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2012年中经济盘点:房地产意外回暖风险犹在

2012-07-16 10:06:26    来源:人民日报    作者:admin    分享到:
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  2012年已经过半,“经济增速放缓”成了上半年中国经济的关键词。部分制造业又跌到了历史最低点,一些企业家甚至感慨今年才是企业最冷的冬天。统计数据显示,6月制造业采购经理指数PMI回落到50.2,新订单总量和新出口订单继续加速收缩,工业品的成品库存压力继续加大,这也预示着下半年经济下行的压力依然较大。

  如何看待今年上半年的经济形势?在下行压力中又如何寻找经济增长的新动力?本期《产经广场》推出“2012,年中经济盘点”,选取楼市、车市、电力、就业的半年形势进行分析,并展望下半年的行业经济走势。敬请读者关注。

  就业:未受经济下行明显冲击

  经济下行, 与经济增长密切相关的就业,在今年上半年仍然交出一份不错的答卷——城镇新增就业数量超过去年同期,就业形势基本稳定。

  人力资源和社会保障部的数据显示,今年1—5月,全国城镇新增就业574万人,完成全年任务900万人的64%,较去年同期略有上升。岗位分布方面,呈现出典型的“东方不亮西方亮”的特点:广东等过去吸纳就业较多的东部地区,用工量同比明显下降;而中西部地区,如重庆、河南、贵州等过去的劳动力输出大省,今年以来用工量大增,其中重庆增长了90%。

  通常认为,促进就业主要靠经济拉动。为何当前经济增速回落,就业却保持了稳中有升的趋势?人社部国际劳动保障研究所所长莫荣分析认为,原因主要有两方面。其一,经济增速虽然放缓,但仍然有一定的增长,国家在稳增长的同时坚持就业优先,使积极就业政策的效应持续放大,保证了就业的总体稳定。其二,就业相对于经济有一定的滞后效应。2011年,全社会固定资产投资增幅在25%左右,固定资产投资对就业的影响通常会滞后半年左右,这可以解释为何中西部就业态势良好。出口对就业的影响,最长滞后期能达到一年。去年年初,我国出口增幅较高,约为20%,这也反映在今年上半年就业上。

  许多人担心,经济增速从之前的近10%滑落到目前8%左右,会对就业产生巨大打击。对此,专家认为,不能拿上世纪末经济增长8%时的就业状况做类比。国务院发展研究中心社会发展研究部部长葛延风说,现在我国经济总量很大,10万亿的总盘子增长8%,和40多万亿的总盘子增长8%,对就业的贡献是不一样的。因此,除非经济出现大的下滑,就业总体上不会有太大问题。

  但这并不意味着就业可以高枕无忧。我国作为劳动力第一大国,就业压力长期存在。而且,经济增速放缓已经开始影响到企业吸纳就业的能力。人社部监测的情况显示,4月份和5月份,岗位增幅从此前连续数月的扩大转变为缩小,因此必须高度重视经济下行对就业进一步的影响。以往经验表明,当经济波动影响到就业时,率先受到冲击的主要是下岗失业人员、“4050”人员等就业困难群体,以及农民工等易损伤人群。相关政府部门应当未雨绸缪,随时监测就业变动,力争稳定岗位、保障劳动者合法权益。

  莫荣认为,我国应以就业优先战略来应对复杂的国内外经济形势。包括:通过加强公共就业服务来减少摩擦性失业;通过职业能力建设解决结构性失业;增加对就业困难群体的援助,增加公益性的就业岗位;鼓励创业促就业,并提高劳动者收入。“如果收入增长乏力,消费上不去,对经济增长和就业都不好。”

  最近,国家采取一系列政策,扶持中小企业。有关专家表示,这同样是改善就业的重要方面。“小企业、大就业”,大量中小企业发展有活力,才能保持岗位的稳定并源源不断地提供新岗位。当前,在给予贷款等扶持的同时,还应大力清理对企业的行政事业收费,减免港口建设费、检验检疫费,清理公路收费,降低企业流通成本,真正给中小企业让利。

  电力:增速回落,缺口未现

  上半年,全国电力工业运行总体平稳,受经济增长放缓等因素影响,电力需求增速明显回落,电力供需前紧后松、基本平衡,3月份以来全国没有出现拉闸限电和电力缺口。

  国家电监会提供数据表明,上半年全社会用电增长为近几年较低水平,增速较去年同期明显下降,用电分月增速呈现波动下降态势。分产业看,第二产业用电增速降幅较大。1—5月,第二产业用电量14426.26亿千瓦时,同比增长3.76%,低于全社会用电量增速2.06个百分点,较上年同期下降7.96个百分点,带动全社会用电增速回落约6个百分点。工业用电增速持续低于全社会用电增速,高耗能行业用电增速降幅最大。自今年1月开始,工业用电增速持续低于全社会用电增速。1—5月,化工、建材、黑色金属、有色金属四大高耗能行业用电同比增长1.37%,增速较上年同期下降9.59个百分点。黑色金属和建材行业持续负增长。分地区看,东部地区用电增速下降幅度逐月减小,中、西部地区用电增速明显回落。分月看,1—2月、3月、4月、5月,东部地区用电增速下降幅度分别为7.03、5.30、5.52、4.33,下降幅度逐月减小。

