租赁

　　节前租赁市场平稳 节后租金恐现“补涨”

　　去年12月和今年1月，全市二手房成交量连续两月维持在2万套以上的高位，火爆的成交让房东“跳价”成风。二手房房价迅速上窜，让不少本轮“踏空”的购房者转战房屋租赁市场。由于春节长假等因素影响，业内人士预测，今年的租金上涨很可能将在春节后，新一批出租房源上市后才会真正拉开序幕。

　　虽然短期内租赁市场并未出现普遍提价的情况，但是与去年年初相比，市区各区域的租金仍同比出现普遍性上涨。不少房屋租赁中介反映，目前的租金相比去年年初大多出现了10%－20%的增长。但是，与买卖市场疾风暴雨式的跳价不同，租赁市场的价格上涨更为循序渐进，尤其是已挂牌出租的房源，跳价的情况较为少见。德佑地产富平店负责人表示，目前该店周边的愉景华庭、美隆大厦等楼盘的租赁情况都颇为可观，1月以来该店的租赁套数已接近20套。尽管如此，周边租赁市场中并未出现房东提价的情况。由于门店周边的大华[简介 最新动态]、万里板块是传统的大体量居住区，向市场供应的房源十分充足，远未到一房难求的地步，因此房东尚缺乏充足的涨价资本。另一方面，作为中环以内的价格洼地区域，在此租房的租客普遍经济实力有限，涨价幅度过大也很不利于房源的出租。

　　而在房源较为紧俏的曹家渡地区，标杆楼盘达安花园今年以来租赁情况也颇为火热，仅德佑地产达安花园店就已完成该楼盘6单租赁业务。该店经理表示，目前达安花园的一、二房租赁房源十分受市场欢迎，“一般在挂牌一周以内就能租出。”但目前房东普遍没有提价，也没有表露出提价的意图。

　　业内人士指出，租赁市场价格相对平稳主要是由于其本身与二手房买卖市场存在着一定的差异。出售房产的房东提高价格后，即便房源无人问津，一般也不会有经济损失；但是对于出租房东而言，提价很可能导致出租的延后，这一段的空置时间将直接导致房东租金收益减少，特别对于一些租金较高的房源而言，为了每月数百元的提价而将房源出租延后数月实属得不偿失。

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　　多家银行证实二套房贷并未停贷

　　房产中介：节前未现“贷款难”，大部分客户审批都较顺利

　　□记者 徐运

　　晨报讯 最近一段时间，一线城市房地产市场普遍回暖，成交量和价格都有不同程度上涨。与此同时，一则“一线城市二套房将停止贷款”的消息正在网上流传。记者昨天从沪上多家银行了解到，银行并没有接到关于“二套房停贷”的通知，二套房贷款首付比例和贷款利率等暂时没有发生变化。“我们没有接到二套房贷停贷的通知。”农业银行滨江支行工作人员告诉记者。而工商银行、中国银行的客服人员也表示，目前二套房贷业务正常受理，首付和贷款利率也没有变化。

　　21世纪不动产上海锐丰贷款金融部高级经理吴娅表示，从近期受理的情况来看，申请二套房贷的客户占到全部购房者的九成左右，节前也没有出现“贷款难”的情况，大部分客户审批都比较顺利，从申请到放款一般在三周到一个月左右。

　　汉宇地产市场研究部表示，受到楼市暖冬行情持续影响，1月份商品房成交量依然维持高位运行，使得房贷的需求量激增，也促使了银行加大房贷额度投放。需要指出的是，银行为了实现短期高收益而大幅放贷，很可能会影响后续贷款额度。

　　上海首个拿地的合作建房项目节后进入规划设计阶段

　　首批“股东”30人 多为首次置业

　　□晨报记者 徐 运

　　晨报曾报道过的上海首个拿地的合作建房项目春节之后将内部交流，优先由购房者进行投资，而全部土地款项也将在3月初结清。项目发起人日前召开新闻发布会透露，在3月5日报名截至日前，预计有近200名意向购房者成为“股东”。“目前项目总房源大概有100多套，春节后地块将进入规划设计阶段。 ”上海合筑房地产有限公司董事长钱生辉坦言，临港地块竞得楼面价格3555元/平方米，住宅底价约6500元－8500元/平方米左右(根据方案预算成本)，现在周边市场价至少1.5万到2万元/平方米左右。沿街商铺价格2万元到2.5万元/平方米，初步定位休闲、旅游和保健、养生、绿色产品等商业街。作为专业管理个人合作建房的轻质地产公司，他表示，公司的项目管理费用最低为销售额的2%，共同参与投资，施工总承包计划委托国家一级或特级资质，并委托甲级建设监理单位，项目管理选聘十年以上的资深团队。

　　按照钱生辉想法，临港新城项目会采用两轮购房模式，部分购房者作为原始股东，成立开发公司，承担所有资金支持，一旦房屋滞销，他们可能“自己兜进”。原始股东的加入门槛是50万元。这些人的回报可以拟定价格，且能享受更多优惠。由于这些原始股东的抗风险能力比较强，不担心会像其他一些合作建房组织那样，在房屋建设到一半后，由于资金不济而出现烂尾楼等风险。“前期集资付出的心血更大，得到回报也应更多。”其他有意向的购房者提前参与意见征集，共商房屋户型、小区规划等，然后与开发公司签订意向购买协议。

　　钱生辉透露，目前合筑公司的首期股东30人，包括企业主、高级工程师、IT技术人员等。这些新上海人大多是首次置业。他还介绍，预售许可证前，公司将与基金管理机构共同合作，以股权基金的形式筹集资金6000万元左右 (正式预售时转成购房款或者投资回报)，余款在预售许可证后全部到位。他表示，目前登记客户一千多人，意向投资合作资金规模超过两亿元，“我们将在春节之后正式内部交流，优先由购房者进行投资，如果资金不足将直接与投资人或集团企业进行合作。 ”钱生辉说。

　　资金问题一直是外界对于合作建房的顾虑之一。在此次拍地前的最后关头，钱生辉也才从股东那儿凑齐了地块起拍价的20%保证金。他向记者展示了两张银行收据，共计2134万元，在3月5日，他将支付土地尾款4600万元。“实际上这部分资金我们已经筹措到位，现在的股东已经从原来20人增加到近30人，在3月5日股东报名截止前，我预计还有近200个意向购房者会加入成为股东。 ”钱生辉笑着说。

　　在资金监管方面，一方面合筑将会与基金管理公司进行合作，另一方面股东也会内部调控。在经过股东推选后，四名股东成为公司资金监管人，公司资金要使用时，只有这四人同时签字，才能从银行划账。“这样能够做到专款专用，也打消股东的担忧。”钱生辉解释道。