“不差钱”：

　　境外融资加速

　　资金与房价齐飞

　　随着房地产市场的回暖带动楼市销售的量价齐升，去年的楼市呈现房企“不差钱”、资金面与房价齐飞的现象。

　　国家统计局数据显示，去年1~11月，房地产开发企业到位资金109475亿元，同比增长27.6%。记者从历史数据看到，往年房地产开发企业到位资金年均增幅大部分在25%左右，统计局数据显示，去年房地产开发企业到位资金年均增幅已经接近30%。

　　而房企也在纷纷搭建境外融资平台。中原地产研究中心统计数据显示:截至目前，房企境外融资总额(包含贷款)合计高达3256亿元人民币，同比2012年全年的额度涨超100%。

　　境外资本市场对房企债的认购热度也超乎想象。中国海外发展发行一笔总额高达15 亿美元的债券，却获得131亿美元的超额认购，这是目前内地房企在美元债市场上获得金额最高的发债。

　　“现阶段综合来看，内地房企在境外利率下滑、境内外利率差异不断拉大的环境下发债，成功取得绝对与相对意义上的廉价资金，很好地抓住了市场时机。随着融资渠道的拓宽，子弹充足的上市开发商，未来依然会在土地市场大有作为，为未来的发展提供坚实的基础。”世联行在其2013年的年报中如此表示。

　　业内人士及机构对今年趋势预测

　　楼价

　　余英（保利地产副总）：

　　全国房价涨幅7%左右，一线和二线核心城市房价继续上涨，核心区域房价大涨。三、四线城市有涨有跌。

　　杨红旭（易居房地产研究院副院长）：

　　2014年全国商品房销售均价增幅预计将收窄至7%，70个大中城市房价环比涨幅3月见顶后持续回落，同比增幅很可能于12月见顶，下半年部分月份环比可能出现止涨或小跌。

　　任志强（华远集团董事长）：

　　去年年底，有17个城市又出台了一些按照“国五条”签订的房价上涨任务指标而采取的行动，如果这些政策继续的话，我想今年就会暴涨。

　　供需

　　杨红旭（易居房地产研究院副院长）：

　　全国住宅存货持续增加，三、四线城市供大于求，一、二线城市则于去年前三季度筑底，四季度开始增长，今年步入上行通道。

　　世联行：

　　今年的供应将增加，预计待去化的住宅面积同比增长10%，房地产销售将放缓。

　　融资

　　克尔瑞：

　　今年上半年将延续火爆的融资势头。A股融资闸门将正式打开，但IPO放开的可能性不大，境外发债的总额将继续保持稳定增长。总体来看，今年企业融资总量将保持增长。

　　社科院：

　　上月18日发布的住房绿皮书预测，今年房企融资方式将逐渐多元化，直接融资比重继续上升。

　　土地

　　张宏伟（同策咨询研究部总监）：

　　此轮调控中大多数一、二线城市提及要继续加大住房用地供应，这等于说各地正在向市场“扔肉”，还会引来品牌房企对优质地块的争夺，“地王”难免。

　　易居房地产研究院：

　　2014年土地市场将延续2013年的热度，土地成交量全年增幅预计在10%左右。

　　克尔瑞：

　　预计2014年的土地市场土地供应成交量整体稳步增长，上半年各地推地热潮仍将持续，之后成交量增长势头将有所缓和：一方面企业土地储备较为充足；另一方面，预计下半年融资环境将有所收紧。（记者 潘彧）