伴随着国家对房地产市场调控的进一步加深，很多投资客开始转向商业地产，而不少房企也由专注开发住宅逐步兼顾商业地产的开发。以高品质居住、购物、办公、酒店、文娱等“一站式”生活方式为主体的“城市综合体” 模式倍受青睐。

　　市场需求决定开发模式

　　城市综合体由于汇聚了商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等功能于一体，有较强的积聚效应，能够在短时间内提升区域竞争力，迅速推动区域发展，越来越受到地方政府的重视。而对于地产商而言，由于住宅受调控波动较大，地产商如果以住宅为主的单一模式，必然会受到较大波动，风险明显增强。在城市化进程不断加快，以及城市对商业、商务、居住、娱乐等需求不断增长的背景下，近几年，万达、绿地、保利、恒大等品牌房企，纷纷加大城市综合体的开发力度。

　　也有地产人士表示，城市综合体规模大、可商可住，可以成为增加开发商利润率的新高点，因此许多实力开发商在意识到商业综合体重要性的同时，纷纷着手入市。另一方面，城市综合体的增加是一个城市经济发展、市民生活水平提高的重要表现，是一个城市成熟成长的重要标志，所以政府在城市综合体上也给予了更多的支持。

　　楼市综合体数量不少

　　作为现代城市综合体的代表，继李家村万达、民乐园万达、东大街万达之后，大明宫万达继续延续综合体开发模式。在之前项目开发和运营的基础和经验之上，西安大明宫万达广场规模和产能更加扩大。万达集团、新宝龙、首创置业、郅辉地产、海荣地产、华润置地等一拥而上地进入西安，掀起城市综合体开发模式之热。

　　260米高的西安绿地双子塔，项目建为集甲级办公、奢侈品牌旗舰店、大型超市等为一体的超高层双子塔城市综合体。此外，龙湖地产天街系列项目打造包含大型SHOPPINGMALL、国际品牌专卖店、星级影院、娱乐中心、高级写字楼、精装SOHO公寓、特色餐饮等业态在内的国际高端城市综合体。

　　的确如大家认为的，西安城市综合体项目真的不少，相比开发多年的住宅市场，城市综合体开发时间不长，但由于该业态在现阶段能够同时满足政府业绩和开发商平衡风险的需求，这使得城市综合体出现“遍地开花”的局面，并渐成商业地产开发新宠。

　　多业态并非城市综合体

　　专业人士认为，城市综合体集约了居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等，是各类功能复合、相互作用、互为价值链的街区建筑群体。

　　但业内人士表示，现在城市综合体的概念被混淆了，并不是功能很综合就叫综合体。综合体在经营业态很综合的前提下，它的功能也应该要很协调；整体能控制，能统一运营，在城市有引领地位，这才能被称作综合体，并不是一个项目有很多业态就叫综合体，那是假综合体。在一二线城市综合体发展的过程中，由于招商、运营等方面问题，导致城市综合体的泡沫扩大，开发商应当吸取一二线城市综合体发展过程中的经验教训，防患于未然。城市综合体的同质化现象凸显，彼此之间往往“长相雷同、性情相似”，城市综合体缺乏相应的业态功能内核支撑等。