进入九月以来，全国土地市场捷报频传，北京、重庆、上海、杭州、苏州、天津等地相继诞生“地王”。而在济南本地，9月11日高新区挂牌到期的4宗土地全部底价成交，截至目前九月本地土地市场的表现略显“沉闷”。

　　不过随着“金九”进入最后一周，这一情况将发生剧变。共计33宗，超过130万平方米的土地将在9月25日—29日的5天时间里集中挂牌到期，其中的优质地块必将迎来房企的争夺，一场“土地宴”将在济南市场拉开帷幕。

  9月25日：汉峪金谷、历城招待所等10宗地“打头阵”

  9月25日率先挂牌到期的是编号为2013-G086~095的10宗土地，这其中包括4宗居住用地和6宗商业用地。未在位置分布上，3宗土地位于长清区，5宗土地位于高新区，另外两宗土地则分别位于槐荫区和历城区。

  长清出让的2宗居住用地和1宗商业用地中，值得关注的是位于长清区丁香路东首、紫薇路东侧编号为2013-G087的居住用地，这宗地块的东南北三个方向分别分布着鲁商御龙湾 、建邦·原香溪谷、中建·长清湖以中建瀛园四个项目。虽然目前长清区的楼盘项目密度还远不及其他各区，但随着未来发展及轨道交通的建设预期，这种“楼群中拿地”的现象在未来可能会更加频繁地在长清上演。

  位于槐荫区经一路北侧、纬十二路东侧，编号为2013-G089的居住用地，地处北大槐树片区。此前，保利置业已成为片区多宗土地的唯一熟化投资人，因此如无意外这宗地块应该会被保利收入囊中。这一土地未来将主要用于项目回迁安置房以及商品住宅的开发。

  与此情况类似的还有另一宗位于历城区花园路以南、洪楼南路以西，编号为2013-G090的居住用地。这一地块为历城招待所片区改造项目的B地块，是该区域拆迁改造后出让的首宗土地。其东北方向是洪楼广场以及山东大学洪家楼校区，正北隔花园路相望是银座商城洪楼店以及大润发洪楼店，区域配套完善。不过早在2011年时，来自浙江的广厦集团宏海置业就成为了地块唯一的熟化投资人，因此这宗优质地块最终应该会花落宏海置业。

  位于高新区的5宗地块全为商业商务用地，其中编号为2013-G091~094的4宗地块均位于经十东路以南、舜华路以东，面积合计超过了17.6万平方米，很可能捆绑出售；而且这一区域也正是高新区重点项目“汉峪金谷”所在，未来发展或将获得不小的政策支持。不过有鉴于在济南的土地市场上商业用地一向被“冷遇”，这几宗地块的命运究竟如何还留待最终的成交来确定。

  9月26日：西客站专场 82.7万平土地将成交

  9月26日，另一波土地成交潮将“背靠背”到来。当天挂牌到期的19宗地块全部位于槐荫区西客站片区，其中包括14宗居住用地和5宗商业用地，面积合计超过了82.7万平方米，这也将使西客站片区一举跃升为9月的土地成交“大户”。

  这些地块集中分布于腊山河、青岛路、兴福寺路等道路周边，并且地块之间相隔的距离并不远，因此有很大的可能会出现一家房企揽下多宗地块的情况。而不论最终将有几家房企入驻这一区域，也不论是“老面孔”还是“新生代”，西客站片区房企混战、项目遍地的现状将愈演愈烈已是不争的事实。

  在济南业内，一直盛传龙湖已在西客站拿地的消息，而在之前乐居实探海亮西客站地块时，也亲眼目睹了龙湖的广告牌已经竖起。伴随着此次大批土地“出炉”，龙湖会否正式入济将是一大焦点。另一方面，西客站在上半年虽也是土地出让成交大户，但却鲜有溢价成交的优质地块拿得出手，此次土拍能否扭转这一窘境，也令人关注。

  9月29日：化纤厂片区压轴 土地成交最高潮来袭

  在两场紧锣密鼓的土拍之后，只有两天的短暂休息时间，随后的9月29日，编号为2013-G0115~G0118的4宗土地将挂牌到期，9月“土地宴”的最后一场，也是成交的最高潮将会来临。

  之所以称之为“金九”土地成交的最高潮，是因为这3宗居住用地和1宗行业用地中，有3宗地块位于化纤厂片区及其周边。上半年原化纤厂厂区的化纤厂路B-1地块出让时，就创下了16.4亿元的成交记录；而区域内的万科城在9月开盘时收获了“日光盘”的好成绩，片区内土地的受欢迎程度可见一斑。

  编号为2013-G0115的居住用地虽然只有36427.1平方米，但其位于涵源大街和化纤厂路交界处，并且与原化纤厂厂区内的万科城、保利华庭及泰跃未开发的项目隔大兴河相望，受区域带动作用地块的发展前景显著。

  位于花园路以北、奥体西路以西，编号为2013-G0116的商业用地按位置估算，应该隔花园路与保利华庭项目相望，隔奥体西路与力高国际、祥泰·汇东国际相望，并且未来规划中的轨道交通R3线将从地块东侧的奥体西路穿过。不论是对于区域的提升，还是未来轨交带来的潜力，都使得这一地块极有可能吸引房企争夺。

  而编号为2013-G0117，位于中林路以北、杨柳路以南的居住用地，紧邻着在售中的绿城百合花园项目，在其南侧则是尚品·燕园、力高国际、祥泰·汇东国际等项目。在化纤厂原厂区范围形成莱钢、保利、万科、泰跃角力局面的同时，涵源大街、奥体中路范围内的房企“厮杀”也日趋激烈。不论最终这块土地花落谁家，都将牵动区域内各家房企的心。

  5天3场土拍，每一场都不乏热点与变数，下半年之后的第一波，也许也是最大的一波土地成交潮将临，会给济南的土地市场带来何种影响，引人遐思。