在2012年的最后一个月，土地市场也迎来年内最后、也是最丰盛的土地盛宴。大量优质地块的出现，使得一二线城市的地价纪录被连续突破。开发商年末加大抢地力度的背后，一方面是资金链缓解后对后市预期的看好，另一方面则更是年内拿地量减少导致的对土地储备的“饥饿”。而这背后，则是从全年来看土地市场成交量的相对低迷。

　　土地市场年末升温

　　近日任志强就土地市场再次“发炮”，矛头直指政府供地量不足和同行疯狂炒高地价。而起因则是12月25日任志强所在的华远地产再次在北京土地市场空手而回，在与万科和首开联合体就北京通州台湖地块的竞争中，华远地产早早收手，最终万科首开联合体拿下三宗地块中的两块，平均楼面价超过13000元/平方米。“再一次用贵于面包的价格购买了面粉。”任志强在微博上谈到此次土地拍卖时无奈地表示。而就在2011年，离此次拍卖地块不远的另一宗地块的成交价格只有5000元/平方米左右。而在12月底，北京再次挂牌出让三宗优质地块，总建筑面积达到114万平方米。其中海淀区玉渊潭乡F1住宅混合公建用地、F2公建混合住宅用地(配建公共租赁住房)的土地面积约18.69万平方米，建筑面积约33万平方米，将于1月16日投标，投标保证金为人民币10.5亿元，有望再次打破北京市的楼面地价纪录。

　　上海的土地市场同样热闹，先是在12月上旬，万科、绿地、玖致酒店管理有限公司、广州港捷企业管理有限公司这四家企业联合体以54.3亿的底价竞得徐汇区漕河泾社区278a-05、278b-02、278b-04南站商务区地块，打破了两个月前由保利联合体竞得的徐汇区滨江地块45亿的纪录，成为上海年内新的总价地王。但是两周后的12月26日，这一纪录就被方兴地产联合上海国际港务集团以56.8亿元联合竞得的上海虹口区海门路55号商务地块所打破。

　　而北京、上海土地市场的土地盛宴，只是年末最后一波土地出让高峰期的一部分。除这两个标杆城市外，广州、深圳、南京等城市的总地价纪录相继被打破。据和讯房产不完全统计，从11月28日至今，已有10个典型城市地王(包括单价地王)被刷新，仅在12月24日和25日，武汉便推出46宗地块，土地供应高峰显而易见。这波地王诞生高潮的背后，则是地方政府积极推出优质地块和加大商务用地推广力度共同作用的结果。

　　从房企角度来看，随着资金链的缓解，拿地积极性在不断提高。据中原地产统计，仅12月前20天，10大标杆房企累计购地金额已经达到305.4亿元，超过其11月全月的购地金额。统计显示，2012年度采取扩张政策最为典型的开发商是招商地产，拿地规模远大于其销售规模；保利、万科、中海则是以销定量，根据销售的规模决定拿地的规模，保持土地储备的平稳；富力、恒大、华润、金地、绿城等房企，其拿地规模明显小于其销售规模，依然处于明显的去库存周期。从标杆房企拿地的具体情况来看，一线城市占比20%，二线发达城市占比21%，二线发展中城市占比42%，三四线城市占比18%，其中二线发展中城市占比最高。近期产生地王的城市集中在一二线城市，正是这种趋势下的最好体现。

　　难掩全年低谷

　　对于这波下半年开始直至年末达到高潮的土地盛宴，业内人士大多保持着比较冷静的态度。因为目前产生的地王大多数是总价地王，更能推高房价的单价地王并不算多，同时从全年土地出让情况来看，今年依然处于近几年的低谷。

　　来自中国指数研究院的数据显示，2012年1-11月，全国300个城市共推出13.6亿平方米，较去年同期下降11.1%，其中住宅用地推出4.5亿平方米，较去年同期下降20.2%。但是商办用地推出1.9亿平方米，较去年同期增长14.1%。全国土地市场成交量的降幅则大于推出量，前11个月，全国300个城市各类土地共成交10.5亿平方米，较去年同期下降15.3%。其中，住宅用地成交3.3亿平方米，较去年同期下降26.0%；商办用地成交1.4亿平方米，较去年同期增长4.8%。住宅楼面均价略有回升，但各类用地整体水平仍低于去年同期。全国300个城市各类用地楼面均价为898元/平方米，同比下降5.9%，其中住宅用地楼面均价为1306元/平方米，同比上涨4.2%，而商办用地为1140元/平方米，同比下降20.5%。

　　从全年土地供应和土地成交来看，都不算高，北京、上海等一线城市降幅更明显。在拿地再次失败后接受采访时，任志强就直言：“为什么大家把台湖的土地拍得那么高，因为都快饿死了。”据统计，2012年北京市共出让土地面积为1209万平方米，规划总建筑面积1560万平方米，两项数据同比降幅分别为36.4%、30.3%。

　　而对于土地市场的回暖，国土资源部土地利用管理司司长廖永林在国土部“采取切实措施稳定房地产用地供应抑制异常地价”的新闻通气会上表示，一是对总价较高的地块，将实行分割处理，划为多宗地供应；二是对地段较好、单价较高的优质地块，则综合采用多种竞价方式，或招标出让，或提高付款难度，或与条件较差的土地“捆绑”供应。

　　从国土部表态不难看出，未来土地供应量仍会保持稳定，增加土地供应，一是避免因供需不平衡导致的地价大幅上涨，二是避免由于土地供应下降导致商品房供需不平衡引起的房价显著提升。同策咨询研究中心总监张宏伟认为，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向“微调”为主转为再度收紧。