“11·11”又要到了，年轻人，你的“个人问题”解决了吗？其实，很多人都深有感触“买房就像谈恋爱”，要有缘分、要看对眼、要找到适合自己的……比如非常映衬年轻人个性情调的LOFT，不少人都梦想拥有那种楼上楼下的温馨小窝，但现实是，想与LOFT“一见钟情”，也并非容易的事。

　　让人纠结的“身高”

　　《牛津字典》告诉我们LOFT是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”，西方的先锋艺术家的创造将这种“阁楼”延伸到了建筑层面，他们将空旷的废旧厂房改造成工作室，并在其中进行艺术创作，从而诞生了LOFT这种建筑类型，因此，作为地产产品类型，LOFT起源于西方，2000年之后，LOFT才开始在北京市场出现，早期代表如美利山、后现代城、苹果社区等项目。这种建筑风格主要讲求的是高大和开敞的空间、开放性和透明性，这种特性对于年轻购房者来说，是非常具有吸引力的。在记者近期的调查中，有近30%的年轻人表示倾向于购买一套小户型LOFT。

　　据北京美联市场研究部高级经理张磊介绍，2006年，北京市规划委在《容积率指标计算规则》(市规发【2006】851号)文中对不同土地类型上的LOFT产品层高作出了详细规定：住宅类层高需小于等于4.9m，办公类层高需小于等于5.5m，而商业类层高则需要小于等于6.1m，超出部分需要双倍计算。张磊说，“层高”对于LOFT产品来说是非常关键的一项指标，直接影响了房屋的通透性。目前市场来看，LOFT产品多数属于办公类属性，5.5m的层高相对于3m上下住宅类产品优势很大，特别是2008年之后，北京市再度规定禁止在办公、商业类地块上建设“类似住宅”类产品，更是减少了市面上LOFT产品的供应量。记者从实地走访中也体会到，LOFT项目的可选余地确实较少，相比购买普通住宅，LOFT更需要购房者做出一定的“妥协”，单从对“高度”的诉求来讲，低于5m的LOFT上层空间都比较勉强，高于5m的则附加成本就会增加，目前市场上“身高”为4.2m“将将型”LOFT不在少数，比如一位购买了金隅·自由筑的男青年就对记者说，自己看好这个地段和升值空间，也非常喜欢客厅高挑的感觉，虽然楼上的隔层对他一米八八的身高来讲确实憋屈了，但他认为“第一套自己的房子，没有实力一步到位，作为过渡性的居所难免有缺憾”。

　　无可奈何的“开销”

　　由于LOFT的土地属性为商业办公类，也就给LOFT产品带来了诸如生活成本高、使用年限短等缺点。北京美联市场研究部高级经理张磊分析指出，整体来说，LOFT这种产品与普通住宅相比主要有以下四个缺点：第一，使用年限短。目前市场上LOFT产品多为办公类属性，其使用年限只有50年，对比住宅类70年的使用年限少了整20年；第二，生活成本大。也正是由于其办公类的属性，入住后水、电、煤气、物业、停车费等日常生活开销也都是参照商业、办公标准来征收，现在市场上有些LOFT项目甚至没有煤气，对于住户来说可以说是十分不便；第三，居住环境相对较杂乱。不少购买LOFT产品的客户都会用其注册公司并经营使用，这就造成了对于自住类客户的一种影响，生活环境略显杂乱；第四，升值潜力。从近些年的几个热点项目来看，同区域内LOFT产品的升值能力要低于住宅类，这也说明在购房者、投资者眼中，LOFT产品并没有受到追捧。张磊还提醒说，除去以上几个明显的缺点外，LOFT产品同时也具有不限购、总价低等对于刚需客户更为实际的优势，从中弘·北京像素、金隅·自由筑等今年来销售很火爆的项目来看，25至35岁的刚需客户是LOFT产品的主要客群。北京市场上，LOFT市场目前可以说是作为“类住宅”产品存在着，购房人更多购买是用来过渡或出租获得租金。

　　记者从中弘·北京像素业主那里了解到，“总价低”确实是他们选择该项目的理由之一，此外，6号线即将开通的好消息也令大家比较欣慰，但也确实存在“只有50年的土地使用权、没有公共维修基金、处在飞机航线噪音干扰之下”等问题。近期一直在东北部区域寻找总价200至300万LOFT的高小姐，目前已基本放弃了购买LOFT的想法，她先后否定了通州、海淀的几个项目及位置较有优势的首城双景，高小姐说她看重的是LOFT的空间利用率是否高、交通出行是否便利，这些比起较高的商住生活成本更为重要。(记者 赵昀)