  当前,电力供需矛盾基本缓解。受经济增长放缓、电煤供应充足、来水普遍较好等多种因素共同影响,今年迎峰度夏期间电力供需形势将明显好于往年。预计迎峰度夏期间,除个别地区在用电高峰时段偏紧外,全国电力供需总体平衡,保障电力供需平衡的压力明显减轻。分区域看,东北、西北区域电力供应能力有一定富余,华东、华北、南方、华中区域在用电高峰期存在一定缺口。“通过采取跨省跨区电力调度等措施,这些地区用电缺口是能解决的。”电监会有关人士说。

  虽然全社会用电量增幅放缓,但上半年电力消费仍出现了一些积极变化。一是我国单位GDP及一、二、三产业单位GDP电耗均有所降低。今年一季度,我国单位GDP电耗较去年同期下降5.66%,第一、第二、第三产业分别下降16.65%、5.67%和1.42%。二是电力消费弹性系数明显下降。今年一季度仅为0.84,较去年同期下降0.45,从变动趋势分析仍有继续下降的趋势。有关专家介绍,电力消费弹性系数是反映电力消费增长速度与国民经济增长速度之间比例关系的指标,它的下降说明单位GDP电耗下降。三是四大高耗能产业用电占比下降。今年1—5月四大高耗能产业用电占全社会比重31.68%,较去年同期下降1.38个百分点,有利于节能降耗和调整结构。

  电力工业运行也出现一些值得注意的新变化。火电发电利用小时数下降,据统计,1—5月全国火电设备平均利用小时为2097小时,比上年同期减少73小时,这个问题在水电比重较大的地区尤为突出。弃风、弃水现象比较明显,一季度个别地区弃风比例近50%,风电消纳问题日益突出。受各大流域来水普遍较好影响,上半年水电发电量同比增长12.7%,一些地区出现弃水现象。

  电监会有关专家表示,下半年,随着国家“稳增长”政策措施的相继出台和政策效应逐步显现,初步判断下半年全社会用电量将呈现前低后高走势,并在年内实现企稳回升,初步预计全年全社会用电量将达到5.1万亿千瓦时左右,同比增长7%。

  房地产:意外回暖,风险犹在

  年初,所有人对楼市的预期还是一片愁云惨淡,但开发商顺应形势主动降价,加上经济下行、稳增长压力增大下宏观政策的微调,使楼市出现了出人意料的回暖。

  3月起,主要城市楼市成交量节节攀升,尤其是5月和6月,一线城市成交量纷纷创下去年初实施限购政策以来的最高水平。成交持续回暖也带动了房价止跌回升,使得本来预期普遍悲观的一线开发商上半年都取得了不错的销售业绩。从目前已经公布半年销售业绩的上市房企来看,大部分企业都完成了年度销售目标的50%左右。

  住房城乡建设部房地产市场监管司副司长张小宏认为,市场的复苏首先得益于年初房价实质性的下降,开发商以价换量的策略刺激了购房自住的刚性需求入市。即便在成交量明显复苏的6月份,上半年成交均价同比也有较为明显的回落。万科、富力、碧桂园等销售均价同比均有明显下调,抓住了刚需,也换来了不错的销售业绩。

  政策层面上,尽管中央层面反复强调要坚持房地产调控不放松、不反复,但出于稳增长的压力,有超过40个城市通过各种方式微调了调控政策,调控力度实质上有所放松。而首套房利率折扣重现、央行连续下调存款准备金率和一个月内连续两次降息,增强了购房者的实际支付能力。这些政策的微调,不仅提振了购房者的信心,也改变了购房者对市场走势的预期,原本处在观望状态的购房者因担心房价反弹而匆忙入市,在一些区域又形成了一定的恐慌性购房潮。

  业内人士普遍认为,尽管信贷放松和宏观政策的微调目的在于稳增长而非救楼市,但客观上将刺激楼市继续回暖的步伐。在空前严厉的调控下,经济增速放缓的压力再次让房地产业获得了喘息的机会,房地产企业最困难的时候暂时已经过去了。

