胡润研究院近日发布的2012年度胡润百富榜显示，虽然前10名家族富豪中，5位来自房地产业，但是房地产行业是上榜人数下跌最快的行业之一，也同时被制造业所取代，不再是中国内地最大的造富行业。

　　亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存告诉《每日经济新闻》记者，房地产行业井喷式造富的阶段已经过去，未来将从“黄金增长”阶段进入“白银增长”时期，房地产仍会是支柱行业。

　　房地产富豪占比缩水

　　在今年胡润百富榜中，制造业富豪上榜比例最多，达到20.5%，房地产行业位居次席，为19.8%，而去年两者的比例分别为19.1%和23.5%。这也是该榜单自1999年开创以来地产业富豪人数第一次被其他行业超越。

　　“但是我们也应该看到，(制造业富豪上榜比例最多并不是因为)制造业富豪比例上升得快，而是因为房地产业下降过快所致。未来中国的城镇化，依然会对房地产行业形成支撑。”胡润如此说。

　　对此，陈宝存认为，主要原因是房地产调控不断深入后，可能对于财富位居前列的富豪影响不算太大，但是对于财富相对较少的企业和企业家影响会比较大。

　　就在近日，住建部相关负责人还表示，适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。同时，加快研究并完善房地产市场调控政策措施，完善房地产市场调控长效机制。

　　国家对于房地产调控仍然保持严厉态度，是不是未来房地产行业富豪比例会越来越少呢？对此，陈宝存认为，未来地产行业仍会有较大发展，大型房企的掌门人凭借资本优势仍能在富豪榜中占据一席之地。

　　“另外应该注意的是，房地产富豪数量首次少于制造业，并不能说明房地产行业的没落，因为有许多的大型房企具有央企和地方国企的背景，这些企业的盘子很大，但是不会体现在个人富豪榜中。”陈宝存说。

　　房地产富豪榜中排名首位的是王健林，他在总榜单中位居第二，个人资产达到650亿元人民币，此外龙湖地产吴亚军家族，恒大地产许家印等五位房地产企业掌门人也在前十名内。对此，外界有评论认为，若较之同期发布的美国富豪榜，中国内地地产富豪似乎还是偏多了一些。

　　陈宝存不同意这种看法，他认为，中国房地产真正市场化不过才12年，我们现在的水平只相当于欧美上世纪六、七十年代的水平，未来三十年，虽然井喷式造富时代已经过去，但“白银时代”接踵而至，中国任何发展也离不开房地产行业，房地产仍会是支柱行业。

　　制造业扬眉吐气

　　除了房地产富豪财富因政策而产生的升降变化，胡润榜单中最受人关注的内容无疑还有首富归属。

　　今年是胡润研究院自1999年以来第十四年发布“胡润百富榜”，也是第五次上榜人数达到1000位。根据规则，今年上榜富豪上市公司财富计算的截止日期为2012年8月15日。

　　娃哈哈掌门人宗庆后家族继2010年后，今年以财富800亿元再次成为胡润百富榜首富，也是自胡润百富榜开创14年来，第三位两度登上榜首的企业家。他同时也是内地制造业首富，而且在今年多家机构发布的不同版本的富豪榜上，宗庆后也均都位居前列。

　　作为中国内地专注于实业的代表，宗庆后曾在今年全国 “两会”期间获得国家领导人点名表扬，他告诉《每日经济新闻》记者，企业已考虑在实体领域多元化经营，娃哈哈有需要，因为有大量的资金沉淀，而且主行业发展规模也很大。

　　最有趣的是，他还笑着告诉记者，他们暂时没有进军房地产行业的打算。“那个(房地产行业)我也不懂。我们考虑的首先是上下游产业链的完善，比如百货零售业等，第二个考虑高新技术，第三个考虑资源行业。”

　　对于以宗庆后为代表的制造业富豪今年首超地产行业，银河证券首席宏观策略分析师孙建波分析认为，在经济下滑形势下，制造业富豪比例夺魁离不开行业本身的发展特征。

　　中国机械工业联合会副会长陆仁琪表示，百富榜单上制造业竞争力有所提高，体现了“十二五”规划以来，产业结构调整初见成效和制造业发展规模稳步提高。

　　与此同时，今年1000名上榜企业家中有469人的财富缩水，其中37人的财富下跌50%以上，太阳能、服装和零售行业财富缩水最为严重，这三个行业也均属于实体经济范畴。

　　对此，陆仁琪认为，要看到当前制造业总体的发展还是处于困难时期，面临进出口大幅下滑、企业融资困难、资产萎缩和防止多种风险集聚等问题。

　　陆仁琪还进一步指出，下一步，应该大力推动制造业转型，克服企业发展的瓶颈问题。