两年之前，宁版“限购令”落地实施。如果当时设想：“限购令”到底能给楼市带来怎样的影响？相信对于绝大部分购房者来说，答案一定是希望房价被“限”住。

  然而，往往事与愿违。近日，南京新浪乐居对全市50家热点楼盘的价格进行了一次对比调查。结果显示，与两年前(2011年2月19日“限购令”执行之初)相比，如今，共有23家楼盘的价格出现了上涨，占据了调查总数的4成多。

  23家楼盘房价上扬 最高涨幅近3成

  在被调查的50家楼盘中，与两年前的房价相比，涨价的楼盘有23家，降价的楼盘有21家，价格基本保持不变的有6家。具体来看涨价的楼盘，涨幅最大的是位于仙林板块的万科金色领域。该楼盘曾在2011年11月开盘推出200多套新房源，折后均价为10000元/平米。如今，该楼盘21号楼的均价已涨至13000元/平米，相比之下，价格上涨近30%。

  同样价格上涨较多的还有位于河西板块的银城聚泽园，该楼盘由于精装标准的大幅提升，从而导致精装房源均价也出现近4000元/平米的上调。此外，河西板块的汇锦国际凌江、仁恒江湾城、中海凤凰熙岸，城中板块的长江路九号和江北板块的新城香溢紫郡等楼盘都出现了1000—2500元/平米的价格上涨。其中，新城香溢紫郡首次开盘均价只有6500元/平米，现已涨至8100元/平米，以25%的涨幅名列所调查楼盘的第二位。

  另外，虽然有些楼盘价格涨幅不大，但却一直保持着小幅“平稳”上升的趋势。如江北板块的威尼斯水城、弘阳旭日上城、阳光帝景、大华锦绣华城，江宁板块的托乐嘉花园，城北板块的中电颐和家园，城南板块的朗诗绿色街区等楼盘，在限购令执行这两年来，房价都在逐步上涨。

  降价楼盘也不少 江宁、城南力度最大

  在“限购令”的压力下，全市也出现了一批降价楼盘。在被调查的楼盘中，共有21家楼盘出现了价格下滑。从分布情况来看，江宁和城南板块是全市降价力度最大的两个板块。

  在降价楼盘中，降幅最大的楼盘是位于江宁板块的骋望骊都。该楼盘曾在2011年4月首次开盘推出约80套新房源，单价约为15580元/平米。目前，该楼盘在售12号楼的房源折后均价为11000元/平米，价格下降了约4580元/平米，降幅达29%。

  而在城南板块所调查的6家楼盘中，共有5家楼盘的价格出现了下跌。如柏悦澜庭、石林大公园、金浦名城世家的房价都出现了1000—2000元/平米的大幅下降，而金地自在城、蓝岸live科技青年街区的价格则小幅下降了200元/平米。

  另外，在被调查的楼盘中，来自城东板块的东方红郡，江宁板块的万科金域蓝湾、武夷绿洲，城北板块的盈嘉香榴湾等6家楼盘的房价未发生较大变化，和两年前基本持平。

  专家：限购政策的影响程度在降低

  从南京“限购令”执行两年前后的房价对比来看，买房人对于房价下跌的愿景俨然已“幻灭”。有专家表示，“限购令”在刚出台时对市场的影响还是很明显的，但是，随着时间的推移，影响的程度在降低。

  南京林业大学社会工作系主任孟祥远认为，2011年2月19日，“限购令”正式落地，当时对市场影响很大，南京楼市也在2011年迎来了“低潮期”。目前，虽然限购政策还在持续影响着楼市，但影响程度已经明显降低了。“从2012年下半年开始，房价就出现一个回暖的走势，而近期几个月的市场，正是延续了这个态势”，孟祥远表示。

  不过，孟祥远也指出，虽然近期的市场“火爆”，但不能否认“限购令”的作用。“政策还在发挥着功效，如果没有‘限购令’，这个市场恐怕会非常的匪化”，孟祥远说。