46亿！上海今年新的总价“地王”归属于北京一家不知名房企。昨天，上海长宁区新华路街道地块开拍，北京福润天成房地产开发有限公司以46亿的价格，击退4家竞争对手。根据可建筑面积计算，该地块系商业地块，成交楼面价超过29900元/平方米。

　　福润天成是谁？

　　当福润天成这家不知名企业击退和黄、九龙仓、新长宁集团等4家企业拿地成功后，“福润天成”这家公司的背景迅速成为业内关心的问题。

　　北京市工商局网站信息显示，北京福润天成房地产开发有限公司于2012年9月成立，注册资本1000万元，法定代表人为祝荣溪。

　　北京业内多位资深人士都表示，“从未听说过”这家公司，“成立不到一年的时间”，应该在北京没有开发过楼盘。

　　据称系K2旗下企业

　　新京报记者从有关渠道获悉，福润天成系在京开发了多个楼盘的K2地产旗下企业。

　　记者也从K2地产内部匿名人士处证明了这一消息。

　　但截至记者发稿，这一消息尚未得到K2官方证实。该匿名人士也称，公司高层不愿对外过度曝光。

　　资料显示，K2地产成立于2007年，目前在北京通州及周边开发了多个项目，如K2·海棠湾、K2·清水湾、K2·百合湾、K2·玉兰湾及K2·狮子城等。除地产开发业务外，K2地产还有起步更早的房产销售代理业务，以“军团”式的马路传单营销形成了自己的特色，并获得了回报。除开发、代理业务外，K2地产目前也已经涉足房地产投融资领域。

　　福润天成抢地展现强势

　　上海新地王长宁区新华路地块，起始价约29.3亿元，46亿元的成交价也使该地块成交溢价率接近57%。

　　据了解，此次公开拍卖的地块为文体、商办用地，该地块东至上海市检察院第一分院，南至上海人民广播电台，西至凯旋路，北至安顺路89弄小区。目前地块并未全部平整完毕。

　　根据上海竞地现场的消息，北京福润天成在竞价过程中展现出强势姿态，单次加价5.63亿元，将地价从29亿的水平直接推高到35亿元。即便竞价阶梯不断升高，从200万调整到1000万，福润天成还是非常积极，先后给出5次接近亿元的单次加价。

　　不止在上海，福润天成今年在北京也多次参与土地竞争，包括年初曾与泰禾集团竞争朝阳区孙河地块。

　　业内呼吁理性看待商业地块地王

　　一个月之前，浦东新区一宅地37.75亿元成交，成为当时上海新的总价地王。对于昨天总价地王的刷新，上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，应予理性看待。杨红旭表示，长宁新华路地块属于商办用地，和住宅用地不同，对住宅市场“影响不大”；同时，总价地王也没有单价地王明显。考虑到周边住宅售价超过8万/平方米，新华路地块价格“不算特离谱”。

　　新华路地块出让面积约4万平方米，容积率3.81，规划建筑面积约15.38万平方米。46亿元的总价，折合楼面价约3万元/平方米。5月上半月，上海世博片区还有商办地块楼面价超过4万元/平方米。

　　■ 追问

　　46亿拿地是否“蛇吞象”？

　　K2旗下企业北京祁连房地产公司曾因拖欠土地出让金，被北京市国土局通报

　　三年前，大龙地产以50.5亿拿下北京顺义天竺地块，最后因未按时交纳土地出让金而被收回土地，其2亿元保证金也不予退回。这一幕“地财两空”的“蛇吞象”事件，让业内人士记忆犹新。

　　这一次，注册资本仅有1000万元的名不见经传的福润天成豪掷46亿在沪拿地，又能否消化得了也被不少业内人士质疑。目前虽然据记者了解，福润天成系K2旗下企业，但即使以K2的实力，业内的质疑仍然难以打消。

　　事实上，K2地产在北京土地市场亦有“前科”。2010年4月30日，其旗下企业北京祁连房地产开发有限公司因拖欠土地出让金，被北京市国土局通报。祁连及关联公司拿地资格也被暂停。

　　北京中原地产研究总监张大伟昨日表示，不同于快周转的住宅产品，大体量的商办项目更需要资金实力的支撑。没有更多的战略投资，加上商业开发经验的制约，K2压力也会比较大。

