设计篇

　　● 被迫拆除已有设施

　　发生几率：25—30%

　　二次施工所需费用：约5000元

　　现象

　　某业主今年入住的是一套号称精装标准在5000元/平方米的住宅。但收房之后，却发现房间隔断太多且不合理，造成通透性、房间设置不能满足业主居住需求。

　　点评

　　在“因设计造成的浪费”中，浪费较严重的是重做隔断墙。这是因为户型分割不合理，导致业主需要把非承重墙敲掉，重新做隔断。平均做一个隔断需要4000元。

　　其次，从开发商的角度来看，精装房的式样越统一，采购成本和施工成本就越低。但这样往往导致房间千篇一律，未必符合业主的个性化需求。比较突出的如浴缸，很多消费者使用率极低，而且占卫生间空间很大，往往会被选择敲掉，一个就是好几千元。

　　建议

　　开发商应该适时推出“菜单式”精装修服务，允许业主在一定的价格范围内对房屋格局、装修方案、产品配置、配件品牌等进行选择，做到按需装修、定制装修。

　　● 水路电路二次改装

　　发生几率：50%以上

　　二次施工所需费用：约10000元

　　现象

　　目前，购房人对生活品质的要求不断提高，而有些精装房里的水电位设计、开关设计、网络接口设计安装不合理或者没有预留升级空间，使业主只能自己重新加装。

　　点评

　　目前，精装房的电器插座数量不足、位置不合理，与业主需求存在较大差距的现象很常见。

　　随着家用电器的增多，有很多业主需要在房间里预留很多的插座开关、网络端口和其他接口。如厨房里的纯水机接口、卫生间里的卫洗丽水电接口、卧室里的有线电视接口等。如果精装修设计师没有考虑到这部分，就自然会产生大量的改造浪费。

　　就百万家园监理公司帮助精装修业主验收房屋的数据统计来看，因电路铺设不合理造成二次改造的，能占精装修房的20-30%。

　　建议

　　家庭中的电器电位、出水管、网络接口等设计，一定要留有余量。根据用户日益增进的需求，提供较为充足、符合潮流的设计。