按2012年成都经营性用地供应指导量计算，截至11月26日，成都主城区还有1600亩左右土地“待嫁”。此外，成都郊区、市、县土地供应量，目前仅仅完成2012年经营性用地指标接近一半。

　　当全国大部分城市土地市场处于供需两旺的背景下，土地市场的走向，无疑牵动着每一位市民敏感的神经。虽然“面包”价格全由“面粉”来左右。但是，一旦“面粉”供应不足，“面包”价就会因稀缺而推高。相关地产人士指出，为平抑房价，12月，成都或将迎来土地爆发放量。

　　指标

　　今年计划供地35500亩

　　要分析成都“面粉”供应量，首先必须弄清2012年成都市经营性建设用地指标量。华西都市报记者了解到，早在今年初，成都市国土局曾对外公布称，2012年，成都经营性用地供应指导量为35500亩，其中中心城区6000亩，二圈层区县16500亩，三圈层区县13000亩；保障性住房用地供应计划为1300亩，其中廉租房160亩，经济适用房230亩，公租房465亩，限价商品房445亩，成都将建设保障性住房50642套，达到应保尽保。

　　在成都市计划推出的供应地块中，金牛区、成华区名列榜首，70多个地块中大半是“北改”项目。备受关注的曹家巷一、二街坊改造项目，推出面积约1464亩地块，东至府青路一段、西临马鞍南路、北靠马鞍东路、南临府河，今后将建成商业与住宅。

　　华西都市报记者观察到，在成都集中推介的土地中，面积最大的“巨无霸”是金牛区的天回旧场镇改造项目。天回旧场镇改造总占地达3800亩，包括天回旧场镇及周边区域2941亩，绕城高速以南“198”区域851亩范围，片区将建成商业和住宅。金牛区国宾上城板块也推出2000多亩土地，包括金牛大道两侧500米范围、土桥场镇城中村改造区域，将建成城西高品质商务区，承接西部新城商业安居配套需求。

　　实际

　　还有13000多亩地“待嫁”

　　“面粉”价虽然不是左右“面包”价的全部，但毫无疑问的是，一旦“面粉”供应量不足，“面包”价就会因稀缺而走高。在这个全民关注房产行业的时代，眼看2012年年末在即，这一年，成都国土部门到底出让了多少土地？

　　来自四川中原地产提供的数据显示，从今年1月至11月26日期间，成都国土部门已公布出让土地量为22171亩。其中，主城区公布出让土地量为4345亩，成交量为4282亩；公布出让成都郊区、市、县土地量为17826亩，成交量为13950亩。这个数据意味着，根据成都市此前公布的建设用地供应指标，成都主城区今年还有1655亩土地“待嫁”；而成都郊区、市、县才完成今年用地指标接近一半。

　　12月

　　有上万亩土地供应？

　　“估计在12月，成都将有大量土地走向市场。”成都市一地产人士分析认为，按常规，每年初，地方政府都会根据市场需求，申报当地当年建设用地供应量。当这样的报告报请上级主管部门审批同意后，再由地方政府相关部门组织出让。　　

　　从2012年成都市公布的建设用地指标量来看，成都市土地实际供应量，仅仅完成了全年用地指标的一半。“难道在即将到来的12月，成都将有上万亩土地出让？”四川中原房地产研究中心主任周觅则认为，一般情况下，地方政府都能在当年内完成各自当年经营性用地指标量。然而，由于上半年土地供应量停滞，打乱了成都市全年土地供应计划。尽管下半年成都也加大了土地供应力度，但由于深受上半年影响，要想在1个月左右时间消化上万亩供应量，确实不太现实。但从全年看，成都土地市场消化2012年全年供地指标量80%应该不成问题的。

　　预测 12月迎来土地放量

　　2012年，成都建设用地指标与往年相比到底有何差异？根据华西城市与房产研究院综合多方数据统计，近年来，成都土地市场一直保持稳健上扬态势。2008年，尽管汶川大地震一定程度影响了成都开发商的信心，但全年土地成交量与上一年度相比依然呈上升趋势。此后的2009年、2010年，与楼市整体行情上扬一致，土地市场成交幅数呈现出稳健增长的特征。

　　2010年年底，受制于限购等宏观手段多管齐下的调控，消化存量、积极卖楼、谨慎拿地成为许多开发商的生存策略，而一些原计划进入楼市的企业也因此放慢了进入节奏，因此，土地流拍或底价成交频频上演。2011年，成都全年共计成交土地16539.66亩，比2010年减少了21093.23亩，降幅56.05%，创下了近4年来成都土地市场供给量新低。

　　从今年土地供应指标来看，无疑创下成都近4年来新高。2012年，成都为何要加大土地供应量，这对成都楼市到底有何影响？四川中原房地产研究中心主任周觅认为，由于2011年楼市不景气，土地供应量同步缩减。当2011年有限的土地供应量经过市场消化后，需要相应的土地量填补，这就是2012年土地供应量增加原因之一。

　　另外，由于从中央到地方都提出要稳定房价，而稳定房价的主要杠杆之一，就是要增加土地供应量，通过增加土地供应量来平抑房价。因此，无论是从市场需求，还是从政策驱使，都需要加大土地供应量，从目前来看，成都虽然尚未完成全年土地供应指标，但从近期供应量及公布土地出让的频率来看，估计12月份，成都土地市场将迎来今年最大一次土地放量，这将对抑制成都房价有着重要影响。

　　北京年末再现“地王”起始楼面价超 3 万元

　　继香河园地块、万柳地块之后，今年北京土地市场再次出现高价地块。11月27日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳区农展馆北路8号一地块，挂牌出让起始价为20亿元，建筑控制规模59152平方米，以此计算，起始楼面价高达3.38万元/平方米，创历史新高。

　　公告显示，该地块用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为2.81万平方米，其中建设用地2.52万平方米。竞价阶梯为1000万元，竞买保证金为6亿元。此地块设定了合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。值得注意的是，这是首次出现溢价后竞报非保障房面积。

　　据了解，在本地块挂牌之前，今年北京土地市场已出现多块高价地块。4月，东城区东直门香河园地块被南昌市政公用投资控股有限责任公司以19.15亿元的价格竞得，以74371平方米的建筑控制规模计算，平均楼面价约为2.57万元/平方米。7月，北京赫华恒瑞房地产开发有限公司以26.3亿元，配建回购房面积16400平方米的报价摘得北京海淀区万柳地块。起始楼面价达到2.4万元/平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，农展馆地块是年内不次于万柳地块的核心区域地块，地理位置优越，附近区域已多年无新建住宅供应。因此，预计本地块竞争将比较激烈。不过，该地块属于核心区域的小地块，与五环外为主要交易市场的商品房住宅市场直接关系不大，对北京楼市的影响更多体现在心理预期上。据新华社

　　标杆房企11月拿地积极

　　受益于销售业绩良好以及融资环境改善，标杆房企为补足储备，11月持续入市购地。

　　中原集团研究中心监测数据显示，11月前22天，万科、绿城、招商、保利、富力和金地等5家企业合计拿地权益支付价达到110.45亿元，权益建筑面积达327.95万平方米。

　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，从最近全国主要城市供地及成交土地的节奏看，土地市场回暖迹象出现，高单价、高总价的地块次第出现，已经影响到周围区域市场以及整体市场购房者的预期。在楼市成交量复苏以及整体资金面缓解的情况下，开发商拿地的积极性开始上涨。由于前期集中推地，11月下半月仍有多宗土地到期，土地市场有望持续活跃。