二三线城市总体上讲上涨比较平稳，个别三四线城市特别是四线城市有的房价出现了下跌。 ”

  2013年，除了少数如温州城等城市外，市场价格在京沪等一线城市的带动下仍然普遍上涨。北上广深同比涨幅高达20%，厦门、南京、西安、武汉等26个城市新建商品住宅价格同比涨幅达到或超过10%，而居民收入的实际增速都未超10%，从而使房价调控目标落空。

  合肥住宅进入“7时代”

  虽然调控目标得以实现，但是合肥的房价涨幅仍不容乐观。尤其是在2013年最后两个月中，国家统计局的数据显示合肥楼市环比涨幅在1%左右，在全国居于前列。

  此外，到2013年12月，合肥住宅销售均价已进入“7时代”。中国指数研究院的数据显示合肥住宅销售均价为7124元；搜狐焦点网数据则是7219.46元。专家预计，根据2013年合肥土地市场卖出将近一万两千多亩地，而且出现1615万元/亩的单价地王等现象，合肥房价后期上涨动力充足。