2011年2月19日晚，被称为史上最为严厉调控政策的“限购令”正式落地南京，截止到昨天刚好满两年。限购两年的南京楼市，房价暴涨被遏制。

  本报记者调查发现，时隔两年，多个重点住宅板块房价基本和两年前持平。2010年4月，位于江宁的万科金域蓝湾开盘，当时均价接近16000元/平方米，时隔两年后，该楼盘目前销售均价在14000元/平方米左右。2010年6月份，河西标杆楼盘中海凤凰熙岸首次开盘，毛坯房均价在25000元/平方米，目前精装修房在31000元/平方米。2010年2月份开盘的奥南标杆楼盘金地自在城，当时开盘一期5、7号楼均价9800元/平方米，和目前在售价格基本持平。同样，位于江北的超级大盘天润城，2010年4月开盘十二街区03、04、07、08、09、16、17号楼均价在9200-9300元/平方米左右，目前价格基本也在9000元/平方米左右。

  跟踪统计的数据，也印证了这个观点：2011年1月份，也就是限购出台前一个月南京的新房样本均价为11803元/平方米；到2012年1月份限购满一周年的前一个月，这一均价跌至11524元/平方米；而今年1月份，也就是限购两周年之际，南京新房样本均价已经涨回至11867元/平方米，基本和限购前差不多。

  “房价经过了两年的调控，回到了原点，也就是说没有涨。”全国工商联房地产商会会长聂梅生表示，调控对房地产市场的作用很明显，不但投资行为已经出局，一部分 改善型需求甚至也出局了。虽然房价大趋势向上，房产企业以央企、国企、大型知名民企等“大腕”居多，但她认为，房价不会暴涨，因为当前全国3亿平方米的存 量面积巨大，且房价已经控制在7%的增幅，不可能前功尽弃，未来房价增幅将维持在人均收入增幅之下。