开发贷未松

“下半周我们首套房贷利率将出新政策，总行已经透风，目前行里的首套房贷利率是9折，调整后应该会更低，不排除8折优惠，具体情况过两天你再咨询。”中国银行上海分行一信贷部人士6月12日对记者称。

随着日前基准存贷款利率的调整，5年期以上贷款的基准利率已经下浮至6.8%。对于首套房，一些银行除了下浮贷款利率外，贷款利率折扣也在酝酿变动。

据记者调查，沪上另外四家大行目前仍执行此前的首套房贷政策，利率从8.5折到基准利率不等。“但大行之间利率都还是要相互比照的，中行首套房利率的调整可能会引起其他行的跟进。”工商银行江苏一分行负责人认为。

部分股份行和城商行在首套房贷政策上走得更远，12日，记者咨询的多家股份行均给出最低.8.5折利率优惠，其中，民生银行、华夏银行甚至可以低至7折。此前，广东华兴银行亦宣布首套房贷利率最高可下浮30%。

然而，银行个贷政策的放松似乎并没有延及开发贷款，据记者了解，房地产贷款仍然被银监部门视为4个风险敞口最大的业务之一，且最近以文件形式向商业银行警示。上述工行分行负责人和光大银行江苏一县级市支行行长也向记者表示，目前发放开发贷款仍然十分谨慎，较之前没有放松。

松还是紧？

12日，记者摸底了江浙沪多家银行首套房贷政策，包括5大行、多家股份制银行和地方银行。比较年初，执行8.5折利率的银行大幅增多。

其中，农业银行首套房利率执行最为灵活，对于一般首套房贷该行给予9折优惠，但根据购房者所处的区域，贷款的金额会有所调整，比如，在上海，如果外环线以外的房屋，贷款金额在100万以上的，最高优惠可以低至8.5折。

建设银行的首套房贷则最为宽松，其上海分行一位信贷员告诉记者，在没有信用不良记录情况下，均可以在建行拿到8.5折利率。

中国银行目前执行的利率为9折，不过该行上述个贷部人士向记者透露，近日，总行已经开始在酝酿新的首套房贷利率，并将在周四、周五开始公布施行，利率折扣应该进一步提高。

工商银行和交通银行则相对保守，两行首套房贷款的利率下限都定在基准利率，并且即便贷款客户质量优良，交行也只能9折优惠，工行则仍执行基准利率。

在上述工行江苏某市分行负责人看来，工行的首套房贷过于保守，“如果中行或其他大行有进一步的优惠政策出台，工行应该近期会调整首套房贷利率。不然我们业务太难做”。

与工行、交行相反，部分股份行、地方银行堪称激进。6月8日，央行宣布降息和调整存贷款波幅的第二天，广东华兴银行即宣布首套房贷利率最低执行7折利率，一度成为降价先锋。

如果说华兴银行仅属一家之为，华夏银行、民生银行最低7折优惠的意义则不能忽略。

12日，民生银行一位员工对记者称，如果贷款人在资产评估、银行信用等方面条件满足，且购置的是一手房，可以在该行申请7折首套房贷款利率。并且，如果首套房面积在90平米以下，首付最低可达20%，贷款数额为总房价的80%。

记者同时从华夏银行了解到，该行的首套房最低也可达到7折优惠，具体条件以分行划定为准，并报上级行审核通过方可贷款。

此外，在江浙，一些地方银行也开始拓宽首套房贷款的优惠政策。例如，无锡农商行近日将首套房利率优惠调整至8.5折，并在官网等多个地方进行宣传。江苏一家城商行更是将首套房的首付比例调低至2成。

“货币政策会继续放宽，尤其是针对首套房贷的，但今年不可能像2009年那么宽松，七折首套房利率也不可能成为主流，八五折流行的可能性更高。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭对记者称。

开发贷仍遇冷

根据易居房地产研究院11日发布的《6月全国房地产行业月报》，5月份，国内房地产贷款 6296亿元，1-5月份，国内房地产贷款比重(占所有资金来源的比重)连续两个月下滑，由1-4月份的19.6%下降至18.4%。

同时，5月份，国房景气指数为94.90，连续12个月下滑。

“开发贷政策性太强，目前还没有接到总行放松这部分贷款的通知，从我们支行来说，有放贷的冲动，但是目前仍然基本维持之前的控制步调。”上述光大银行支行行长称。

他还向记者强调，监管部门对房地产贷款的风险预判和态度仍然没有改变，其中，5月底，银监部门还专门警示了四个行业贷款风险，其中房地产和融资平台、钢贸、有色金属贷款均位列其中。

“压缩房地产贷款是年初定的基调，目前虽然货币有所放宽，但是房地产调控并没有显著放松，信贷新政策也没有出来。”上述工行负责人表示。据记者了解，工商银行在年初的年度工作会议中，明确将在未来三年逐步压缩四大行业的信贷总量，依次为房地产、城建、公路和电力。

然而，在杨红旭看来，包括首套房利率调整在内的利好并不容忽视，房地产业已经在筑底，“70个城市房价指数，四季度可能出现环比上涨”。