在3月送交土地注册处登记的住宅物业买卖合约共有11400宗，是2010年11月以来最高；楼价自2月起急速回升，今年4月的整体楼价较去年12月累计上升8%，相比1997年的高峰更高出13%。

　　———摘自香港“财爷”曾俊华网文

　　(记者 何薇)香港财政司司长曾俊华昨日表示，香港楼市目前正处于“环球经济疲弱、外围不稳定”因素与“低利率和流动资金充裕”环境下的冰与火交融之间，楼市风险与日俱增，如有需要，特区政府会毫不犹疑推出进一步措施，以确保楼市健康平稳发展。

　　预计香港今年增长1%-3%

　　曾俊华昨日在网络撰文中表示，香港楼市夹在冰与火之间，极有可能出现“大起大落”，会对整体经济和金融稳定造成严重的冲击，他感到担忧。

　　他认为，目前环球经济疲弱，外围不稳定的因素“寒冬如冰”，已累积到危险的水平。事实上，曾俊华认为，尽管最近亚洲经济体基调相对较好，但却无可避免地也受到了欧美不景气现象的影响。

　　曾俊华表示，近月的数据，包括出口及工业生产，都显示亚洲区内经济增长正在放缓。香港作为高度外向型的经济体，自然难以独善其身。即使欧债情况不出现重大的逆转，香港经济今年料亦仅会以低速增长。

　　他预计，今年本地生产总值只会有1%-3%的实质增长，低于过去十年的平均增幅。外围风险逐步升温，加上本地经济放缓，定必为金融及资产市场带来下行压力。而近期股票市场出现动荡，正好证明了这一点。

　　近期楼市急速反弹与宏观经济情况绝不匹配

　　楼价在过去数年飙升，大大加重市民的供楼负担。曾俊华的博文中透露，在3月送交土地注册处登记的住宅物业买卖合约共有11400宗，是2010年11月以来最高；而4月合约数目仍然高企于8200宗。楼价自2月起急速回升。初步数据显示，今年4月的整体楼价较去年12月累计上升8 %，已超越去年6月高位4%，相比1997年的高峰更高出13%。

　　“在环球经济疲弱、不稳定性正累积的背景下，近期楼市的急速反弹与宏观经济情况绝不匹配，情况并不健康。这次反弹适时提醒我们，只要低息及流动资金充裕的环境仍然存在，楼市很容易会再次出现不理性亢奋的情况”，曾俊华说。

　　曾俊华在文章的最后指出，在上周五，港府宣布进一步增加住宅用地的供应，希望从根本上处理住宅供求平衡问题。“政府会时刻保持警惕，并密切留意市况。如有需要，我会毫不犹疑推出进一步的措施，以确保楼市健康平稳发展。”