近期，全国土地市场“高烧”不断：一方面全国各地土地市场“开闸放水”，而与其同步的是各大开发商轮番上阵，上演了一幕又一幕的“抢粮”大片。

　　“面包”的价格虽然不全由“面粉”来决定，但“面粉”却是“面包”的重要组成部分。

　　面对供需两旺的土地市场，是否因为“嗅觉”敏感的开发商“嗅”出了土地市场新动态？抑或楼市调控政策即将放松？还是楼市即将反弹？土地“高烧”现象再度刺激了人们敏感的神经，该如何解读土地市场供需两旺现象？

　　问：各大城市为何集体“放粮” 

　　8月24日，武汉举行了今年规模最大的土地拍卖会，集中拍卖36宗国有建设用地使用权，本轮土地出让总面积高达3229亩。

　　最终，28宗地块以121.68亿元的总价成交，创下了近3年来武汉土地市场单日成交价最高纪录；两天后，杭州土地拍卖会上也出现了类似场面，推出的7宗土地悉数出让，总成交额达54.38亿元，单日成交地块数量和成交额均创下年内新高；与武汉、杭州相比，北京、上海等城市的土地供应节奏也明显加快。

　　据悉，8月17日至27日短短10天内，北京市就推出了14宗住宅用地，出让总量相当于北京前7个月供应总量。同样值得关注的是温州土地市场，温州近期一次性推出52宗地块，共计3220亩，规模是过去几年土地出让的总和。

　　问： 各大开发商为何频频出手？

　　与土地市场“开闸放水”同步的是，各大房地产企业也加大了“抢粮”的力度。

　　8月28日，万科以5854元/平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新了当地商住用地单价最高纪录。万科、龙湖、中海以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。

　　链家地产的数据显示，9月上旬10家龙头房企中有3家出手拿地，合计拿地金额达82.4亿元。让人记忆犹新的是，8月23日，成都市国土资源局在组织拍卖成都市武侯区红牌楼北街2号一宗土地时，吸引了包括华润、万科、佳兆业、旭合、金房、西南设计院、欣发等34家房企参与报名竞拍，最终被成都世纪华荣房地产(集团)公司以7600元/平米的楼面地价拿下，一举刷新了4月期间，由远雄地产创造的7080元/平米的最高楼面地价。

　　除了单价“地王”记录被刷新外，作为成都土地拍卖最高溢价记录也被改写。8月29日，在拍卖新都区大丰街道一宗地块时，现场拍出了610万/亩的天价，溢价率高达165%。要知道，作为城北区域的大丰板块，此前地价未突破过600万元/亩。

　　问： 总额“地王”为何屡屡被刷新？

　　楼面地价被刷新，地块溢价率被改写，单宗土地成交总额记录也被刷新。

　　今年3月，作为外资的乐天集团，当时以17.4亿购得锦江区攀成钢一地块，创下了今年至当时段单宗土地成交总额“地王”。17.4亿元的单宗土地成交总额“地王”记录，近日又被复地集团刷新。复地集团以18亿，一口气拿下高新区两宗地块，总面积为180亩。

　　作为央企背景的华润置地，华润以5110元/平方米楼面价格，拿下锦江区万科花园以东97亩地块，溢价率38%。此外，来自川东的房企蓝润，以3600元/平方米价格拿下了锦江三圣板块97亩地块。7月31日，万科以成交价2721元/平米的楼面地价，拿下成华区建设路2号(国光地块)，面积约44.5794亩。与此同时，作为家电龙头背景的四川长虹，也于9月7日在青羊区培风社区拿下74亩土地。

　　解读

　　别恐慌，拿地属正常现象

　　如果不出意外，近期出让的土地，将会在明年上半年以楼盘形式入市。

　　土地的价格，无疑影响着明年上半年楼市的走向。一边是各城市加大供地力度，一边是开发商热情不减的拿地激情。

　　未来楼市到底向左还是向右？如何解读当前土地市场供需两旺现象？对此，中原地产华西董事总经理庄泽宝说，近期拿地的开发商基本是按照开发节奏拿地，并非预见楼市将出现政策松动而拿地。尽管目前国内不少城市出现了楼市回暖现象，但大多基于“以价换量”争取的。正是因为开发商通过以价换量消化了部分存量，手中才有了近期拿地的资金。同时，因为前期消化，原来的土地储备量减少，开发商确实到了需要“填仓”的时期，这才轮番上演了开发商踊跃拿地现象。

　　目前，虽然不少房企资金压力缓解，但对于拿地依然显得谨慎。从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但低价、底价成交现象依然属于主流。土地低成交、底成交现象更说明了开发商手中的资金仍不充裕，相比2010年前“地王”频频出现的时代，已经有了本质的区别。近期确实出现了一些地块高溢价现象，毕竟属于优质地块，还是个别现象，不代表市场主流。

　　未来的土地市场，不会出现大起大落现象，预计土地价格将保持稳步小涨趋势。在土地价格趋向稳定基础上，楼市也会呈平稳发展态势，由此应理性看待土地市场。

　　回放

　　近期部分品牌房企成都拿地一览

　　1、9月4日，成都国土局以挂牌方式出让高新区裕民片区88.9062亩地块以及高新区裕民片区91.0468亩地块，出让面积合计约为179.9亩。两宗被业界称为南瓜岛的金融城三期重磅项目，上海复地以2586元/平方米的底价竞得两地。

　　2、9月6日，中铁二局以132万元/亩的成交底价，拿下都江堰市青城山镇芒城村七、九组，该地块面积为98.6937亩。

　　3、9月7日，华润置地以1108万元/亩，溢价率为38.1%的价格，拿下位于锦江区川师大北侧一宗地块，该宗地块面积为97.8亩。

　　4、9月7日，四川长虹以4140元/平方米成交价，拿下青羊区培风社区7组、8组，中坝社区6组界内地块，该地块面积为74.6497亩。

　　5、9月13日，成都置信以87万元/亩底价，拿下位于蒲江县寿安镇场镇蒲江河南侧迎宾大道与利民路间两宗地块，总面积约112亩。