自2011年房地产调控以来，住宅市场量价齐跌，别墅和豪宅市场也受困于限购，销量放缓，存量增多。日前，住房和城乡建设部有关专家透露，今年上半年，全国高端住宅市场的开工放缓程度大于整体市场；与去年同期相比，别墅和高端公寓的新开工面积下降17.5%。

　　从需求情况来看，高端市场受调控影响显著，销售指标大于整个市场，上半年高端住宅销售面积和销售额降幅大于整体住宅市场。数据显示，今年上半年，别墅和高端公寓的销售面积和销售额同比下降11.2%和6.5%。

　　上半年，全国高端住宅新开工面积与销售面积比值是1.74，同期住宅市场整体新开工面积与市场面积是1.94，高端市场会供求稍微柔和一点。同期，高端住宅竣工面积与销售面积比值是0.77。与住宅整体市场持平，高端住宅供应依然略有不足。从价格来看，今年上半年高端住宅售价指数比去年同期降低2.7%，而住宅整体市场销售均价同比上涨5.3%。

　　一直以来，别墅市场相对稳定。由于中国家庭和个人财富增长，全国个人可投资资产总额增长非常迅速，增长的财富有相当一部分将进入到别墅市场。

　　住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹认为，房地产市场与货币政策紧密相关，美国是前车之鉴，房地产作为具有使用属性的资产，其市场变化、价格变化与货币政策有直接关系，利率的高低、货币政策的收放，都对房地产市场有直接影响。近期，我国货币政策正在逐步放松，这对包括别墅在内的房地产市场将产生重要影响。