顶尖学区房遭“疯抢”“买涨不买跌”刺激需求

　　美国国家房地产经纪人协会公布的数据显示，2012年中国购房者在美国房地产市场的全年购买力为90亿美元，购买量仅次于加拿大人。

　　富豪为2岁女买房

　　《华尔街日报》日前报道了一个中国购房者的购房故事。一位来自中国香港的富豪找到苏富比地产，表示急于买入一套位于曼哈顿中央公园附近的高档公寓，称“因为女儿要上哥伦比亚大学或纽约大学”。该公司的房产经纪花费几周时间，终于签下一套价值650万的豪华公寓。最后经纪人在询问该富豪女儿多大时，得到的回答让他大跌眼镜：“2岁。”

　　在西部的洛杉矶地区，中国买家的购房潮同样疯狂。圣马力诺是洛杉矶附近数一数二的顶尖学区，最便宜的房子也在200万美元以上。据华人房产经纪杨旸透露，在圣马力诺，流通到市场上的房子不多于10套。每套都是刚一上市就被疯抢。“我手上就有十几个中国客户，很多人说了，只要有房出来，肯定买。”

　　三成客户来自中国

　　据美国房地产数据分析公司CoreLogic的数据，纽约住房价格指数去年12月同比上涨7%。中国人往往买涨不买跌，所以价格上升反而会刺激更多需求。

　　“中国买家不断涌来，他们对任何有升值空间的物业都有浓厚的兴趣。”房产经纪人瑟汉说。他的地产公司1月完成价值7000万美元的交易，其中30%的客户是中国人。

　　据加州地产经纪商协会调查数据显示，2012年加州出售的房产中，5.8%由国际买家购买，中国买家占加州房市国际买家的比例近四成。另有数据预计，加州的买房者中，一成人是在加州购买第二套住房的华人，这些住房或用于投资，或为其他亲属居住。

　　购房陷阱应予警惕

　　为了应付越来越多的中国客户，不少房产经纪人都在积极转型。纽约经纪人布朗说，自己现在不仅经常去中国，还上中文课。

　　不过，买房热潮也带来不少问题。杨旸告诉记者，中国人来美国买房，需要警惕一些陷阱。一些中介容易利用中国人对美国不熟悉的弱点，虚假夸大房屋环境、地理位置，甚至隐瞒问题房。更有甚者，“巧妙”利用美国购房规则，进行诈骗。

　　“在美国，信息都是公开的，每套房屋的历史、使用情况、有无欠款等等，都能在政府部门查到。”杨旸说，“保持信息不脱节，才不会上当受骗。”