和时间赛跑

　　3月2日一大早，赵小妞和徐先生就挤在房地产交易中心门口。他们最终还是决定“赶紧办了吧”。

　　可惜8点45分就冲进交易中心的中介小白连排队号都没有抢到。交易中心挤满人，大声讨论着新出的房产政策。

　　当天半夜，小白就搬着小凳子坐到交易中心门口，等着排队领号。这里还有很多来自各个地产公司的中介。

“我的一个房东原本230万的二手房，现在托我赶紧200万卖了，可惜没有客户要，怕政策随时出台，承担税收。”“我的一个客户要求房东把‘到手价’改为‘各付税’才肯签约，房东不同意，怕新政出台。”“我的一个客户说只要我帮他赶紧把房卖了，就送我一个iPhone 4S，再加2000块话费。”“我的客户说，只要帮他赶紧出手房子，就私下再给我1万元中介费。”

　　中介们在热烈讨论新政带给自己的影响。与此同时，上海一些区县的房地产交易中心都人满为患：闵行、浦东房产交易中心通宵办理审税过户，杨浦交易中心门口排起500米长队，宝山交易中心周围被警方划出临时停车区域……

　　最为拥挤不堪的就是审税窗口。赵小妞看看周围：一位年过七旬的老人坐着轮椅来办手续，一个中介因为没有抢到排队号而被客户大声呵斥，另一个中介兴奋地从厕所跑出来说自己在厕所地上找到被丢弃的“靠前的号码”……

　　杨浦区房产交易大厅特别设置了咨询处。“我的老房子买下的时候只有2万块，现在卖出去有80万，如果出售，怎么计税？”“卖房者只看到手价，所有税收一般都由买方支付，如果办理手续期间新政落地，这几十万的成本增加该怎么办？”一张张焦急的面孔在等待工作人员的答复。

　　“假离婚”的人数看起来也在增加。上海浦东新区婚姻登记中心的数字显示：2月27日到3月11日共出具单身证明3261人，离婚898对；而此前的2月份，离婚总共才725对。甚至有夫妻坦言“离婚为买房”。

　　“干最后一票”的中介

　　赵小妞的中介小白只有21岁，长着一张带点稚气的脸，山东人，做房地产中介一年；而仅在春节前的一个月，他拿到的中介费提成就高达3万元。一般来说，中介的个人提成是房产交易中介费的30%。

　　“去年下半年生意太好了，基本上我每个月至少有三四套房子成交。”小白说，“估计今年4月份以后就难了。”

　　最让他兴奋的是手上在谈的一套二手别墅。“这1300多万的别墅要是能谈成，按照2%的中介费，个人提成就有六七万，我打算做完这单就回老家结婚了。”

　　伴随地方实施细则迟迟未出台，中介们依然簇拥在房产交易中心门口，但话题开始发生变化。“大家觉得新政似乎无法立马落地，都在赶末班车，房东开始跳价。”“年初卖掉一套320万的房子，同一小区另一栋的同样户型，现在卖到了360万。”“我也有一个客户挂牌300万的房子，现在跳到了320万。”

　　一个相识的张姓客户则跑来找小白哭诉，说自己被另一家中介公司“坑”了：由于她着急买房，没有与房东直接见面，于是中介将原本只要158万的房子以180万卖给了她，并将其中的22万与房东“二八分成”，且中介抽了大头。

　　关于地方细则的各种虚实消息不断在坊间流传。近日，有中介公司透露“北京版”相关细则文件或为：出售房产为满5年唯一住房，免征个人所得税；满4年唯一住房征收卖房所得的4%个人所得税；满3年唯一住房则征收8%；若非唯一住房，则征税比例仍为20%。之后，北京市住建委辟谣称“并未发布任何相关消息”。

　　“二手房税收调整，应该会让一些人转而去买一手房吧。”小白对赵小妞直言不讳，“中介公司都想趁着政策模糊期最后冲刺，很多同行都打算干完这两个月就回老家了。”

　　不久前结束的“两会”期间，住建部部长姜伟新则表示，一定要坚决执行“国五条”文件，完善执行中出现的问题。

　　刚刚“荣升”房奴的赵小妞现在却有了另一番担忧和心境：房价真的会跌吗？