相对论

　　住建部部长姜伟新曾在今年“两会”上表示，房价的泡沫一旦破裂，对整个经济甚至社会的影响都是非常大的，现在下定决心，至少七八个大城市的价格一定得降下来。这句话也在一定程度上，让一线城市的房价的进一步下探，有了一定想象空间。

　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成也在电话中对记者表示，合理的价位，应该是老百姓买得起的价位，开发商应该是成本加上合理的利润的价位，外加地方政府不高昂的土地成本。

　　“所以以温家宝的表态来看，限购三五年内应该不会松动。”尹认为，除非是保障房系统，和类似物业税的税种出来了。否则就需要房价出现30%-50%的深度跌幅才行。

　　但是，也并非所有专家和企业代表都认可目前房价跌幅要达到30%-50%的提法。

　　全国政协委员、大连万达集团董事长王健林对媒体表示，今年政府工作报告“促进房价合理回归”的提法容易引起一些误读，一些经济学家说房价下降50%才算合理回归的说法是哗众取宠。

　　王健林表示，2010年房地产上市企业的综合年报显示加权平均毛利率不到25%，净利率大概就是10%左右，万科这么优秀的企业利润率也只有百分之九点多。所以大城市，特别是上海北京这些城市已经平均下降10%左右，今年一个合理回归幅度大概就是10%到20%左右。

　　全国政协委员，清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵也认为，如果目前房价出现60%至70%的下降，对整个经济运行无疑是一个重大冲击。所以，今年房地产价格在回落的同时，很多地区交易量会有一定的回升，尤其是在一些大型的城市，所以下降并不是没有底。

　　更有意思的是，一些不愿具名的专家对记者表示，按照“总理房价”提出的两条要求，其实目前北京在售的很多楼盘已经符合了。

　　例如北京大兴区的某楼盘售价在1万元/平米左右，而其拿地地价就在6000多元/平米，如果扣掉税费和建筑、资金等成本，其利润率甚至是零。

　　但是，如果按照人均可支配收入来算，该楼盘如果要符合“总理房价”，一套90平米的房子，恐怕只能卖4000多元/平米，这还不够土地款。

　　如果说上述楼盘仅仅是个案的话，目前北京和上海在售的大部分楼盘均是2010年土地市场价格高的时候交易的土地，而位置一般的普通住宅楼盘售价目前也多处于微利或亏损的状态，大多数符合“总理房价”其中的一条，而如果与收入挂钩的话，就需要土地降价才能实现。