未出意外，内地房企传统四大龙头“招保万金”三季度业绩普涨。

　　10月29日，保利地产(600048)、金地集团(600383)发布的三季度业绩报告双双“飘红”。其中，保利三季度实现净利润13.1亿元(人民币，下同)，同比(较上年同期)增长94.96%；金地实现净利润9.2亿元，同比增长92%。

　　加上此前已发布三季报的万科(000002)和招商地产(000024)，“招保万金”四大房企在今年三季度共实现净利润约42.81亿元，同比增长85.2%

　　保利地产品牌中心副总经理何智韬昨日表示，该公司三季度净利润同比上涨主要和结转有关。三季度结转的产品，大多数是2010年交付(竣工)的产品，当时市场环境较好，楼盘价格高，导致当前利润同比上涨明显。

　　万科集团执行副总裁肖莉此前亦称，该公司三季度净利润上涨和结转有关。

　　按万科发布的三季报，今年三季度，万科实现净利润13.55亿元，同比大增123.54%，远高于该公司今年上半年25.09%的净利润增幅。

　　保利：三季度末货币资金环比增96%

　　“招保万金”净利大增的背后，是销售的回暖。

　　保利此前发布的业绩快报显示，今年1-9月，保利实现销售金额756.28亿元，同比增长32.04%，已经超过了去年全年的销售额——732.42亿元。

　　招商更是提前完成了年初的全年销售目标——210亿元。今年1-9月，招商销售金额为247.08亿元。

　　何智韬称，今年以来的“以价换量”的确换来了销售量的回暖。

　　除了在A股上市的招保万金，在港上市的中海地产(00688.HK)同样表现抢眼。

　　业绩快报显示，今年前三季度，中海销售金额为746.2亿元，同比增长28.8%。该公司已把全年销售目标由年初制定的800亿港元(约合648.8亿元人民币)，调升至1000亿港元(约合811亿元人民币)。

　　某在港上市房企高层曾分析，房地产企业未来的核心竞争力，在于融资能力，比谁的融资成本低。

　　以保利为例。三季度末，保利的货币资金上升至356.2亿元，较二季度末增长了96.22%。对此，保利的解释是“预收房款和银行借款增加的缘故”。

　　市场人士还提到，央企及大型房企在融资上优势明显，能够从银行拿到较为优惠的贷款。

　　另有业内人士称，保利良好的资金储备，为其在土地市场扫货提供了充足的弹药。

　　10月以来，保利地产在广东佛山、长沙、上海等地连续拿地。仅在上海一地，在10月10日-12日三天，保利拿地总金额已逼近百亿元。

　　不止保利。10月17日，杭州三堡沿江的三宗宅地均由中海地产竞得，总成交价达55.87亿元。

　　新华社在10月13日的报道中曾提及，进入三季度后，龙头房企拿地的步伐开始加快，截至目前，万科、中海、保利等标杆房企在三季度的出手金额已超过600亿元。

　　“行业整合还将继续”

　　相比龙头房企，中小型房企的日子仍不算好过。

　　截至昨日发稿，Wind统计显示，沪深两市共有77家上市房企发布三季报(未计入昨日发布三季报的金地和保利)，有49家房企的净利润较去年同期出现下滑。

　　与此同时，这77家上市房企的存货仍在攀升。Wind统计显示，今年1-9月，这77家上市房企的存货为8675亿元，较去年同期增长25.86%。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭称，万科、保利等龙头企业前三季度业绩保持稳定上涨，少数企业业绩提前回暖。但从整体来看，楼市仍处于调整期，依然有不少企业需要通过变卖股权和资产过冬。

　　对此，中房信分析师薛建雄称，当前中小房企资金依然紧张，为龙头企业提供了更多兼并的机会。

　　某位央企高层也表示，随着房地产入市门槛提升，行业利润率下滑，房地产行业的整合还将继续。

　　中原地产市场研究部总监张大伟介绍，比对近三年房企10强占整个市场的份额可以发现，行业集中度已悄然提高，前十强房企市场份额从2009年的8.57%升至2011年的10.52%，但这与美国前10大房企占据27%的市场份额相比还有很大差距。这也意味着，房地产行业将会经历一个漫长的深度整合期。