  事实上,楼市的适度复苏对宏观经济的稳增长的确能起到一定的支撑作用。由于年初开发商对市场预期的悲观,普遍放缓了拿地、开工的速度,今年以来房地产投资增速不断下降。5月,全国房地产投资增速降为18.5%,新开工面积到5月份已经出现了负增长,未来两年左右的市场供应也堪忧。但随着楼市回暖,5月份开始部分城市土地交易也开始升温。北京中原地产市场研究部总监张大伟认为,土地市场的变化较楼市变化一般会有3—6个月的滞后期。随着3月份后成交的回暖,开发商有望在7月份后开始逐步拿地并增加新开工规模,房地产投资将逐步改善。但是必须格外关注市场变化,如果回暖速度过快,房价再现大幅反弹的话,对经济的伤害将远大于支撑。

  尽管最近呈现回暖,但下半年的市场仍然存在很强的不确定性。宏观经济稳增长的压力仍然较大,限购城市的需求能否持续释放也存在疑问,全国范围内楼市库存仍然高企,而房价一旦快速反弹又有可能招致更严厉的调控……种种风险使得企业不敢掉以轻心,不敢对后市过于乐观。万科、招商、远洋等房地产龙头企业都表示,下半年将继续“过冬模式”,加快周转,顺应政策和市场变化。

  “上半年我们完成了全年销售目标的四成以上,这与既定的上下半年的供应比例相适应,符合预期。”一家龙头房企负责人表示,随着中央表态要将抑制住房投资投机作为长期政策坚持,下半年市场成交很有可能进入平稳期,房价不存在大幅反弹的基础。“未来房地产企业只能赚取合理利润,所以我们还是要坚持高周转的策略,抓紧机会出货,提高抗风险的能力。”

  汽车:“微增长”考验企业耐力

  “得益于CR—V超过50%以上的强劲增长,今年上半年,东风本田批发量达到15.07万辆,同比增长28%,数倍于行业增速。”7月10日,在第二工厂投产庆典上,对企业在车市“微增长”时代的不俗表现以及新工厂投产后的发展前景,东风本田执行副总经理陈斌波信心满满。

  中国汽车工业协会11日公布的最新数据显示,受宏观环境影响,我国汽车告别了高增长时代,今年上半年,汽车产销952.92万辆和959.81万辆,同比分别增长4.08%和2.93%。其中乘用车产销759.93万辆和761.35万辆,同比增长7.87%和7.08%;商用车产销192.99万辆和198.46万辆,同比下降8.59%和10.40%。

  与商用车超过10%的负增长相比,乘用车7%左右的销量增长虽然看上去还没有那么糟糕,但是,业内人士指出,如果刨除多数企业日渐增高的企业库存和经销商库存,以及去年底少数企业隐瞒的部分销量,今年上半年车市的实际表现可能要难看许多。此外,车市进入高位盘整阶段,车企间的分化调整也日趋显著。在乘用车合资品牌中,上半年德系品牌表现强势,同比增长20%;其次是日系品牌,增长10%。

  分化同样体现在近几年高速增长的豪华车市场。与此前的供不应求、价格坚挺不同,今年以来,豪华车市场出现了激烈的价格战,个别车型甚至动辄降价二三十万元。但是,轮番降价并没有给所有品牌带来高增长。上半年,一汽—大众奥迪在激烈的市场竞争中实现销量19.25万辆,同比增幅高达38%,与主要竞争对手的销量差距从去年同期的1.74万辆,增加至3.35万辆。

  当然,日子过得最艰难的,要数自主品牌车企。统计显示,上半年,自主品牌乘用车销售315.11万辆,同比下降0.2%,占乘用车销售总量的41.4%,占有率同比下降3个百分点。其中,自主品牌轿车销售142.33万辆,同比下降6.8%,占轿车销售总量的27.2%,占有率同比下降3.6个百分点。分月看,自主品牌乘用车销量呈现出明显的逐月下降趋势,且每月情况均低于上年同期,6月更是达到上半年的最低点。

  不过,让人稍感欣慰的是,自主品牌乘用车出口增长强劲。据中汽协会统计的汽车整车企业出口数据,上半年出口48.79万辆,同比增长28%,4、5、6三个月更是连续创出历史新高。其中,奇瑞上半年累计出口92494辆,同比增长28.8%。吉利继今年5月份出口突破6500台后,6月出口量更是超过10000台,连续3个月稳居中国汽车出口第二名,上半年出口总量同比增长超过210%。

  “微增长时代更考验企业的耐力。”广汽本田执行副总经理姚一鸣认为,当前国内外经济形势比较复杂,我国宏观经济仍面临下行压力,在短期内汽车产销不存在快速增长的动力。“面对大势,广汽本田提出要抓住市场调整的机会,耐住寂寞,苦练内功,降低成本,提高产品和服务质量,为下一轮发展积蓄实力。”姚一鸣说,明年广汽本田将进入新产品上市密集期,他对企业的未来充满信心。

 


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