房产中介机构的统计显示，全国主要6大城市1月份二手住宅成交再创新低，价格也加速下滑

　　去年年末，万科总裁郁亮曾对媒体表示，“万科已经进入冬天模式。”并称“冬天模式”的一大特点就是房企要谨慎拿地。而从2012年年初房企的拿地情况看，全国10大标杆房企已经全面进入了“冬天模式”的运营状态。

　　房企全面开启“冬天模式”

　　据了解，受调控持续的影响，2011年这些标杆房企的发展速度有所放缓。一方面，从销售规模的增长情况来看，2011年十大标杆房企的总销售金额同比增长率为12%。而这一增长率较2010年同期下降约30%。

　　进入2012年，房企的销售情况继续恶化，包括保利、恒 大、富力、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海这10家上市标杆房企，2012年1月份的销售额同比均出现明显下滑。中原地产统计数据显示，1月份这10大标杆房企销售额合计仅为255亿，相比2011年1月的578亿同比下调了55.9%。环比去年12月的397亿也下调了35.8%。

　　而在销售前景暗淡的情况下，标杆房企也选择了更加谨慎的拿地态度。

　　统计显示，1月份10大标杆房企购地金额环比和同比分别大幅下降59%和88%。仅有保利、万科和招商3家房企花费38亿元补充了4宗土地储备。并且为了严控风险，保利和万科均选择了开发难度较小的城中村改造项目，其中保利在武汉拿下的城中村项目还打算引入合作方共同开发。

　　而中原监测的13个重点城市居住用地数据也显示，受1月份供应量环比缩减54%及流标率持续走高的影响。1月份13个重点城市居住用地成交面积仅为220公顷，环比大减75%。该成交量也是2010年调控以来的第二低位。同时，居住用地流标率也再度攀升，达到44%的历史高位，逼近2011年的最高水平。

　　对此，中原集团研究中心高级经理刘渊表示，流标率再度攀升，表明房企对于后市依然信心不足，购地还会保持谨慎态度。

　　此外，在传统春节销售淡季的背景下，1月标杆房企的供应量也锐减。整个1月份十大标杆房企供应量环比和同比分别大幅下降82%和42%；总销售面积约为225万平方米，环比和同比分别下降35%和56%。除万科环比上涨外，其余9家开发商的销售量环比和同比均出现下降，保利、富力、绿城等开发商的销售量均跌入近两年来月度销售的最低点。

　　而保利、绿城为了应对不利的市场局面，年初纷纷开始调整公司的销售策略，力图在淡市中抢占先机减轻销售压力。其中保利在元宵节期间，在全国40多个主要城市联举行“囍春行动”的促销活动，共涉及100余个在售项目和2万套房源。绿城亦拟对公司的销售模式进行变革，增加销售人员的数量和大幅提高销售佣金，意图改善过去一年公司疲软的销售表现。

　　二手住宅成交再创新低

　　而在房企销售惨淡的同时，全国主要城市二手房的成交也不容乐观。

　　根据中原地产统计，1月份北京、上海、广州、深圳、天津、成都六个城市二手住宅成交面积合计约126万平方米，环比2011年12月回落近5成，为5年来的单月最低。其中，北京环比跌幅最大，约7成；深圳、天津和成都环比跌幅约5成；上海和广州跌幅相对较小，但也达到3成的幅度。

　　而自2011年3月以来，这六大城市二手住宅成交面积一直处于低谷，并呈逐月走低的趋势。 2012年1月由于春节效应叠加，六大城市二手住宅成交总面积更是达到了5年来同期的最低值。其中仅上海今年1月二手住宅成交面积略高于前两年春节所在月份，其他五城市均是近5年以来春节所在月份的最低值。

　　价格方面，从2011年4季度起主要城市二手房价格便开始转入下降通道。此后，二手房价格呈现加速下调之势。中原领先指数显示，2012年1月六大城市二手住宅价格指数继续下跌，而且除广州外的五城市环比跌幅较上月均有所扩大。其中，北京和广州的环比跌幅超过3%。同比2011年1月，仅广州和天津价格指数有所上涨，其他四城市均有不同程度的回落。