9月26日，济南市住房公积金管理中心公布了调整后的住房公积金贷款政策。新政出台后，将会对使用公积金贷款购房者产生什么影响？新政将于10月8日起执行，那么目前正在走公积金贷款审批程序的购房者会被适用新规吗？针对这些热点问题，记者进行了采访。

    新政“卡”住不少正办贷款手续的人

    “这个月初刚付了首付，我连续缴存了8个月的公积金，之后去银行申请贷款，现在正在准备银行要审核的各种材料，这新规一出来，我的房贷审核还没开始，岂不是到手的房子又要泡汤了？”昨天上午，在历山路南口的济南住房公积金服务大厅里，市民张先生担心地对记者说，10月8日就要实行新规，除去国庆假期，他只剩一两天的时间来完成贷款审核程序，这几乎是不现实的。“完不成审核程序，我只能适用新规，而新规要求连续缴存公积金12个月以上，才能贷款，那我付了首付，却一时半会儿贷不出款来，该拿什么还房款？”张先生无奈地讲道。记者发现，像张先生一样遭遇如此尴尬的购房者，在济南市还有不少。

    此外，因新规中贷款上限下调，计算方法也调整为借款人及共同还款人公积金账户余额×15，这对刚参加工作的年轻人来说，影响较大。

    公积金购二套房认“房”不认“贷”

    小王早在2008年就用商业贷款买了首套房，现在想使用公积金贷款购买第二套住房，那么这公积金首套房在付贷款首付时，是按第一套房30%的比例算呢，还是按第二套住房不得低于60%的比例算？“公积金个人住房贷款只认‘房’，不认‘贷’，不管用什么贷款买，只要是第二套房，那么使用公积金贷款付首付时，付款比例就不得低于60%。”济南市公积金住房管理中心的相关负责人告诉记者。“第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于缴存职工购买改善居住条件的普通自住住房”，而按照相关政策规定，改善性住房需低于144平方米，所以想用公积金贷款换套大房，将变得很难。

年轻人受新政影响较大

新规出台，对济南的住宅楼盘销售和房产中介经营会产生什么影响呢？昨天，记者走访了数家新建的住宅楼盘和房产中介，两方都认为，“新规定会影响到刚需购房”。

“可贷额度计算方法只有一种，即借款人及共同还款人公积金账户余额×15，这样一来，很多年轻人买第一套房时，能贷到的额度就很有限，因为年轻人大都刚参加工作，公积金账户里的余额有限。”经十路上一家新建楼盘的营销中心里，正在研究新政策的置业顾问们告诉记者。“对我们的影响肯定是有的，因为不少买刚需房的客户因为贷款额度减少而选择暂时不买房，这样一来，我们的客户就会有一定流失。”一家房产中介的经纪人告诉记者。　

新政是为遏制过度需求

山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，此次济南的公积金政策调整是为了更好满足对于首套房的基本需求，同时遏制过度需求。“只有一人缴存公积金的家庭贷款最高额度降低，这很明显是通过金融的杠杆进行调控，减少资金量，降低需求，持续遏制房地产市场。”李铁岗表示，从全国一盘棋的高度来看，济南公积金的此举，也有可能是对各地房价上涨预期较高的一种反应。

对于首套房贷款首付比例降低，改善性二套房首付60%并提高贷款利率，三套及以上房停止贷款等举措，李铁岗表示，这是为了更好满足对于首套房的刚性需求，同时遏制增长过快、过度的住房需求。同时，这也是房地产市场调控的目标与方向。