日前,上海易居房地产研究院发布了“全国35个大中城市房价收入比排行榜”。数据显示，2012年房价收入比呈现出三大特点：东、中、西梯度递减，且相差幅度大；一线城市明显高于二线城市；经济发达城市高于经济欠发达城市。

　　《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2012年全国35个大中城市房价收入比平均值为8.3，其中14个城市高于平均值。北京依然高居榜首，房价收入比为13.3，深圳以12.9紧随其后，杭州以12.2超越上海11.7，居榜单第三名。南京房价收入比为10.4，排名第7位。

　　23个城市房价收入比下降

　　整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是，一线城市明显高于二线城市，北京、深圳、上海、广州分列第一、二、四、八位；三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。一般而言，经济发达的一线城市、东部城市，产业发展好、人口吸引力强，外来常住人口比重大，因此，购房需求大、购买力较强，房价水平也较高。

　　与2011年相比，有23个城市房价收入比出现下降，其中有9个城市因为商品住宅销售均价的下跌，分别是天津、太原、大连、长春、哈尔滨、济南、深圳、海口和贵阳，其余14个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅。2012年下半年楼市开始向好，2013年楼市更是超预期回暖，特别是北京、上海等一线城市商品住宅涨幅明显扩大，预计2013年这些城市房价收入比将有所上升。

　　单从商品住宅成交均价来看，均价较高的主要是东部经济发达的一二线城市，主要为上海、北京、天津，以及江苏、浙江、广东、福建等的沿海省份的主要城市。

　　2013年房价收入比将上升

　　2012年，北京、上海、深圳、广州4个一线城市房价收入比排名前列，但是和上年相比，北京和广州两市房价收入比上升，而上海和深圳两市房价收入比下降，出现这种分化的原因主要是商品住宅成交均价走势出现了分化，2012年，北京和广州同比分别上涨6.7%和5.4%，上海仅涨了3.1%，深圳更是大幅下降了8.9%。

　　2012年，12个东部二线城市中，共有4个城市房价收入比低于全国平均水平，比2011年增加了2个。其中青岛和石家庄延续了2011年的态势，大连和济南则是在2012年才新进入这一阵营，和2011年相比，沈阳、南京、宁波、福州4个城市房价收入比上升，其余8个城市房价收入比均有所下降。

　　易居房地产研究院预计，2013年全国房价收入比将总体上出现上升，而35个大中城市中，东部一线城市房价收入比将快速上升，整体上东部城市房价收入比上升幅度将明显大于中西部二线城市。

　　上海易居房地产研究院