今年土地出让金仅为135.3亿元

　　前5个月北京卖地收入骤减五成

　　2012年以来，北京土地交易市场持续冷清，截至目前，北京土地市场在年内共出让地块合计为55，总土地出让金仅为135.3亿元，其中住宅类地块仅成交7块，且全部为底价成交，总计出让金额为72.49亿。同比2011年前5个月266.3亿元的土地出让金，预计今年前5个月，北京土地市场的卖地收入将同比下调49.2%，接近五成。

　　如今，楼市交易逐渐升温，但开发商对于购地的兴趣依旧大不如前，北京的土地交易也正在遭遇寒流……

　　●前5个月土地出让金同比减少49.2%

　　4月16日，北京东城区香河园地块经过40轮竞价，最终以19.15亿元拍得，楼面价达2.57万元每平方米，溢价率43%。多家房企参与，数十轮的激烈竞拍，让不少业内专家发出了“零溢价地块将减少”的预测。

　　然而，一个多月过去了，土地交易市场不但没能趁热打铁，反而愈发冷清。根据北京市土地整理储备中心的信息，自从东城区香河园地块出让后，北京市再未新增任何一块住宅或商业金融多功能用地。

　　尤其是住宅类土地市场，继续保持着新年以来冷淡的局面。根据中原地产市场研究部分析显示：截至上周末，北京土地市场在年内共出让地块合计为55块，总土地出让金仅为135.3亿元，其中住宅类地块仅成交7块，且全部为底价成交，总计出让金额为72.49亿。并且，从目前的挂牌出让情况看，除门头沟地块外，其他住宅用地均为挂牌半年以上无人报价的地块。预计5月很可能出现零经营性地块出让的现象，住宅类土地市场出现了明显的断顿。

　　相比之下，2011年前5个月的土地出让金高达266.3亿，预计今年前5个月，北京土地市场的卖地收入将同比下调49.2%，接近五成。

　　●开发商买地顾虑多

　　对于土地交易的冷清，亚豪机构市场总监郭毅表示，开发商不敢拿地、不敢争地主要还是受困于资金的捉襟见肘。今年出让的房山、通州等区域的住宅用地价格，对比最高峰时，虽然有近20%左右的降幅，但在当前的市场情况下，开发商仍受制于库存压力、贷款压力，轻易不敢出手。

　　另外，3月以来的成交回暖让更多的房企将重心放在了消化库存、回笼资金上，对于拿地这种花钱的活儿，自然就冷落了。

　　除此之外，一位经常参与拿地的房企负责人也透露，目前出让土地多位于远郊区，有的甚至达到了六环以外，缺少优质地块的刺激，让开发商更加不愿松开钱袋子，除非遇到真正心仪的地块，正如之前出让的东城香河园地块，位于城市核心区，虽然价格依然偏高，但也吸引了诸如万科、首开、首创等房企的参与。

　　如今住宅交易的断顿，除了开发商积极性不高外，政府方面也确实没有推出足够吸引力的新地。目前挂牌半年以上依旧没有报价的土地仅按起价计算，合计出让金最少达到了66.2亿，其中三块位于房山区域。

　　房山天恒乐活城(楼盘资料业主论坛)项目总经理周兴对记者表示，仅房山长阳板块，在建在售的项目就有十几个，并且多为大体量的项目，消化周期在2年以上，区域竞争本就到了肉搏战的程度，因此开发商对于新购土地自然难有兴趣。

　　●十大标杆房企购地仅占销售12%

　　开发商在今年的购地支出整体明显下降。根据中原集团研究中心监测，2012年前4个月，十大标杆房企的权益购地总金额为189亿元，较去年同期下降63%。从购地和销售的对比情况来看，今年前4个月十大标杆房企权益购地金额与销售金额的比值仅为12%，这一水平是自2008年以来的最低位。在销售不畅的市场大背景下，开发商在土地拓展方面愈发谨慎。像富力、华润、金地和绿城这样的大型房企已经连续5个月都没有增加新的土地储备。

　　有业内人士表示，2010年出让的地王项目如今处境尴尬，让房企在拿地时更加谨慎。像曾经的购地大户远洋地产，旗下的远洋天著(楼盘资料)、远洋万和公馆(楼盘资料)两个项目均是当年的地王，一个位于南城的亦庄，一个则位于朝阳区的望京，地价款分别为48.3亿元和40.8亿元，总价超过80亿元。根据北京市房地产交易管理网显示，远洋天著已经入市销售半年，总计140套房源的预售证，仅成交31套。而远洋万和公馆则预计于本月入市，均价在6.5万元/平方米左右。对比周边4万元/平方米的新盘价格，预计成交情况同样不容乐观。

　　受困地王的还有中信地产(中信城中信新城)，在2010年购得的大兴亦庄地块，如今，命名为中信新城(楼盘资料业主论坛)入市销售，地价款达到52.4亿元，楼面价超过1.7万元/平方米，而当时周边房价仅为1.2万元/平方米。如今项目一期入市销售已接近一年，仍有30%左右的房源在售。

　　业内人士认为，2010年前后的地王涌现，让许多购地大户承受了巨大的压力，这种面粉贵过面包的情况，让房企将更多的精力放在促进销售、积极回款上。在市场没有明显好转的当下，这类大型房企自然无力再争夺土地，而其他的房企在看到当年地王项目举步维艰时，“想拿地，但不敢高价拿地”，这就造成了如今土地交易的不叫好也不叫座。