调控以来，以扬州为代表的多个城市出现楼市政策“微调”，对刚需支持力度均有不同程度的增加，如放宽公积金政策等，有效促进了刚需入市。与此同时，市场各方也开始担心，如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？

　　进入5月历史销售旺季，各地楼市成交量捷报频传。业内人士认为，5月前三周全国新房市场表现出三个鲜明特点：全国房价趋于稳定，刚需购房者入市积极性提高；多个城市调控政策微调，有效促进刚需入市；央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现。

　　随着5月份多地楼市成交量在政策利好的作用下开始明显上升，担心楼市调控会在攻坚阶段毁于地方政府政策“微调”的声音也屡见报端。

　　全国十大重点城市5月前3周成交5.6万套与4月同期相比涨22.6%

　　根据链家地产市场研究部向中新网房产频道提供的统计数据显示，5月前3周，包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都在内的全国十大重点城市新房成交量为56513套，比4月同期上涨22.6%。其中，除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，不仅北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅甚至超七成。

　　对于广州、青岛新房成交量环比出现高涨幅，主要由于广州和青岛前期的成交量基数较小：广州4月单周仅成交约1000套左右，而青岛4月单周也仅800套左右。另一方面，“五一”小长假后市场价格趋于稳定，降幅已符合购房者的价格预期，因此入市动力增强。

　　从5月前3周的成交数据来看，八成重点城市成交量与4月同期相比均出现10%以上的涨幅，表明全国楼市已正式步入5月份的历史销售旺季，由于网签数据的延后性，“五一”黄金周的促销效应集中表现在5月第二周的成交高涨，而第三周成交量也已趋于高位稳定状态。

　　一方面是成交量的上涨，另一方面，从国家统计局发布的新建商品房价格来看，6个城市价格降幅环比收窄，新房价格开始处于降幅趋缓的下行通道。

　　当前全国整体房价趋于稳定，阶段性价格触底，刚需购房者对短期内房价继续下行的预期信心不足，因此入市积极性提高，观望需求逐渐得以释放。与此同时，以扬州为代表的多个城市出现楼市政策微调，对刚需支持力度均有不同程度的增加，如放宽公积金政策等，有效促进了刚需入市。此外，近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，可能会使信贷优惠进一步加大，整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。

　　地方政策“微调”频频 “保刚需”会否推升房价？

　　尽管一些地方政府为楼市政策的“微调”打上了“保刚需”的标签，却仍然存有“与中央政府博弈调控底线”的嫌疑，一些“新政”更是引来无数质疑。与此同时，市场各方也开始担心，如果刚需集中入市，会不会让正处于下行通道的楼市，重新“红火”起来，进而推高房价？

　　日前，江苏扬州出台规定，对个人新购买的成品住房，给予房款4‰～6‰不等的奖励。尽管扬州方面称，政策是为了鼓励市民购买精装修房，推动住宅产业化和建筑节能，但仍然未能平息公众对于此举意在“救市”的猜测和质疑。

　　据媒体报道，从去年8月至今年5月10日，全国共有30多个城市出台了包括减免购房契税或退税、调整首套房贷利率、改变普通住房价格标准、提高公积金贷款额度、重启购房入户政策、补贴首次置业、放松限购条件、土地松绑等楼市“新政”。其中，在少数地方新政“流产”的同时，超八成新政已悄然通过执行。涉及的城市既有北京、上海、广州这样的一线城市，也有增城、象山、从化这样的三四线城市。

　　地方政府动作频频，而对于政策微调会否推升房价的担忧，《人民日报》在5月14的报道中指出，各地纷纷出台支持刚需的政策，尤其是今年以来银行的信贷比较宽松，为市场释放了流动性。同时，包括恢复首套房贷利率优惠在内的措施，降低了购房者的购房成本，的确有推动房价反弹的风险。这些政策，对购房者预期的改变巨大，很多持币观望的购房者，会担心房价反弹而着急入市，从而推高房价。

　　大连部分楼盘逆势涨价 城市个人住房信息全国联网下月有望实现

　　据数据中心统计，本周大连有部分楼盘逆势涨价，位于甘井子区的某楼盘，上周均价10000元/平方米，本周均价11000元/平方米，成为单价涨幅最大的楼盘。位于沙河口区的一楼盘上周均价18500元/平方米，本周均价调整为19000元/平方米。位于普湾新区的一个项目从均价5500元/平方米提高到均价5800元/平方米。

　　下个月起，包括大连在内的全国40个大中城市有望实现个人住房信息联网。一旦40个城市的个人住房信息实现全国联网，不管是本地人还是外地人，只要在大连买了房子，个人住房信息系统都能查询到。

　　有开发商表示，如果全国范围内的个人房产信息系统能够最终完成，能对房地产起到很好的监控作用，有利于抑制异地投机性的炒房行为。此举释放出了政府对房地产市场管理将更为严格和规范的信号。也有分析认为，个人信息联网从技术上为以后增收房产税作了铺垫。