临近岁末，开发商资金开始充裕，楼市回暖预期逐渐高涨，各地加大推地力度，“地王”频频出现。许多人由此担心，房企现在敢于高价拿地，未来就有信心高价卖房，是不是房价又将循环进入新一轮上涨期？最近在全国多地上演的“土地暖冬”会不会带动楼市步入更加温暖的春天？
　　“地王”频现　土地热潮蔓延全国
　　进入１２月，土地市场又开始热潮涌动。４日，武汉举行本月首场土地拍卖会，吸引了许多知名地产大鳄，部分地块竞争十分激烈，２３宗地块进账６８亿多元，拉开了一场年底卖地“盛宴”。
　　不仅武汉，全国许多城市土地市场回暖迹象日益明显，高单价、高总价的地块次第出现。１１月２７日至３０日，北京、上海、深圳、南京以及成都五地“地王”纪录相继被刷新。其中，北京和上海两个新晋地王的楼面地价均超过３．３８万元／平方米。
　　上海易居房地产研究院报告显示，１１月，包括北上广深在内的１０个典型城市土地出让金收入为６６３亿元，环比增长２３％，同比增长０．４％，金额创１６个月新高。同时，土地成交均价为２５８０元／平方米，环比增长１８％，同比增长１０．１％。
　　在供地热潮之下，稍有实力的开发商都坐不住了，纷纷出手抢地。据统计，三季度以来，万科新增２３个土地项目，按权益计算的占地面积约１４８万平方米。而招商地产今年前三季度共拿地９７万平方米，拿地金额８４．８２亿元，较去年同期大幅增长。
　　业内人士表示，在持续严厉的调控之下，开发商仍然对土地如饥似渴，与当前楼市成交回升、房企库存压力减小、资金情况有所缓解有很大关系。
　　“今年以来，主要重点在于去库存，经过刚需几个月的发力，已经超额完成了全年任务，资金充裕了，现在是买地的最好时机，抓紧实施新一轮规划。”武汉当地一知名房企销售总监汪伟告诉记者。
　　暖中有冷　火爆情形下仍然理性
　　虽然近期“地王”频现，但业内人士普遍认为，目前土地市场升温有余但火爆不足。在４日举办的武汉土地拍卖会上，汉阳月湖大道一宗地块备受关注。两年前紧邻此处的一宗地块，曾拍出８０６３元／平方米的楼面价，一度创下武汉“地王”。但此次推出的这宗地块，最终成交楼面价５５００元／平方米，缩水超过三成。除此之外，此次拍卖会上还有４宗地块延期。
　　其实，这种火爆下的冷清，更早之前在许多一线城市就很明显。中国指数研究院发布的“中国３００城市土地市场交易情报”显示，１０月份，全国土地市场出现量跌价升态势，高溢价与高流拍并存。同时，１０大典型城市前１１个月土地出让金收入为３５７４亿元，与２０１１年同期相比下降３７％。
　　“最近各地诞生的地王多为中心区域稀缺地块，且面积相对较大，这是土地价格杠杆作用的体现。”中国指数研究院华中分院副总监李国政认为，与之前“地王”现象在土地市场偏热的环境下诞生不同，今年“地王”溢价水分不高，相对理性很多。
　　汪伟表示，两年前，大多数房企对未来预期过高，频频高价拿地，结果在严厉调控下遭遇不少困难。当前，总体上房企均严格控制土地成本，平稳推进规模扩张。因此，今年以来，高价拿地的现象已明显减少，整体溢价率也处于低水平。
　　重演暴涨　调控或将再度收紧
　　按照近期土地部门的公告预测，１２月份将是土地市场的供应高峰。近日，武汉国土规划局连发五次公告，将于本月举办６场土地拍卖会，推出１２１宗国有建设用地，接近今年前１０个月出让１３３宗土地的供应总量。
　　业内人士认为，年底的供地高峰，除了地方政府的土地财政冲动外，更多的是为了完成全年的土地供应计划。来自财政部的数据显示，今年前１０月，全国国有土地使用权出让收入２００９３亿元，同比减少５５６１亿元，下降２１．７％。
　　李国政认为，此轮推地热潮和拿地高潮是土地市场自有的规律，每到年底都会涌现一轮“土地热”。他预计，随着商品住宅成交量持续反弹，土地市场也将加快复苏，特别是在土地价格并未大涨的情况下，房企拿地热情仍将高涨。
　　中南财经政法大学房地产研究所所长张东表示，不要过度解读“推地潮”“地王”对房价的影响，房价走向不仅取决于土地成本，更依赖于整体经济环境、宏观调控政策以及税收政策等多重因素。
　　“与两年前的市场狂热相比，当前楼市和土地市场都更加理性从容。特别是中央近期对楼市调控政策的严厉表态，更加坚定了市场沿着理性轨道发展的步伐。”张东说，即使土地市场已开始触底升温，但仍不具备大幅反弹的基础，建议无论购房者还是地产商都要保持良好的心态，正确看待当前市场现状。
　　“如果土地市场重回两年前的复苏情形，市场出现大幅震荡，有关部门可能会出台新的调控政策，再度收紧楼市，确保调控效果持续见效。”张东强调。