　　K2地产内部人士对记者透露，之所以在上海拿地，公司或许出于做大资产包，为将来上市做准备。而近年来，K2地产在通州开发了多个项目，包括K2百合湾、K2清水湾、K2玉兰湾等，也“攒了些钱”。K2地产关联企业有基金，还可以进行其他融资。

　　新京报记者 张旭

　　■ 背景分析

　　近期多城地价飙升

　　专家分析称，地王诞生说明企业对后市的预期乐观

　　不止在上海，全国多个城市特别是一线城市土地市场均有升温趋势，几百次轮番竞拍的场面屡见不鲜，结果就是城市或者区域地王不断刷新。

　　一、二线城市均有高价地出现

　　5月22日，北京大兴旧宫镇绿隔地区一宅地出让，被保利首开联合体以12.82亿元成功拿下，考虑到配建的保障房面积，商品住宅楼面价折合2.2万元/平方米，创区域新高。

　　本月，广州已经拍出多块高价土地。5月6日，佳兆业拍得广州白云区一地块，楼面价2.6万元/平方米，而这一地块目前周边的商品房售价不到2.5万元/平方米。5月23日，还是在广州白云区，佳兆业在沙太路梅花园宅地争夺中获胜。拿地楼面价约2.4万元/平方米。同日，越秀地产24.61亿元拿下广州海珠区一地块，楼面价达到3.5万元/平方米，成为广州新地王。

　　除一线城市外，在长沙、杭州等二线城市，5月也出现了新的地王或区域高价地。根据当地消息，长沙开福区老火车站北片区一地块以35.79亿元的总价成交，每亩3616万元，总价、单价都刷新了去年以来的纪录。

　　预计一线城市未来仍会诞生新地王

　　北京大学房地产研究所所长陈国强昨日表示，高价地甚至“地王”的诞生说明房地产企业对后市的预期乐观，而且手上不缺钱。这些高价地多数集中在一线城市和中心城市，城市分化明显，接下来不排除一线城市还会诞生新的地王。

　　陈国强认为，尽管现在对一线城市的调控政策更加严厉，其政策环境不如二、三线城市，但是一线城市的投资回报率高，就导致了企业争相到一线城市拿地。政策加码是行政手段，而房地产企业的选择代表市场行为，这反映了企业依然看好行业发展。高价地的产生对所在区域的房价会有带动和引领作用，未来会推高所在区域的房价，但也要看地块的用地性质、物业形态等。

　　陈国强称，此前，北京等一线城市对土地的招标形式有过探讨，比如对土地价格封顶，要求招标的企业参与保障房建设，以控制地价的总水平，但这并不能降低楼市的价格。

　　北京福润天成房地产开发有限公司情况

　　法定代表人/负责人：祝荣溪

　　行政区划：海淀区

　　成立日期：2012-09-21

　　注册资本：1000万

　　经营期限自：2012-09-21

　　经营期限至：2032-09-20

　　登记机关：北京市工商行政管理局海淀分局

　　企业状态：开业

　　地址/住所：北京市海淀区文慧园路6号1号楼商业A110室

　　经营范围：房地产开发。房地产咨询；销售自行开发的商品房。

　　年检年度：2012

　　年检结果：通过

　　据北京工商局 新京报记者 张旭 整理

　　沪穗近月“地王”情况摘要

　　上海

　　●4月10日 浦东发展集团拍得浦东唐镇新市镇12万平方米住宅地块，楼面价1.82万元/㎡，总价37.75亿元，成为上海市今年单价总价双地王。

　　●5月9日 台企Maxbase Holdings. Limited拍得世博板块地块(总价12.12亿元)，以楼面价39932元/㎡，刷新4月单价纪录，造就新地王。

　　●5月29日 北京福润天成房地产开发有限公司拿下长宁区新华路地块，以楼面价29918元/㎡、总价46亿元，在短短一个月内再次刷新上海今年的单价纪录。

　　广州

　　●5月6日 佳兆业房地产拍得白云区同宝路住宅地块，楼面价25597元/㎡(总价18.7亿元)，成为广州单价地王。

　　●5月23日 越秀城建新入手的海珠区南洲路地块，以楼面价34590元/㎡(总价24.6亿元)，以近亿元的跳跃式幅度，刷新广州地王纪录。

　　赵嘉妮 整理