“退房”进展缓慢“抢地”越发凶猛

　　“退房令”发布三年仅四分之一房企执行去年下半年仅4家非主业央企“退房”

　　央企“退房令”已经发布近三年，但到去年年底，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，完成了从房地产市场的退出。2012年共有15家非主业央企通过北交所退出17宗房地产项目，而下半年仅有4家退出4宗项目。

　　“退房”进展缓慢，“抢地”却越发凶猛，在去年下半年出现的多个高价地块中，央企占据了不小的比例。

　　2010年3月，除16家以房地产为主业的中央企业外，国资委要求78家不以地产为主要业务的央企退出房地产业务。而非主业央企的退出一直没有明确时间表，到去年年底，“退房令”发布近三年来，只有不到20家央企通过剥离或者转让方式，完成了从房地产市场的退出。在78家央企中，占比仅为四分之一。

　　而从近日北交所公布的年度数据显示，2012年共有15家非主业央企通过北交所退出17宗房地产项目，成交额为9.64亿元，其中下半年仅有4家退出4宗项目。而近三年来，地产业又出现向上发展的曙光，16家“持牌”央企已经有三家销售额突破千亿元大关，直逼房企“老大”万科。在房企50强榜单中，开始出现越来越多的央企身影。

　　央企频频出手高价地块

　　除了央企“退房”进展缓慢之外，央企“抢地”却越发凶猛。在去年下半年出现的多个高价地块中，央企占据了不小的比例。

　　据易居克尔瑞监测，截至2013年1月23日，全国重点城市土地成交金额共计627亿元，环比下降72%，同比上涨44%。另外，土地成交平均楼板价为2588元/平方米，环比上涨15%，同比上涨70%，土地价格明显攀升。尽管拿地成本持续上升，但企业拿地热情不改，尤其是保利、招商等央企频频在土地市场出手，成为本月土地市场的主角。

　　此前，国土部曾表示，将对央企中国中冶(2.18,-0.03,-1.36%)的全资子公司中冶置业拿下的南京下关区滨江2号地块进行公开调查。有媒体称，国资委在内部已明确表态和要求，央企“一律不当地王”。

　　市场复苏房企惜售股权

　　不过，根据公开报道，国资委人士此前曾表示，78家央企中多数的退出方式不是股权转让，而是完成在建项目后不再参建新项目。

　　同策咨询研究部总监张宏伟此前也曾直言，央企退房本来就是一个很难操作的问题。资产如何转让、以什么价格转让，以及涉及资产的分配、人员分流、谁来接盘，资产评估是否合理，是不是会造成国有资产流失等一系列问题，都很复杂。

　　而中原地产市场研究部分析认为，在2012年整体房地产市场出现了复苏，因此，整体房地产市场的股票交易都有所减少，房企对于股权更加惜售，并不只是央企。“目前来看，非主营房地产的央企在房地产领域都没有新增项目。央企是否退出对房价影响非常小。房地产调控还应该是组合拳。”中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示。