半小时豪掷72亿元，南京昨天下午的土地拍卖会成为“大鳄”狂欢的盛宴。备受关注的龙年土地最后一拍，5幅地块有4幅地块被大鳄掠走，绿地集团斥资29亿拿走南京南站两幅商业地块，江宁九龙湖两幅住宅地块引发开发商“车轮战”，结果溢价都超过了60%，分别被新城地产和保利地产拿走。城北幕燕滨江风貌区的旅馆用地，成为今年首个流拍地块。

  南京南站地块

  绿地29亿拿下毫无悬念

  昨天的拍卖会刚开始，主持人就宣告了5幅地块的意向：规划打造为旅馆的栖霞区幕燕滨江风貌区佛临门地块，因无意向报名而流拍；南京南站的G83、G84地块分别只有一家和两家房企报名；九龙湖的住宅地块G86、G87分别有10家和9家房企报名。

  南京南站的这两幅商业地块没有悬念。绿地控股集团先是以11.07亿元的底价摘得站西片区的G83地块，接着又在对手无反应的情况下，同样以17.93亿元底价获得了站东片区的G84地块，从而斥资29亿元进军南京南站地区。

  此前，绿地集团在南京开发过紫峰大厦和江宁的紫峰公馆两个项目。

  大牌纷纷来，人气却很差

  绿地集团并不是第一个进入南京南站的“大腕”。去年，万科地产身披“站东投资”的马甲，两次出手在南京南站区域拿下住宅地块；上海证大集团也拿下了南站板块的首幅CBD商业地块。

  “作为南部新城的核心区域，南京南站的规划起点很高，刚启动就全部是大牌房企进来。”一位业内人士表示，从证大和绿地的动作来看，南京南站地区在尚未形成规模人气的情况下，就率先卖出商业地块，这是要走商业先行的路线，这与过去仙林、河西等新兴板块的发展模式不一样。

  不过，虽然大牌房企纷纷进驻，南京南站如今的商业人气却相当低迷，一家已经入驻的知名商业综合体，就因为人气太惨淡引起业主们的不满。也有业内人士指出，从现在的情况看，南京南站的客流量虽然不小，但是地铁设计上的“无缝换乘”却导致留不住人气，加上目前周边居住人口少，商业项目肯定会比较低迷，“南京南站的商业项目，还是需要周边住宅盖起来，将人口导入再谈发展”。

  江宁九龙湖地块

  最高争夺82轮，双双溢价超60%

  与南京南站的无悬念不同，江宁九龙湖两幅稀缺的住宅地块，让南京土地市场上正埋头找地的大牌房企几乎倾巢出动。华润、中粮、五矿、招商、金地、保利、新城，这些拍卖会上的常客，为了这两幅地块再次聚首。

  手持5号牌的中粮地产和手持3号牌的北京东亚新华集团，是昨天拍卖时举牌次数最多的两家房企。不过，这两幅地块的争夺太激烈，这两家房企都不是最后的赢家。现代快报记者发现，在拍卖中房企举牌的节奏明显比2012年更快，间隔时间更短，两家甚至三家房企同时举牌的情况不时出现。

  最终，在与金地集团对掐了8轮之后，起拍价12.06亿元的G86地块被新城地产以19.8亿元摘得，溢价了64%之多，总共争夺了61轮。

  而G87地块的争夺更为激烈。北京东亚新华一开始就出手争夺，并在此后70轮竞价中让多个对手退出战斗。手持10号牌的保利地产直到第74轮才加入争夺，最终经过82轮争夺，保利以23.2亿元抢地，溢价高达68%。

  “太厉害了，央企也要拼实力才行，连中粮、招商这级别的，最近都在拍卖会上败好几回了。”一位开发商人士在拍卖结束后，摇头叹息。

  不菲地价可能会抬高江宁房价

  公告资料显示，G86和G87地块位于江宁九龙湖与双龙大道之间，紧靠地铁三号线，未来将是标准的“地铁盘”。不过，这两幅地块成交价格却着实不菲。记者计算发现新城拿下的G86楼面价6887元/平方米，保利的G87为6338元/平方米，按照这样的价格来看，未来建成的住宅价格很可能达到15000元/平方米甚至更高。而目前紧靠这两幅地块的楼盘中粮彩云居售价也就12000元/平方米，附近的万科金域蓝湾精装修也就14000元/平方米。

  “‘面粉’越来越贵，这样下去以后刚需在江宁买房也困难了。”有网友认为，新城和保利的拿地，很可能带动江宁房价的上涨。

  “这个价格已经逼近我们承受的底线了。”新城地产南京营销部经理陈卫平说，近两年在南京开拓的意向不会变。保利地产去年已经在仙林湖和江心洲储备了三幅地块，不过三幅地块总价不算很高。再次拿地后，保利已经成为在南京拥有最多土地储备的“外来和尚”。

  业内人士认为，新城地产去年年底到香港上市后，有了更多的“子弹”，土地市场上肯定步子会迈得更大些；而迈入“千亿俱乐部”后，保利地产扩张势头正在加强。