去年下半年起，中国房地产市场开始出现回暖迹象。国家统计局数据显示，中国新建商品住宅价格环比已连续7个月上涨。但与之不同的是，温州楼市不时传出“房闹”、“烂尾楼”、“地产商跑路”等消息，这似乎与全国楼市的整体回暖显得格格不入。为深入了解温州楼市现状，证券时报记者赶赴温州进行了调查，即日起将分别从房价、库存、地产企业的生存现状等方面，对温州楼市进行系列报道。

　　二手房成交量的增长通常会刺激地产中介开店，然而这一切在温州楼市并未发生。

　　证券时报记者了解到，最近几个月，温州二手房新挂牌量月增20%以上，交易量随之上升。然而，由于购买者以刚性自住为主，导致私下“倒手”环节减少，不少中介的业务量难以维持开销，甚至已有中介公司倒闭。

　　“万豪、平安宜居、日出、东辉……”温州房地产经纪协会副会长金联凤告诉记者，这些都是瘦身严重的中介公司，还有一些中介公司撑不下去陆续倒闭，温州房地产经纪协会的成员已由过去的40多家减少到现在的30家左右。据21世纪不动产的估算，最近一年多，温州地产中介的门店数量缩水了一半。

　　温州房价阴跌不止

　　1月25日中午，是记者与朗兆（温州）房产营销有限公司董事长叶维坚初定的采访时间。不巧的是，由于温州瑞安一家房地产公司有急事相求，叶维坚爽约。待他赶回温州接受记者采访时，已经是下午5点。

　　叶维坚是温州地产界的知名人物，从事房地产工作已经有10余年。现在他的公司是温州地区最大的房地产营销专业机构，跌跌不休的温州房价，使得房地产营销机构的作用变得更为突出，他也因此变得更加忙碌。

　　温州楼市跳水，从南门商圈的房价下跌可见一斑。繁华的闹市区，往往是房价坚挺的地段，但在这一轮温州楼市调整中，热闹的南门商圈也未能幸免。

　　以锦春大厦为例，该楼盘紧邻温州最高楼世贸中心，距温州商业街人民路仅1公里左右。“2011年上半年，该楼盘的市场均价约4.3万元/平方米，现在市场挂牌价在3.2万元/平方米上下，成交价2.8万元/平方米。”南门中介服务的老板廖春生对记者说。

　　说到温州房价的跳水，香缇半岛是温州人提及最多的地产项目。据介绍，该楼盘2011年初的挂牌价一度涨至5~6万元/平方米，如今的挂牌价只有3万元/平方米左右，个别急售房源甚至打出了2.57万元/平方米的跳楼价。

　　包括温州房地产经纪协会副会长金联凤在内的多位业内人士告诉记者，较2011年楼市火爆时期而言，目前温州房价普遍下跌30%左右，少数几个楼盘的价格甚至腰斩。

　　与全国房价连续7个月上涨不同的是，温州的房价仍然处于盘整之中。来自温州房网的数据显示，去年三季度，温州地区流通房源的价格曾小幅回升，但四季度却继续下跌，价格从9月份的2.6万元/平方米下跌至12月份的2.49万元/平方米。而去年1月，温州地区流通房源的价格为2.9万元/平方米。

　　对于未来温州房价的走势，多数受访的温州地产界人士认为还会继续下跌。“今年温州楼市会比去年更具有戏剧性，可能会走出先扬后抑的曲线。”叶维坚说。